Indicele apartamente.org, octombrie 2026: prețurile apartamentelor pe orașe și zone

Cât costă un apartament în fiecare oraș mare din România, la vânzare și la închiriere, și care sunt cele mai scumpe și cele mai accesibile zone. Calculat pe apartamente distincte — același apartament publicat pe trei portaluri este numărat o singură dată — din anunțurile active la 28 octombrie 2026.

Pe scurt: octombrie 2026

• În octombrie 2026, un apartament de vânzare costă median 129.900 € în București (2.212 €/mp), 173.000 € în Cluj-Napoca (3.170 €/mp), 108.000 € în Timișoara (1.970 €/mp), 98.978 € în Iași (1.923 €/mp) și 123.000 € în Brașov (2.229 €/mp).
• Chiria mediană a unui apartament în octombrie 2026: 601 € pe lună în București, 400 € în Iași, 570 € în Cluj-Napoca, 419 € în Timișoara și 500 € în Brașov.
• Dintre cele 30 de orașe din raport, cel mai scump la metru pătrat, la vânzare, în octombrie 2026, este Cluj-Napoca (3.170 €/mp), iar cel mai accesibil Brăila (1.039 €/mp).
• Cea mai scumpă zonă la vânzare în octombrie 2026: Primăverii, București, 5.907 €/mp; cea mai accesibilă: Central, Hunedoara, 945 €/mp (dintre zonele cu cel puțin 100 de apartamente distincte).
• Pe aceleași apartamente, în 30 de zile: 10,8% dintre vânzători au scăzut prețul cerut (cu 3,8% median), iar prețul mediu cerut s-a schimbat cu −0,03%; la chirii, 16,2% dintre proprietari au lăsat din preț, iar chiria medie cerută s-a schimbat cu −1,18%.

Prețurile sunt cele cerute în anunțuri, nu prețuri de tranzacție: cât se plătește în final, după negociere, nu apare în anunț. Mediană, nu medie: prețul din mijloc când le pui pe toate în ordine, pe care câteva penthouse-uri sau un preț greșit nu îl mută (cum calculăm).

Citare: „Indicele apartamente.org, octombrie 2026”, cu link la https://apartamente.org/raport-piata/2026-10. Datele sunt sub licență CC BY 4.0. Pentru redacții: pagina de presă a indicelui.

Metodologia din 14 octombrie 2026 (cum calculăm); anunțuri active la 28 octombrie 2026. Tabelele, ca fișier: CSV.

Vânzări: prețul median pe orașe

149.681 de apartamente distincte din 442.099 de anunțuri active, în 79 de orașe. Prețurile orașelor sunt mediane pe apartamente distincte, un preț cerut pe apartament (cum calculăm). Evoluția prețului pe metru pătrat lipsește din acest raport: până la 28 octombrie 2026, nu am confirmat că numărul de apartamente distincte s-a stabilizat după corecția din 14 octombrie 2026, iar fără această confirmare o variație ar putea măsura catalogul nostru, nu prețurile.

Cele mai scumpe zone (vânzare)

Dintre 177 de zone cu cel puțin 100 de apartamente distincte, €/mp median ponderat pe numărul de camere.

Cele mai accesibile zone (vânzare)

Aceleași condiții: cel puțin 100 de apartamente distincte în zonă.

Zonele care se mișcă

Lista lipsește din acest raport, din același motiv ca evoluția orașelor de mai sus.

Chirii: prețul median pe orașe

106.973 de apartamente distincte din 242.819 anunțuri active, în 42 de orașe. Prețurile orașelor sunt mediane pe apartamente distincte, un preț cerut pe apartament (cum calculăm). Evoluția prețului pe metru pătrat lipsește din acest raport: până la 28 octombrie 2026, nu am confirmat că numărul de apartamente distincte s-a stabilizat după corecția din 14 octombrie 2026, iar fără această confirmare o variație ar putea măsura catalogul nostru, nu prețurile.

Cele mai scumpe zone (chirie)

Dintre 127 de zone cu cel puțin 100 de apartamente distincte, €/mp median ponderat pe numărul de camere.

Cele mai accesibile zone (chirie)

Aceleași condiții: cel puțin 100 de apartamente distincte în zonă.

Zonele care se mișcă

Lista lipsește din acest raport, din același motiv ca evoluția orașelor de mai sus.

Cât s-au schimbat prețurile pe aceleași anunțuri

Prețul cerut azi față de ultimul preț cerut înainte de 28 septembrie 2026, pentru aceleași apartamente, pe cele 8 portaluri care își actualizează prețul la fiecare vizită; fiecare apartament e numărat o singură dată. Spre deosebire de mediane, cifra nu se mișcă atunci când se schimbă oferta. Măsurat pe 28 octombrie 2026.

Indicele pe orașe și pe județe

Cifre în curs, măsurate pe 28 octombrie 2026. Orașele și județele cu cel puțin 300 de apartamente în calcul, din zonele cu cel puțin 100 de apartamente distincte. Coloana „Prețul a scăzut” are o cifră doar pentru orașele în care urmărim cel puțin 300 de anunțuri.

Vânzare, pe orașe

Închiriere, pe orașe

Vânzare, pe județe

Închiriere, pe județe

Cifra unui județ acoperă numai zonele cu cel puțin 100 de apartamente distincte din orașele lui, de obicei reședința de județ, nu tot județul. Fiecare oraș intră în județul indicat de cele mai multe dintre anunțurile lui.

Cum sunt calculate cifrele

Anunțurile de pe portalurile urmărite sunt deduplicate între portaluri (preț, suprafață, camere, poziție și text comparate); prețurile orașelor sunt mediane pe apartamente distincte, nu medii: un apartament publicat pe mai multe portaluri contează o singură dată. €/mp pe zonă este mediana pe apartamente distincte, pe număr de camere, ponderată; evoluția ar compara aceeași măsură pe apartamente distincte, azi și acum 30 de zile, din istoricul zilnic, și lipsește din acest raport. Raportul lunii curente se recalculează în fiecare noapte; după încheierea lunii rămâne neschimbat. Detalii în metodologie. Indicele apartamente.org al lunii apare în prima marți a lunii următoare și nu se mai schimbă după aceea.

Cum ne comparăm cu alți indici

Indicele trimestrial al prețurilor locuințelor publicat de INS măsoară prețurile de tranzacție, din actele autentificate la notari, pe toată țara. ANCPI numără lunar imobilele vândute, pe județe, fără prețuri. Indicele Imobiliare.ro (din 2009) și ZF Index Imobiliar (realizat cu SVN România, pentru apartamentele vechi cu trei camere din 13 zone ale Bucureștiului) urmăresc prețul mediu cerut. Indicele apartamente.org nu este primul și nu măsoară prețuri plătite: din anunțurile active de pe 18 portaluri, unificate pe apartamente distincte, numără în fiecare oraș cu destule date câte apartamente sunt sub mediana zonei lor și la câte anunțuri a scăzut prețul cerut. Surse și diferențe: metodologia indicelui.

Date istorice la cerere, pe orașe, zone și județe: trimiteți o cerere de date.

Alte luni