Ghiduri: cum cumperi, cum închiriezi, cât te costă
Răspunsurile la întrebările pe care un anunț nu le poate da — cu cifrele de pe site, actualizate în fiecare noapte, nu cu „depinde".
Cartiere și orașe
Ghidul cartierelor din Brașov: prețuri, chirii și ce găsești în jurTractorul, Astra, Răcădău, Centrul Istoric, Bartolomeu, Noua și celelalte — prețul median de vânzare, chiria și €/mp pentru fiecare cartier din Brașov, din anunțurile active.7 septembrie 2026 · 3 min de citit
Ghidul cartierelor din Constanța: prețuri, chirii și ce găsești în jurTomis Nord, Faleza Nord, Centrul, Inel II, Dacia, Km 4-5 și celelalte — prețul median de vânzare, chiria și €/mp pentru fiecare cartier din Constanța, plus ce înseamnă sezonul pentru chirii.7 septembrie 2026 · 3 min de citit
Ghidul cartierelor din Iași: prețuri, chirii și ce găsești în jurTătărași, Nicolina, Podu Roș, Copou, Păcurari, Bucium și celelalte — prețul median de vânzare, chiria și €/mp pentru fiecare cartier din Iași, din anunțurile active.7 septembrie 2026 · 3 min de citit
Ghidul cartierelor din Sibiu: prețuri, chirii și ce găsești în jurCentrul, Turnișor, Vasile Aaron, Terezian, Mihai Viteazul, Hipodrom și celelalte — prețul median de vânzare, chiria și €/mp pentru fiecare cartier din Sibiu, din anunțurile active.7 septembrie 2026 · 2 min de citit
Ghidul cartierelor din Timișoara: prețuri, chirii și ce găsești în jurGirocului, Aradului, Lipovei, Șagului, Circumvalațiunii, Complexul Studențesc și celelalte — prețul median de vânzare, chiria și €/mp pentru fiecare cartier, din anunțurile active.7 septembrie 2026 · 3 min de citit
Cum alegi cartierul: metoda în cinci pași, cu scoruri în loc de impresiiCum treci de la „vreau un cartier bun” la o listă scurtă de zone verificabile, folosind transportul, școlile, parcurile, magazinele și sănătatea numărate din OpenStreetMap.7 septembrie 2026 · 3 min de citit
Ghidul zonelor din București: prețuri, chirii și ce găsești în jur, pe sectoareDe la Pipera la Berceni și de la Militari la Titan: prețul median de vânzare, chiria și €/mp pe zonele Bucureștiului din anunțurile active, plus transport, școli și parcuri.6 septembrie 2026 · 3 min de citit
Ghidul cartierelor din Cluj-Napoca: prețuri, chirii și ce găsești în jurMănăștur, Gheorgheni, Mărăști, Zorilor, Grigorescu, Bună Ziua, Florești și celelalte — prețul median de vânzare și chiria din anunțurile active, plus transport, școli și parcuri, pentru fiecare cartier.6 septembrie 2026 · 3 min de citit
Prețuri, costuri și cifre
Prețul pe metru pătrat: cum se calculează corect și de ce mediana bate mediaDe ce €/mp este singura cifră cu care poți compara două apartamente, ce greșeli îl fac inutil, și de ce mediana pe apartamente distincte spune adevărul acolo unde media pe anunțuri minte.7 septembrie 2026 · 3 min de citit
Randamentul chiriei: cum calculezi dacă un apartament merită ca investițieRandament brut și net, ce cheltuieli se scad, cât timp stă gol un apartament, impozitul pe chirii, și de ce randamentul scade exact în orașele unde prețurile cresc cel mai mult.7 septembrie 2026 · 3 min de citit
Suprafață utilă, construită, desfășurată: care e diferența și de ce contează la prețCe înseamnă fiecare suprafață dintr-un anunț imobiliar, de ce același apartament apare cu 52 mp pe un portal și 64 mp pe altul, și cum schimbă asta prețul pe metru pătrat cu 20%.7 septembrie 2026 · 3 min de citit
Același apartament pe cinci portaluri: câte anunțuri sunt de fapt duplicateDin sute de mii de anunțuri imobiliare, o treime până la jumătate descriu același apartament. Cifrele pe orașe, cum apar duplicatele, ce înseamnă pentru cumpărător și cum le unificăm.6 septembrie 2026 · 2 min de citit
Cât costă pe lună să deții un apartament în 2026: rată, asigurări, întreținere, impozitCostul real al unui apartament nu este rata la bancă. Rată, asigurarea obligatorie PAD, asigurarea facultativă, întreținerea și impozitul pe clădire, calculate pe un apartament median din marile orașe.6 septembrie 2026 · 4 min de citit
