Raportul pieței › octombrie 2026
Prețuri apartamente în octombrie 2026: raportul pe orașe și zone
Cât costă un apartament în fiecare oraș mare din România, la vânzare și la închiriere, cât s-a mișcat prețul pe metru pătrat în ultimele 30 de zile și care sunt cele mai scumpe și cele mai accesibile zone. Calculat pe apartamente distincte — același apartament publicat pe trei portaluri este numărat o singură dată — din anunțurile active la 2026-10-13.
Pe scurt: octombrie 2026
- În octombrie 2026, un apartament de vânzare costă median 129.999 € în București (2.200 €/mp), 175.000 € în Cluj-Napoca (3.214 €/mp), 109.990 € în Timișoara (1.979 €/mp), 100.000 € în Iași (1.941 €/mp) și 125.000 € în Brașov (2.220 €/mp).
- Chiria mediană a unui apartament în octombrie 2026: 650 € pe lună în București, 400 € în Iași, 599 € în Cluj-Napoca, 430 € în Timișoara și 500 € în Brașov.
- Dintre cele 30 de orașe din raport, cel mai scump la metru pătrat, la vânzare, în octombrie 2026, este Cluj-Napoca (3.214 €/mp), iar cel mai accesibil Brăila (1.043 €/mp).
- Cea mai scumpă zonă la vânzare în octombrie 2026: Aviatorilor, București, 6.397 €/mp; cea mai accesibilă: Central, Hunedoara, 950 €/mp (dintre zonele cu cel puțin 100 de apartamente distincte).
- Pe aceleași apartamente, în 30 de zile: 11,2% dintre vânzători au scăzut prețul cerut (cu 3,7% median), iar prețul mediu cerut s-a schimbat cu −0,18%; la chirii, 15,3% dintre proprietari au lăsat din preț, iar chiria medie cerută s-a schimbat cu −1,11%.
Citare: „apartamente.org, raportul pieței de apartamente, octombrie 2026" cu link la https://apartamente.org/raport-piata/2026-10. Datele sunt sub licență CC BY 4.0. Pentru redacții: comunicatul lunii, cu cifre citabile.
Metodologia din 23 septembrie 2026 (cum calculăm); anunțuri active la 13 octombrie 2026. Tabelele, ca fișier: CSV.
Vânzări: prețul median pe orașe
196.202 apartamente distincte din 425.574 anunțuri active, în 80 orașe. Prețurile orașelor sunt mediane pe apartamente distincte, un preț cerut pe apartament. Evoluția pe 30 de zile este a prețului pe metru pătrat pe apartamente distincte, ponderat pe numărul de camere (sau de la începutul urmăririi, unde istoricul este mai scurt — zilele sunt notate).
| Oraș | Apartamente | Preț median | €/mp median | Evoluție €/mp | Widget |
|---|---|---|---|---|---|
| București | 46.467 | 129.999 € | 2.200 | +0,3% (8 zile) | |
| Cluj-Napoca | 15.151 | 175.000 € | 3.214 | −0,4% (8 zile) | |
| Timișoara | 13.587 | 109.990 € | 1.979 | +0,1% (8 zile) | |
| Iași | 10.768 | 100.000 € | 1.941 | 0,0% (8 zile) | |
| Brașov | 8.094 | 125.000 € | 2.220 | −2,2% (8 zile) | |
| Sibiu | 7.278 | 119.500 € | 2.017 | +0,2% (8 zile) | |
| Florești | 6.452 | 117.000 € | 2.109 | +0,1% (8 zile) | |
