Apartamente

Ghiduri: cum cumperi, cum închiriezi, cât te costă

Răspunsurile la întrebările pe care un anunț nu le poate da — cu cifrele de pe site, actualizate în fiecare noapte, nu cu „depinde".

Cartiere și orașe

Ghidul cartierelor din Brașov: prețuri, chirii și ce găsești în jurTractorul, Astra, Răcădău, Centrul Istoric, Bartolomeu, Noua și celelalte — prețul median de vânzare, chiria și €/mp pentru fiecare cartier din Brașov, din anunțurile active.7 septembrie 2026 · 3 min de citit Ghidul cartierelor din Constanța: prețuri, chirii și ce găsești în jurTomis Nord, Faleza Nord, Centrul, Inel II, Dacia, Km 4-5 și celelalte — prețul median de vânzare, chiria și €/mp pentru fiecare cartier din Constanța, plus ce înseamnă sezonul pentru chirii.7 septembrie 2026 · 3 min de citit Ghidul cartierelor din Iași: prețuri, chirii și ce găsești în jurTătărași, Nicolina, Podu Roș, Copou, Păcurari, Bucium și celelalte — prețul median de vânzare, chiria și €/mp pentru fiecare cartier din Iași, din anunțurile active.7 septembrie 2026 · 3 min de citit Ghidul cartierelor din Sibiu: prețuri, chirii și ce găsești în jurCentrul, Turnișor, Vasile Aaron, Terezian, Mihai Viteazul, Hipodrom și celelalte — prețul median de vânzare, chiria și €/mp pentru fiecare cartier din Sibiu, din anunțurile active.7 septembrie 2026 · 2 min de citit Ghidul cartierelor din Timișoara: prețuri, chirii și ce găsești în jurGirocului, Aradului, Lipovei, Șagului, Circumvalațiunii, Complexul Studențesc și celelalte — prețul median de vânzare, chiria și €/mp pentru fiecare cartier, din anunțurile active.7 septembrie 2026 · 3 min de citit Cum alegi cartierul: metoda în cinci pași, cu scoruri în loc de impresiiCum treci de la „vreau un cartier bun” la o listă scurtă de zone verificabile, folosind transportul, școlile, parcurile, magazinele și sănătatea numărate din OpenStreetMap.7 septembrie 2026 · 3 min de citit Ghidul zonelor din București: prețuri, chirii și ce găsești în jur, pe sectoareDe la Pipera la Berceni și de la Militari la Titan: prețul median de vânzare, chiria și €/mp pe zonele Bucureștiului din anunțurile active, plus transport, școli și parcuri.6 septembrie 2026 · 3 min de citit Ghidul cartierelor din Cluj-Napoca: prețuri, chirii și ce găsești în jurMănăștur, Gheorgheni, Mărăști, Zorilor, Grigorescu, Bună Ziua, Florești și celelalte — prețul median de vânzare și chiria din anunțurile active, plus transport, școli și parcuri, pentru fiecare cartier.6 septembrie 2026 · 3 min de citit

