Între 25 august și 25 septembrie 2026, 11,4% dintre apartamentele de vânzare aflate deja de o lună pe piață și-au redus prețul cerut. Reducerea tipică a fost de 3,7%. Doar 3,6% l-au crescut. La chirii, 12,3% dintre apartamente s-au ieftinit în aceeași lună, cu 7,5% median. Am urmărit 80.122 de apartamente de vânzare și 24.226 de închiriat, din 914, respectiv 406 localități, fiecare numărat o singură dată, oricâte portaluri l-ar publica.
Pe scurt: un vânzător din nouă coboară prețul într-o lună, și coboară puțin. La un apartament de 120.000 €, reducerea tipică înseamnă în jur de 4.400 €. Asta nu e marja de negociere, e doar partea pe care vânzătorul o cedează singur, în anunț.
Unde se taie cel mai des
Dintre orașele cu cel puțin 900 de apartamente de vânzare urmărite, Galațiul iese în față: 20,2% dintre apartamente au prețul mai mic decât acum o lună. Urmează Aradul (15,3%), Craiova (15,0%), Piteștiul (14,5%) și Târgu Mureșul (14,4%). La polul opus stau trei localități lipite de un oraș mare: Popești-Leordeni (7,2%), Giroc (7,7%) și Șelimbăr (8,7%), iar dintre orașele mari, Iașiul (9,6%).
Dintre aceleași orașe, Iașiul are cea mai mare proporție de prețuri crescute într-o lună: 6,7%, urmat de Arad (6,4%) și Baia Mare (6,1%). Aradul este singurul oraș care apare pe ambele liste: 15,3% dintre vânzători au coborât prețul, 6,4% l-au urcat.
| Oraș | Apartamente urmărite | Au scăzut prețul | Au crescut prețul | Scăderea mediană |
|---|---|---|---|---|
| București | 12.924 | 12,3% | 4,8% | 3,8% |
| Timișoara | 6.425 | 10,3% | 4,5% | 2,9% |
| Cluj-Napoca | 5.863 | 11,1% | 4,2% | 3,2% |
| Iași | 3.275 | 9,6% | 6,7% | 3,3% |
| Florești | 3.093 | 10,8% | 4,4% | 3,7% |
| Brașov | 2.852 | 11,7% | 3,7% | 3,6% |
| Sibiu | 2.818 | 10,6% | 1,4% | 3,6% |
| Oradea | 1.812 | 12,3% | 3,9% | 3,8% |
| Constanța | 1.742 | 13,3% | 2,9% | 3,6% |
| Craiova | 1.458 | 15,0% | 2,1% | 3,6% |
| Popești-Leordeni | 1.431 | 7,2% | 2,2% | 3,2% |
| Giroc | 1.347 | 7,7% | 4,2% | 2,5% |
| Arad | 1.265 | 15,3% | 6,4% | 3,8% |
| Brăila | 1.234 | 12,6% | 1,0% | 3,8% |
| Bistrița | 983 | 10,2% | 2,2% | 4,0% |
| Șelimbăr | 970 | 8,7% | 1,2% | 4,1% |
| Baia Mare | 955 | 13,2% | 6,1% | 3,3% |
| Pitești | 952 | 14,5% | 3,8% | 3,2% |
| Târgu Mureș | 929 | 14,4% | 2,5% | 3,7% |
| Galați | 920 | 20,2% | 1,0% | 3,6% |
Toate orașele cu cel puțin 900 de apartamente de vânzare prezente pe piață atât pe 25 august, cât și pe 25 septembrie 2026. „Scăderea mediană” este jumătatea reducerilor: jumătate din vânzătorii care au scăzut prețul l-au scăzut cu mai puțin, jumătate cu mai mult.