Chirie sau cumpărare în 2026: cifrele pe orașe, nu părerileRandamentul brut al chiriei față de prețul de cumpărare, pe orașe, din anunțurile active. Când chiria bate rata, când nu, și ce nu spune niciunul dintre calcule.6 septembrie 2026 · 3 min de citit
De ce este un apartament mai ieftin decât zona: motivele reale și cum le verificiParter, ultimul etaj, bloc dinainte de 1977, fără lift, nedecomandat, la roșu — ce înseamnă fiecare pentru preț și pentru viața în apartament, și cum citești eticheta „sub prețul zonei".6 septembrie 2026 · 3 min de citit
Cumpărare: pașii și verificările
Apartament nou sau vechi: comparația pe costuri, nu pe impresiiPreț pe metru pătrat, suprafețe reale, întreținere, izolare, TVA, finisare, cartier și riscuri — ce câștigi și ce pierzi cu fiecare, cu cifrele din anunțurile active.7 septembrie 2026 · 3 min de citit
Blocuri vechi și risc seismic: ce înseamnă bulina roșie și cum verifici înainte să cumperiDe ce contează anul 1977, ce sunt clasele de risc seismic RsI–RsIV, cum afli dacă un bloc este expertizat, și de ce băncile și asigurătorii refuză anumite clădiri.7 septembrie 2026 · 3 min de citit
Ce verifici la vizionare: lista de 40 de lucruri pe care le uită toată lumeaCe se verifică într-un apartament în cele douăzeci de minute pe care le ai, de la umezeală și tâmplărie la presiunea apei, vecini și lista de întreținere. Cu întrebările de pus proprietarului.7 septembrie 2026 · 3 min de citit
Costurile ascunse la cumpărarea unui apartament: cei 3% pe care nu îi vede nimeniNotar, intabulare, evaluare, comisioane bancare, asigurări, comisionul agenției și mutarea. Toate sumele care se adaugă la prețul din anunț, cu ordinul lor de mărime.7 septembrie 2026 · 3 min de citit
Actele și pașii la cumpărarea unui apartament: de la vizionare la cheieExtrasul de carte funciară, antecontractul, avansul, creditul, evaluarea, certificatul energetic, notarul — în ordinea în care se întâmplă, cu ce verifici la fiecare pas și ce te poate opri.6 septembrie 2026 · 3 min de citit
Creditul ipotecar în 2026: cât te costă dobânda, cât avans, cât poți împrumutaCum se calculează rata, ce înseamnă dobândă fixă și variabilă, IRCC, avansul minim, gradul de îndatorare, și cât din rată este dobândă în primii ani — cu calculatorul de pe fiecare anunț.6 septembrie 2026 · 3 min de citit
Cum negociezi prețul unui apartament: argumentele care se văd în dateZilele pe piață, scăderile de preț, republicările pe alte portaluri, abaterea față de mediana zonei — cele patru cifre care spun cât loc de negociere există, și cum le folosești fără să pierzi apartamentul.6 septembrie 2026 · 3 min de citit
Închiriere
Contractul de închiriere: ce trebuie să scrie în el și ce se întâmplă dacă nu îl înregistreziClauzele care contează într-un contract de închiriere, ce este titlul executoriu, cum se înregistrează la ANAF, cine plătește ce și ce nu poate fi pus în contract, oricât ar insista cineva.7 septembrie 2026 · 4 min de citit
Garanția la închiriere: cât se dă, ce poate fi reținut și cum o recupereziCât este garanția obișnuită în România, ce poate proprietarul să rețină din ea în mod legitim, ce înseamnă uzura normală, și pașii concreți prin care îți recuperezi banii la mutare.7 septembrie 2026 · 3 min de citit
Închiriere fără comision: cum găsești direct de la proprietar și ce riștiCât este comisionul agenției în România, cum recunoști un anunț de proprietar, unde apar cele mai multe oferte directe, și ce face de fapt agentul pentru banii aceia.7 septembrie 2026 · 3 min de citit
Cât costă de fapt să te muți: toate sumele din prima lună de chiriePrima chirie, garanția, comisionul agenției, mutarea, transferul utilităților și ce mai apare. Cifra reală de care ai nevoie ca să te muți, pe orașele mari, din chiriile active.7 septembrie 2026 · 3 min de citit