Prețuri, costuri și cifre

Cât din oferta de vânzare e bloc nou: 47% în București, sub 10% în Galați, Bacău și BrăilaDin 85.537 de apartamente de vânzare care spun anul construcției, 38% sunt construite din 2020 încoace și 41% înainte de 1990. București are cea mai nouă ofertă dintre orașele mari (47%), Brăila, Deva și Galați cea mai veche. 32 de localități, cu cifrele și metoda.7 octombrie 2026 · 6 min de citit Cât costă o cameră în plus: prețul pe camere, pe metru pătrat și randamentul chiriei, în 24 de orașeDe la garsonieră la 2 camere se plătesc 40.637 € în plus în București și 52.900 € în Cluj-Napoca; garsoniera e mai scumpă pe metru pătrat decât 2 camere în 17 orașe din 24; randamentul brut al chiriei scade cu fiecare cameră în Brașov și Iași, nu și în București. Măsurat pe 7 octombrie 2026.7 octombrie 2026 · 11 min de citit Chiriile +39,7% la INS, −1% pe anunțuri: ce s-a întâmplat cu prețurile cerute în septembrie 2026Statistica oficială arată chirii cu 39,7% mai mari decât acum un an; pe 24.801 apartamente de închiriat urmărite o lună, chiria cerută a scăzut în medie cu 1,05%, iar 14,8% dintre proprietari au lăsat din preț, mai mulți decât în septembrie. La vânzare, 11,5% au scăzut prețul, ca luna trecută. Cursul a făcut însă chiria în lei cu 5,5% mai scumpă într-un an. Măsurat pe 7 octombrie 2026, cu sursele citate.7 octombrie 2026 · 13 min de citit Pe câte portaluri apare același apartament: 45% din cele de vânzare sunt pe cel puțin două, 8% pe cinci sau mai multeDin 449.852 de anunțuri de vânzare active, 52,5% repetă un apartament publicat deja în altă parte; un apartament apare pe până la 10 portaluri. Care portal are cele mai multe copii (Romimo 99%, Publi24 97%, Storia și OLX 89%) și în ce orașe un apartament e cel mai des pe mai multe site-uri. Măsurat pe 7 octombrie 2026.7 octombrie 2026 · 7 min de citit Cât scad prețurile cerute la apartamente: 1 din 9 vânzători a redus prețul într-o lunăDin 80.122 de apartamente de vânzare aflate pe piață de cel puțin o lună, 11,4% și-au redus prețul cerut între 25 august și 25 septembrie 2026, cu 3,7% median. Cifrele pe orașe, la vânzare și la chirie, și cum le-am măsurat.29 septembrie 2026 · 5 min de citit Parter, ultimul etaj, demisol: cu cât sunt mai ieftine, măsurat pe 56.208 apartamenteUltimul etaj se cere cu 5,8% mai ieftin pe metru pătrat decât etajele intermediare din aceeași zonă, parterul doar cu 1,4%, demisolul cu 20,1%. În blocurile noi diferența aproape dispare. Cifrele pe orașe și cum le-am măsurat.29 septembrie 2026 · 4 min de citit Prețul pe metru pătrat: cum se calculează corect și de ce mediana bate mediaDe ce €/mp este singura cifră cu care poți compara două apartamente, ce greșeli îl fac inutil, și de ce mediana pe apartamente distincte spune adevărul acolo unde media pe anunțuri minte.7 septembrie 2026 · 3 min de citit Randamentul chiriei: cum calculezi dacă un apartament merită ca investițieRandament brut și net, ce cheltuieli se scad, cât timp stă gol un apartament, impozitul pe chirii, și de ce randamentul scade exact în orașele unde prețurile cresc cel mai mult.7 septembrie 2026 · 4 min de citit Suprafață utilă, construită, desfășurată: care e diferența și de ce contează la prețCe înseamnă fiecare suprafață dintr-un anunț imobiliar, de ce același apartament apare cu 52 mp pe un portal și 64 mp pe altul, și cum schimbă asta prețul pe metru pătrat cu 20%.7 septembrie 2026 · 3 min de citit Același apartament pe cinci portaluri: câte anunțuri sunt de fapt duplicateDin sute de mii de anunțuri imobiliare, o treime până la jumătate descriu același apartament. Cifrele pe orașe, cum apar duplicatele, ce înseamnă pentru cumpărător și cum le unificăm.6 septembrie 2026 · 3 min de citit Cât costă pe lună să deții un apartament în 2026: rată, asigurări, întreținere, impozitCostul real al unui apartament nu este rata la bancă. Rată, asigurarea obligatorie PAD, asigurarea facultativă, întreținerea și impozitul pe clădire, calculate pe un apartament median din marile orașe.6 septembrie 2026 · 4 min de citit Chirie sau cumpărare în 2026: cifrele pe orașe, nu părerileRandamentul brut al chiriei față de prețul de cumpărare, pe orașe, din anunțurile active. Când chiria bate rata, când nu, și ce nu spune niciunul dintre calcule.6 septembrie 2026 · 3 min de citit De ce este un apartament mai ieftin decât zona: motivele reale și cum le verificiParter, ultimul etaj, bloc dinainte de 1977, fără lift, nedecomandat, la roșu — ce înseamnă fiecare pentru preț și pentru viața în apartament, și cum citești eticheta „sub prețul zonei".6 septembrie 2026 · 3 min de citit

