Între 26 septembrie și 26 octombrie 2026, 15,7% dintre proprietari au lăsat din chiria cerută, față de 12,3% în luna precedentă, iar pe aceleași apartamente chiria medie cerută a scăzut cu 1,12%. A scăzut în toate cele 16 orașe cu cel puțin 300 de apartamente de închiriat urmărite. La vânzare, reducerile s-au rărit: 10,4% dintre vânzători au scăzut prețul (11,4% luna trecută), cu 3,8% median, iar prețul mediu cerut a rămas pe loc (−0,03%). Am urmărit 76.044 de apartamente de vânzare și 26.606 de închiriat, fiecare numărat o singură dată, oricâte portaluri l-ar publica.
Pe scurt: la chirie, ponderea proprietarilor care lasă din preț a crescut în 14 din 15 orașe mari, iar chiria cerută a scăzut peste tot. La vânzare, piața e împărțită: prețul cerut urcă în București și în cele patru localități din Ilfov măsurate, și scade în 31 dintre cele 40 de orașe.
La chirii: mai mulți proprietari lasă din preț, aproape peste tot
Ponderea proprietarilor care au scăzut chiria a crescut în 14 dintre cele 15 orașe măsurate și în septembrie. Cele mai mari salturi sunt în Arad (de la 9,5% la 17,4%), Constanța (de la 9,8% la 17,5%), Voluntari (de la 16,2% la 22,5%), Iași (de la 11,3% la 16,0%) și Oradea (de la 11,8% la 16,1%). Doar în Ploiești reducerile s-au rărit (de la 10,9% la 9,5%).
Cele mai multe chirii coborâte sunt în Voluntari (22,5%) și Cluj-Napoca (21,9%). În Cluj-Napoca, chiria medie cerută a scăzut cu 1,81%, cel mai mult dintre cele 16 orașe, urmat de Constanța (−1,59%) și Arad (−1,48%). Reducerea tipică este de 7,4%: la o chirie de 500 €, în jur de 37 €. Doar 1,5% dintre proprietari au urcat chiria. Octombrie vine după luna în care se mută studenții, iar proprietarii care nu au găsit chiriaș până atunci coboară prețul: este o explicație posibilă, nu una pe care am măsurat-o.
| Oraș | Apartamente urmărite | Au scăzut chiria | În septembrie | Scăderea mediană | Au crescut chiria | Schimbarea medie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ploiești | 348 | 9,5% | 10,9% | 6,3% | 2,9% | −0,44% |
| Pitești | 301 | 11,0% | 8,0% | 2,0% | 0,3% | −0,46% |
| Craiova | 598 | 12,4% | 8,4% | 7,0% | 2,0% | −0,74% |
| Bacău | 325 | 12,6% | — | 7,4% | 1,8% | −0,78% |
| Timișoara | 2.228 | 12,6% | 10,6% | 7,7% | 1,3% | −0,93% |
| Brașov | 1.058 | 15,1% | 11,3% | 7,7% | 1,4% | −0,97% |
| Sibiu | 1.251 | 14,4% | 13,0% | 7,1% | 1,5% | −0,99% |
| Iași | 1.410 | 16,0% | 11,3% | 7,1% | 1,3% | −1,10% |
| București | 6.847 | 16,4% | 12,7% | 7,5% | 2,0% | −1,14% |
| Florești | 548 | 16,4% | 13,4% | 6,7% | 0,9% | −1,18% |
| Târgu Mureș | 482 | 16,0% | 13,4% | 7,7% | 0,6% | −1,32% |
| Voluntari | 373 | 22,5% | 16,2% | 7,4% | 3,8% | −1,35% |
| Oradea | 862 | 16,1% | 11,8% | 8,6% | 1,2% | −1,37% |
| Arad | 591 | 17,4% | 9,5% | 8,9% | 1,7% | −1,48% |
| Constanța | 829 | 17,5% | 9,8% | 8,3% | 1,2% | −1,59% |
| Cluj-Napoca | 2.246 | 21,9% | 19,7% | 8,0% | 0,8% | −1,81% |
Toate orașele cu cel puțin 300 de apartamente de închiriat urmărite, ordonate după schimbarea medie. „În septembrie” este aceeași măsurătoare pe 25 august – 25 septembrie 2026 (studiul din septembrie); Bacăul nu apărea atunci printre orașele cu cel puțin 300 de apartamente urmărite. „Scăderea mediană” este jumătatea reducerilor: jumătate din cei care au scăzut prețul l-au scăzut cu mai puțin, jumătate cu mai mult. „Schimbarea medie” este media schimbării de preț pe toate apartamentele urmărite, cu tot cu cele al căror preț a rămas neschimbat.