La chirii, reducerile sunt mai mari
Proprietarii care nu găsesc chiriaș reduc mai des și mai mult: 12,3% dintre apartamentele de închiriat s-au ieftinit într-o lună, cu 7,5% median, dublu față de vânzare. Cluj-Napoca se detașează: aproape unul din cinci apartamente de închiriat (19,7%) are acum o chirie mai mică decât pe 25 august. Septembrie este luna în care se mută studenții, așa că o explicație posibilă este că proprietarii care nu au închiriat până la începutul anului universitar coboară prețul; o vom verifica în octombrie, când vom avea a doua lună de date.
| Oraș | Apartamente urmărite | Au scăzut chiria | Au crescut chiria | Scăderea mediană |
|---|---|---|---|---|
| București | 6.010 | 12,7% | 2,7% | 7,5% |
| Timișoara | 2.177 | 10,6% | 2,2% | 7,1% |
| Cluj-Napoca | 1.972 | 19,7% | 1,7% | 7,7% |
| Iași | 1.226 | 11,3% | 2,4% | 6,7% |
| Sibiu | 1.221 | 13,0% | 2,0% | 7,1% |
| Brașov | 1.025 | 11,3% | 1,3% | 7,7% |
| Oradea | 791 | 11,8% | 0,5% | 8,0% |
| Arad | 640 | 9,5% | 2,0% | 8,0% |
| Constanța | 625 | 9,8% | 1,9% | 10,0% |
| Craiova | 609 | 8,4% | 3,0% | 8,0% |
Toate orașele cu cel puțin 600 de apartamente de închiriat urmărite.
Ce înseamnă pentru cine cumpără sau închiriază
- Un apartament pe piață de peste o lună nu are neapărat un vânzător grăbit. 85% dintre vânzători lasă prețul neschimbat o lună întreagă. Istoricul de preț de pe fiecare anunț arată dacă apartamentul pe care îl vezi este printre cele care au coborât deja.
- Reducerea tipică este mică. În jur de 3–4% la vânzare. O ofertă mult sub preț are nevoie de un argument din date, de exemplu diferența față de mediana zonei, pe care o afișăm pe pagina anunțului când zona are destule apartamente comparabile. Vezi și cum negociezi prețul.
- La chirii, așteptarea plătește mai des. Un proprietar din opt coboară chiria într-o lună, cu 7–8% median. Dacă mutarea nu te grăbește, revino la anunț peste câteva săptămâni: istoricul de preț arată fiecare schimbare.
Întrebări frecvente
Câți vânzători scad prețul apartamentului?
11,4% dintre apartamentele de vânzare aflate de cel puțin o lună pe piață și-au redus prețul cerut între 25 august și 25 septembrie 2026, cu 3,7% median; doar 3,6% l-au crescut.
Cu cât scade de obicei prețul cerut?
Reducerea tipică e de 3,7%: la un apartament de 120.000 €, în jur de 4.400 €. Nu e marja de negociere, ci partea pe care vânzătorul o cedează singur, în anunț.
Scad și chiriile cerute?
12,3% dintre apartamentele de închiriat s-au ieftinit în aceeași lună, cu 7,5% median.
Cum am măsurat. Am comparat, pentru fiecare apartament, ultimul preț cerut pe care îl aveam pe 25 august 2026 cu prețul din 25 septembrie 2026, doar pentru apartamentele încă publicate pe 25 septembrie și doar în aceeași monedă. Un apartament publicat pe mai multe portaluri contează o singură dată. Nu am numărat mișcările de peste 30% în oricare sens (de obicei sunt erori de tastare sau un anunț de vânzare trecut la chirie) și nici pe cele sub 0,5%. Am folosit doar portalurile ale căror prețuri le recitim la fiecare trecere: Storia, OLX, Publi24, Romimo, Lajumate, Blitz, Imopedia și Anunțul. Am lăsat deoparte Remax, Rentola și Compari: la ele, în aceeași perioadă, doar o parte dintre prețuri au fost recitite, iar cifrele lor (0–6% scăderi, față de 10–13% la celelalte) ar fi arătat o piață mai calmă decât este.
Ce nu arată cifrele. Sunt prețuri cerute, nu prețuri de tranzacție. Apartamentele vândute sau închiriate în cursul lunii nu mai apar pe 25 septembrie, așa că nu știm cu cât s-au vândut, nici dacă au coborât prețul înainte. Este o singură lună; aceeași măsurătoare, refăcută în octombrie, spune că la vânzare septembrie a fost o lună obișnuită (11,5% au scăzut prețul), iar la chirii reducerile s-au înmulțit (14,8%): chiriile și inflația, fereastra 6 septembrie – 7 octombrie. Toate cele 59 de localități cu cel puțin 300 de apartamente urmărite sunt în fișierul CSV. Metodologia generală: /metodologie.