Cumpărare: pașii și verificările

Apartament nou sau vechi: comparația pe costuri, nu pe impresiiPreț pe metru pătrat, suprafețe reale, întreținere, izolare, TVA, finisare, cartier și riscuri — ce câștigi și ce pierzi cu fiecare, cu cifrele din anunțurile active.7 septembrie 2026 · 3 min de citit Blocuri vechi și risc seismic: ce înseamnă bulina roșie și cum verifici înainte să cumperiDe ce contează anul 1977, ce sunt clasele de risc seismic RsI–RsIV, cum afli dacă un bloc este expertizat, și de ce băncile și asigurătorii refuză anumite clădiri.7 septembrie 2026 · 4 min de citit Ce verifici la vizionare: lista de 40 de lucruri pe care le uită toată lumeaCe se verifică într-un apartament în cele douăzeci de minute pe care le ai, de la umezeală și tâmplărie la presiunea apei, vecini și lista de întreținere. Cu întrebările de pus proprietarului.7 septembrie 2026 · 3 min de citit Costurile ascunse la cumpărarea unui apartament: cei 3% pe care nu îi vede nimeniNotar, intabulare, evaluare, comisioane bancare, asigurări, comisionul agenției și mutarea. Toate sumele care se adaugă la prețul din anunț, cu ordinul lor de mărime.7 septembrie 2026 · 3 min de citit Actele și pașii la cumpărarea unui apartament: de la vizionare la cheieExtrasul de carte funciară, antecontractul, avansul, creditul, evaluarea, certificatul energetic, notarul — în ordinea în care se întâmplă, cu ce verifici la fiecare pas și ce te poate opri.6 septembrie 2026 · 3 min de citit Creditul ipotecar în 2026: cât te costă dobânda, cât avans, cât poți împrumutaCum se calculează rata, ce înseamnă dobândă fixă și variabilă, IRCC, avansul minim, gradul de îndatorare, și cât din rată este dobândă în primii ani — cu calculatorul de pe fiecare anunț.6 septembrie 2026 · 3 min de citit Cum negociezi prețul unui apartament: argumentele care se văd în dateZilele pe piață, scăderile de preț, republicările pe alte portaluri, abaterea față de mediana zonei — cele patru cifre care spun cât loc de negociere există, și cum le folosești fără să pierzi apartamentul.6 septembrie 2026 · 3 min de citit

Închiriere

Cât din salariu merge pe chirie: de la 29% în Reșița la 53% în Constanța și TulceaChiria mediană a unui apartament cu 2 camere din reședința de județ, raportată la salariul mediu net al județului (INS, 2025): peste jumătate în Constanța și Tulcea, 46% în Cluj-Napoca, 42% în București. 34 de orașe, cu cifrele și metoda.29 septembrie 2026 · 5 min de citit Contractul de închiriere: ce trebuie să scrie în el și ce se întâmplă dacă nu îl înregistreziClauzele care contează într-un contract de închiriere, ce este titlul executoriu, cum se înregistrează la ANAF, cine plătește ce și ce nu poate fi pus în contract, oricât ar insista cineva.7 septembrie 2026 · 4 min de citit Garanția la închiriere: cât se dă, ce poate fi reținut și cum o recupereziCât este garanția obișnuită în România, ce poate proprietarul să rețină din ea în mod legitim, ce înseamnă uzura normală, și pașii concreți prin care îți recuperezi banii la mutare.7 septembrie 2026 · 3 min de citit Închiriere fără comision: cum găsești direct de la proprietar și ce riștiCât este comisionul agenției în România, cum recunoști un anunț de proprietar, unde apar cele mai multe oferte directe, și ce face de fapt agentul pentru banii aceia.7 septembrie 2026 · 3 min de citit Cât costă de fapt să te muți: toate sumele din prima lună de chiriePrima chirie, garanția, comisionul agenției, mutarea, transferul utilităților și ce mai apare. Cifra reală de care ai nevoie ca să te muți, pe orașele mari, din chiriile active.7 septembrie 2026 · 3 min de citit

Ghidurile noi și raportul pieței, pe e-mail

O dată pe săptămână: prețurile pe orașe, zonele care s-au mișcat, cele mai bune oferte sub prețul zonei și ghidurile noi. Confirmare prin e-mail, dezabonare dintr-un clic.

Instrumentele din ghiduri

Cât valorează apartamentul tăuEstimare din comparabile, fără anunț. Sub prețul piețeiApartamentele cu €/mp la 10% sau mai mult sub mediana comparabilelor: zona lor, sau sectorul ori orașul când zona are prea puține. Alertă pe e-mailApartamentele noi, cel mult un e-mail pe zi. Fără cont. Raportul lunar al piețeiPrețuri pe orașe și zone, cu evoluția pe 30 de zile.