La vânzare: prețul cerut urcă în București și Ilfov, scade în 31 de orașe
Pe aceleași apartamente, prețul mediu cerut a crescut într-o lună în București (+0,54%) și în toate cele patru localități din Ilfov cu destule apartamente urmărite: Popești-Leordeni (+1,44%), Chiajna (+1,11%), Bragadiru (+0,57%) și Voluntari (+0,48%). În afara lor a mai crescut doar în Șelimbăr (+0,69%), Sibiu (+0,09%), Pitești (+0,07%) și Giroc (+0,02%); în celelalte 31 de orașe a scăzut. Cel mai mult a scăzut în Botoșani (−0,70%), Târgu Mureș (−0,65%), Râmnicu Vâlcea (−0,64%), Galați (−0,60%) și Brăila (−0,56%).
În Popești-Leordeni, Bragadiru, Chiajna și Șelimbăr, mai mulți vânzători și-au urcat prețul decât l-au scăzut (în Bragadiru, 9,6% față de 4,4%). În București, 10,8% au scăzut prețul și 7,1% l-au urcat, aproape dublu față de toată țara (3,9%).
Cele mai dese reduceri sunt în Pitești (15,4%), Bacău (14,7%), Craiova (14,4%), Galați (14,2%), Târgu Mureș (13,7%) și Arad (13,5%). Față de septembrie, reducerile s-au rărit în 27 dintre cele 39 de orașe măsurate în ambele luni, cel mai mult în Bragadiru (de la 11,9% la 4,4%) și Galați (de la 20,2% la 14,2%).
| Oraș | Apartamente urmărite | Au scăzut prețul | În septembrie | Scăderea mediană | Au crescut prețul | Schimbarea medie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Popești-Leordeni | 1.485 | 6,9% | 7,2% | 3,4% | 9,0% | +1,44% |
| Chiajna | 604 | 7,6% | 6,2% | 2,3% | 7,8% | +1,11% |
| Șelimbăr | 766 | 6,9% | 8,7% | 3,4% | 8,7% | +0,69% |
| Bragadiru | 520 | 4,4% | 11,9% | 4,0% | 9,6% | +0,57% |
| București | 12.577 | 10,8% | 12,3% | 3,8% | 7,1% | +0,54% |
| Voluntari | 780 | 12,9% | 8,6% | 5,1% | 7,2% | +0,48% |
| Sibiu | 2.422 | 8,6% | 10,6% | 3,2% | 4,7% | +0,09% |
| Pitești | 871 | 15,4% | 14,5% | 3,1% | 5,7% | +0,07% |
| Giroc | 1.169 | 5,2% | 7,7% | 3,2% | 3,3% | +0,02% |
| Timișoara | 5.479 | 8,6% | 10,3% | 3,5% | 2,9% | −0,01% |
| Focșani | 486 | 9,7% | 11,0% | 4,3% | 3,3% | −0,06% |
| Năvodari | 673 | 8,3% | 10,5% | 3,6% | 2,7% | −0,08% |
| Cluj-Napoca | 5.550 | 11,2% | 11,1% | 3,8% | 3,5% | −0,09% |
| Mamaia | 818 | 10,0% | 12,0% | 3,7% | 4,2% | −0,12% |
| Satu Mare | 721 | 8,2% | 11,9% | 3,8% | 2,1% | −0,21% |
| Iași | 3.197 | 9,9% | 9,6% | 3,7% | 3,6% | −0,26% |
| Oradea | 1.778 | 11,6% | 12,3% | 3,4% | 2,0% | −0,28% |
| Arad | 1.143 | 13,5% | 15,3% | 3,8% | 2,9% | −0,29% |
| Baia Mare | 887 | 13,1% | 13,2% | 4,3% | 3,2% | −0,30% |
| Suceava | 863 | 12,7% | 14,4% | 3,2% | 2,3% | −0,32% |
| Ploiești | 791 | 11,3% | 10,8% | 3,6% | 2,5% | −0,33% |
| Florești | 3.126 | 9,5% | 10,8% | 3,8% | 1,6% | −0,34% |
| Constanța | 1.692 | 12,4% | 13,3% | 3,3% | 2,9% | −0,34% |
| Târgu Jiu | 446 | 10,3% | 11,9% | 4,0% | 1,1% | −0,36% |
| Bistrița | 864 | 9,0% | 10,2% | 3,4% | 1,3% | −0,37% |
| Alba Iulia | 719 | 12,9% | 13,7% | 4,1% | 2,2% | −0,37% |
| Piatra Neamț | 648 | 10,2% | 10,9% | 3,3% | 1,2% | −0,38% |
| Zalău | 336 | 11,6% | 9,2% | 3,6% | 2,7% | −0,39% |
| Brașov | 2.687 | 11,9% | 11,7% | 4,3% | 2,1% | −0,41% |
| Reșița | 316 | 11,7% | 11,6% | 4,4% | 2,8% | −0,42% |
| Craiova | 1.302 | 14,4% | 15,0% | 3,9% | 2,8% | −0,44% |
| Buzău | 321 | 12,1% | — | 3,8% | 1,9% | −0,46% |
| Bacău | 619 | 14,7% | 15,5% | 3,4% | 2,1% | −0,49% |
| Tulcea | 357 | 11,2% | 11,5% | 4,0% | 0,6% | −0,49% |
| Deva | 661 | 9,8% | 7,6% | 5,6% | 2,1% | −0,53% |
| Brăila | 1.056 | 13,1% | 12,6% | 4,3% | 0,8% | −0,56% |
| Galați | 893 | 14,2% | 20,2% | 3,5% | 1,6% | −0,60% |
| Râmnicu Vâlcea | 445 | 11,9% | 14,5% | 3,6% | 1,1% | −0,64% |
| Târgu Mureș | 852 | 13,7% | 14,4% | 4,0% | 1,9% | −0,65% |
| Botoșani | 365 | 12,6% | 11,9% | 4,3% | 1,1% | −0,70% |
Toate orașele cu cel puțin 300 de apartamente de vânzare urmărite, ordonate după schimbarea medie, în afară de Filiași și Miercurea Sibiului: cele mai multe anunțuri atribuite lor sunt de fapt apartamente din Iași și din Sibiu (de exemplu din Nicolina sau din Lazaret), citite greșit de potrivirea noastră a localității. Buzăul nu apărea în septembrie printre orașele cu cel puțin 300 de apartamente urmărite. Localitățile sunt cele scrise în anunțuri: Mamaia, Florești sau Giroc apar separat de Constanța, Cluj-Napoca și Timișoara.
