Metodologie
Pagina aceasta explică de unde vin datele de pe syncerp.work, ce facem cu ele și ce nu putem garanta. Suntem un agregator: nu vindem, nu închiriem și nu intermediem nicio locuință, nu suntem agenție imobiliară și nu luăm comision din nicio tranzacție. Fiecare anunț are link către anunțul original de la sursă.
Aceleași date sunt servite și pe apartamente.syncerp.work, adresa folosită de aplicația noastră de Android.
Sursele
Urmărim 18 portaluri imobiliare din România, unde anunțurile sunt deja publicate public: Imoradar24, OLX, Storia, Compari, Romimo, Publi24, Lajumate, Rentola, Imobiliare, Blitz, Anunțul, Imopedia, Remax, Sud Rezidențial, Korter, Milluu, Imovia și Direct Dezvoltator.
În acest moment baza conține 821.504 de anunțuri din 42 de județe: 511.042 de vânzări și 310.462 de închirieri. Nimic din ce vedeți aici nu este publicat de noi; totul aparține portalului și autorului anunțului.
Actualizarea
Colectarea rulează periodic, în serii, nu în timp real și nu pretindem asta. Între momentul în care un anunț apare sau se modifică la sursă și momentul în care ajunge la noi trece un interval de timp, așa că anunțul original rămâne întotdeauna referința.
Cum recunoaștem un duplicat
Același apartament este publicat frecvent pe patru sau cinci portaluri, uneori de agenții diferite. Îl identificăm potrivind atributele comparabile — localizare, suprafață, număr de camere, etaj, tipul tranzacției — și unificăm anunțurile într-o singură intrare care păstrează toate sursele.
Când portalurile nu sunt de acord asupra prețului, și se întâmplă des, nu alegem un preț „corect” și nu calculăm o medie. Le arătăm pe toate, fiecare cu portalul care îl publică. Un apartament cu patru surse și trei prețuri diferite spune ceva despre piață, nu este o eroare de curățat.
Normalizarea câmpurilor
Portalurile descriu aceleași lucruri în formate diferite, așa că le aducem la o formă unică, ca să poată fi comparate și filtrate.
| Câmp | Cum apare la surse | Cum îl păstrăm |
|---|---|---|
| Suprafață | „68 mp”, „68 m²”, construită sau utilă | număr, în metri pătrați |
| Preț | în lei sau în euro, în formate diferite | valoare, monedă și preț pe metru pătrat |
| Etaj | „parter”, „P”, „demisol”, „3/4” | nivel normalizat |
| Camere | „garsonieră”, „2 camere”, „2 cam.” | număr de camere |
Unde un portal pur și simplu nu spune ceva, păstrăm necunoscutul ca necunoscut. Lipsa unei informații nu devine o negație: un anunț care nu precizează etajul nu se transformă într-un apartament la parter.
Istoricul prețurilor
La fiecare reverificare comparăm prețul găsit cu ultima valoare pe care o aveam și, când s-a schimbat, înregistrăm o observație nouă, cu data ei. Așa s-au adunat peste 976.000 de observații.
Cât de adâncă este seria diferă mult de la un anunț la altul. Pentru circa 58.000 de anunțuri avem mai multe valori și deci o evoluție; pentru celelalte avem deocamdată o singură măsurătoare, fie pentru că anunțul e nou, fie pentru că prețul nu s-a schimbat de când îl urmărim. Până în august 2026 istoricul se ștergea odată cu anunțul atunci când acesta dispărea de pe piață, ceea ce ținea seriile scurte; acum îl păstrăm, așa că adâncimea crește de la o lună la alta.
Sunt date obținute prin observare repetată, de-a lungul timpului. Nu există nici pe portalurile-sursă, care arată doar prețul de astăzi.
Anunțuri care dispar
Un anunț poate fi retras sau modificat la sursă între două verificări ale noastre. Nu ștergem istoricul de preț strâns până atunci, pentru că dispariția unui anunț este ea însăși o informație, dar nu putem garanta că tot ce vedeți aici mai este valabil în acest moment. Linkul către anunțul original este singurul mod sigur de a verifica.
Limite
Acoperirea nu este totală. Nu prindem tot ce se publică în România și nici toate portalurile locale.
Un portal își poate schimba structura oricând, iar colectarea se rupe fără avertisment. Până observăm și reparăm, datele de acolo rămân în urmă.
Potrivirea duplicatelor mai greșește: două locuințe foarte asemănătoare pot ajunge unite, iar același apartament poate rămâne pe două intrări separate.
Calitatea datelor noastre nu o poate depăși pe cea a anunțului original. O suprafață sau un etaj trecute greșit la sursă ajung greșite și la noi.
Fotografiile și descrierile aparțin sursei și autorului anunțului. Le folosim pentru identificare, cu link către original.
Dacă găsiți o eroare — o potrivire greșită, un preț aberant, un anunț care nu ar trebui să apară — scrieți la carcucatalin@gmail.com și o corectăm.