Ce verifici la vizionare: lista de 40 de lucruri pe care le uită toată lumea

O vizionare durează douăzeci de minute și decide o cheltuială de zeci sau sute de mii de euro. Cei mai mulți oameni se uită la bucătărie, la lumină și la cât de curat este — adică exact la lucrurile care se schimbă ușor — și ratează lucrurile care nu se schimbă deloc. Mai jos, ce merită privit, în ordinea în care le întâlnești.

Înainte să intri în bloc

• Fațada: crăpături, tencuială căzută, cabluri atârnând. Un bloc neîngrijit pe dinafară are o asociație fără bani.
• Anul construcției — cere-l din cartea funciară, nu din anunț. Dacă este dinainte de 1977, verifică clasa de risc seismic.
• Acoperișul, dacă apartamentul e la ultimul etaj. Întreabă când a fost refăcut ultima dată.
• Ce e în jur: bar, șosea, cale ferată, teren viran pe care se poate construi. Scorurile de cartier de pe fiecare anunț îți spun ce e la sub un kilometru, dar terenul viran de vizavi îl vezi doar cu ochii.
• Parcarea, la ora la care ai ajunge acasă. Nu la prânz.

Scara și subsolul

• Miros de umezeală sau de canal pe casa scării — semn de probleme la subsol care ajung în apartamentele de la parter.
• Liftul: an, stare, dacă merge. Un lift oprit înseamnă o cotizație specială care vine.
• Avizierul asociației: aici scriu datoriile, lucrările votate și disputele. Citește-l, este cel mai sincer document din bloc.
• Contorizarea: bloc pe termoficare, centrală de bloc sau centrale individuale. Schimbă complet întreținerea de iarnă.

În apartament, în ordinea camerelor

• Colțurile pereților exteriori, jos și sus: pete, decolorare, mucegai, vopsea proaspătă doar într-un colț. Vopseaua nouă pe o singură porțiune este cel mai des un capac pe o problemă.
• Sub ferestre și sub pervaz: urme de condens și de infiltrație.
• Geamurile: deschide-le și închide-le. Verifică garniturile, dacă se aburesc între foi, dacă se închid etanș.
• Ușile interioare: se închid drept? Ușile care se blochează sau lasă spații neregulate arată tasare.
• Pardoseala: calcă apăsat pe toată suprafața. Zgomote, denivelări, parchet umflat lângă baie sau bucătărie.
• Baia: dă drumul la apă caldă și cronometrează cât vine. Verifică presiunea cu două robinete deschise. Trage apa la toaletă și ascultă. Uită-te la plafon după urme de la vecinul de sus.
• Bucătăria: verifică sub chiuvetă — sifonul, umezeala, mucegaiul. Întreabă unde e racordul de gaz și dacă are aviz.
• Instalația electrică: tablou cu siguranțe automate sau cu fuzibile vechi? Câte prize sunt în fiecare cameră? Un apartament cu două prize pe cameră a rămas la instalația originală.
• Centrala, dacă există: an, marcă, ultima verificare ISCIR, cine a montat-o.
• Caloriferele: robineți, purjare, urme de rugină în jurul racordurilor.
• Orientarea: cere busola din telefon. Nord înseamnă rece și întuneric iarna; vest înseamnă cald excesiv vara la ultimele etaje.
• Zgomotul: taci treizeci de secunde în mijlocul camerei și ascultă. Strada, vecinii, liftul, instalația.

Întrebările de pus, exact așa

1. De cât timp este apartamentul pe piață? Compară răspunsul cu ce scrie pe anunț — site-ul arată prima apariție pe orice portal, nu data reînnoirii.
2. De ce se vinde sau de ce pleacă actualul chiriaș?
3. Îmi arătați ultimele trei liste de întreținere, una de iarnă?
4. Care este fondul de reparații al asociației și ce lucrări sunt votate?
5. Ce a fost înlocuit în ultimii cinci ani: țevi, coloane, tâmplărie, centrală?
6. Sunt lucrări făcute fără autorizație — balcon închis, perete mutat, mansardare?
7. Îmi dați extrasul de carte funciară?

După vizionare, în cinci minute

Deschide anunțul pe site și uită-te la trei cifre: abaterea față de mediana zonei, zilele pe piață ale apartamentului și republicările pe alte portaluri. Dacă prețul este peste zonă și apartamentul stă de trei luni, ai loc de negociere argumentată. Dacă este sub zonă, întreabă-te dacă ai găsit motivul la vizionare — iar dacă nu l-ai găsit, lista motivelor obișnuite îți spune ce să mai verifici.

Și mergi a doua oară, la altă oră din zi. Un apartament liniștit la 11 dimineața poate fi altceva la 7 seara.