Întrebări frecvente
Scad chiriile în octombrie 2026?
Da, pe anunțuri: între 26 septembrie și 26 octombrie 2026, 15,7% dintre proprietari au lăsat din chiria cerută, iar pe aceleași apartamente chiria medie cerută a scăzut cu 1,12%, în toate cele 16 orașe cu cel puțin 300 de apartamente de închiriat urmărite.
Scad prețurile apartamentelor în octombrie 2026?
Pe toată țara, prețul mediu cerut pe aceleași apartamente a rămas pe loc (−0,03%), deși 10,4% dintre vânzători l-au scăzut, cu 3,8% median. A scăzut în 31 din 40 de orașe și a urcat în București (+0,54%) și în Ilfov, cel mai mult în Popești-Leordeni (+1,44%).
În ce oraș au scăzut cel mai mult chiriile?
În Cluj-Napoca: chiria medie cerută a scăzut cu 1,81% într-o lună, iar 21,9% dintre proprietari au lăsat din preț. Urmează Constanța (−1,59%) și Arad (−1,48%).
Unde au scăzut cel mai mult prețurile de vânzare?
În Botoșani (−0,70%), Târgu Mureș (−0,65%), Râmnicu Vâlcea (−0,64%), Galați (−0,60%) și Brăila (−0,56%), pe aceleași apartamente, între 26 septembrie și 26 octombrie 2026.
Cum am măsurat. Pentru fiecare apartament am comparat ultimul preț cerut pe care îl aveam înainte de 26 septembrie 2026 cu prețul din seara de 26 octombrie 2026, doar pentru apartamentele (nu și casele) încă publicate atunci și doar în aceeași monedă. Un apartament publicat pe mai multe portaluri contează o singură dată. O reducere înseamnă o scădere de peste 0,5%; mișcările de 30% sau mai mult, în oricare sens, nu sunt numărate (de obicei sunt erori de tastare sau un anunț de vânzare trecut la chirie). Am folosit doar portalurile ale căror prețuri le recitim la fiecare trecere: Storia, OLX, Publi24, Romimo, Lajumate, Blitz, Imopedia și Anunțul. Este aceeași măsurătoare ca în studiul din septembrie (25 august – 25 septembrie), pe care o refacem în fiecare noapte pentru Indicele apartamente.org; cele două ferestre se ating, nu se suprapun.
Ce nu arată cifrele. Sunt prețuri cerute, nu prețuri de tranzacție. Apartamentele vândute sau închiriate în cursul lunii nu mai apar pe 26 octombrie, așa că nu știm cu cât s-au vândut. La vânzare, schimbarea medie e mică (sub 1,5% în orice oraș), pentru că majoritatea vânzătorilor nu umblă la preț într-o lună: ea arată direcția, nu cât s-a scumpit sau ieftinit piața. Prețul median pe metru pătrat al orașelor nu este comparat aici: până la 26 octombrie 2026, nu am confirmat că numărul de apartamente distincte s-a stabilizat după corecția din 14 octombrie 2026. Toate cele 56 de orașe (40 la vânzare, 16 la chirie) și cifrele naționale sunt în fișierul CSV.
Ce înseamnă pentru cine cumpără sau închiriază
- La chirie, negocierea are acum mai mult loc. Aproape un proprietar din șase a coborât deja chiria într-o lună, cu 7,4% median. Istoricul de preț de pe fiecare anunț arată dacă apartamentul pe care îl vezi e printre ele; vezi și cum negociezi prețul.
- La vânzare, în București și Ilfov, prețul cerut nu coboară de la sine. O ofertă sub preț are nevoie de un argument din date, de exemplu diferența față de mediana zonei: apartamentele din București cerute sub prețul zonei.
- Prețurile pe oraș și pe cartier, recalculate în fiecare noapte: vânzări, chirii. Indicele apartamente.org pe octombrie, cu cifrele finale ale lunii, apare marți, 3 noiembrie 2026.