| Constanța | 5.974 | 110.000 € | 1.952 | −0,1% (8 zile) | |
| Popești-Leordeni | 4.971 | 103.529 € | 1.847 | +1,0% (26 zile) | |
| Oradea | 4.338 | 106.087 € | 1.871 | +0,7% (8 zile) | |
| Craiova | 3.454 | 116.500 € | 2.096 | 0,0% (8 zile) | |
| Alba Iulia | 2.940 | 85.000 € | 1.508 | −1,1% (8 zile) | |
| Arad | 2.836 | 82.500 € | 1.284 | +0,5% (8 zile) | |
| Baia Mare | 2.726 | 81.752 € | 1.494 | −0,1% (8 zile) | |
| Brăila | 2.568 | 55.000 € | 1.043 | +0,7% (8 zile) | |
| Galați | 2.527 | 66.919 € | 1.295 | −0,3% (8 zile) | |
| Mamaia | 2.498 | 115.000 € | 2.115 | −0,3% (8 zile) | |
| Ploiești | 2.341 | 75.000 € | 1.359 | −0,8% (8 zile) | |
| Pitești | 2.275 | 86.900 € | 1.619 | −0,6% (8 zile) | |
| Bistrița | 2.264 | 87.000 € | 1.443 | 0,0% (8 zile) | |
| Suceava | 2.230 | 89.999 € | 1.544 | +0,3% (8 zile) | |
| Giroc | 2.161 | 99.900 € | 1.916 | 0,0% (8 zile) | |
| Târgu Mureș | 2.058 | 107.900 € | 1.933 | +0,1% (8 zile) | |
| Bacău | 2.052 | 63.500 € | 1.196 | 0,0% (8 zile) | |
| Botoșani | 2.031 | 65.000 € | 1.188 | +1,4% (8 zile) | |
| Satu Mare | 2.030 | 72.000 € | 1.200 | −0,1% (8 zile) | |
| Voluntari | 2.015 | 199.000 € | 2.920 | +0,5% (8 zile) | |
| Șelimbăr | 1.674 | 120.500 € | 2.022 | +0,8% (8 zile) | |
| Chiajna | 1.425 | 72.000 € | 1.542 | +0,3% (8 zile) | |
| Piatra Neamț | 1.387 | 64.000 € | 1.091 | +0,2% (8 zile) |
Cele mai scumpe zone (vânzare)
Dintre 273 zone cu cel puțin 100 de apartamente distincte, €/mp median ponderat pe numărul de camere.
| Zonă | Oraș | Apartamente | €/mp median | Widget |
|---|---|---|---|---|
| Aviatorilor | București | 116 | 6.397 | |
| Primăverii | București | 168 | 5.858 | |
| Floreasca | București | 963 | 5.205 | |
| Herăstrău | București | 543 | 4.906 | |
| Barbu Văcărescu | București | 215 | 4.345 | |
| Aviației | București | 714 | 3.744 | |
| Centru | Cluj-Napoca | 228 | 3.723 | |
| Semicentral | Cluj-Napoca | 148 | 3.659 | |
| Central | Cluj-Napoca | 1.115 | 3.658 | |
| Andrei Mureșanu | Cluj-Napoca | 281 | 3.647 |
Cele mai accesibile zone (vânzare)
Aceleași condiții: cel puțin 100 de apartamente distincte în zonă.
| Zonă | Oraș | Apartamente | €/mp median | Widget |
|---|---|---|---|---|
| Central | Hunedoara | 163 | 950 | |
| Central | Făgăraș | 125 | 955 | |
| Central | Roman | 299 | 971 | |
| Central | Lugoj | 123 | 987 | |
| Obor | Brăila | 174 | 1.011 | |
| Dărmănești | Piatra Neamț | 260 | 1.027 | |
| Sud | Focșani | 192 | 1.048 | |
| Primăverii | Botoșani | 283 | 1.062 | |
| Gară | Focșani | 121 | 1.065 | |
| Mărăței | Piatra Neamț | 196 | 1.074 |
Zonele care s-au mișcat cel mai mult (vânzare)
Cea mai mare variație a €/mp median pe fereastra de 30 de zile, zone cu cel puțin 100 de apartamente distincte.
| Zonă | Oraș | Apartamente | €/mp median | Evoluție | Widget |
|---|---|---|---|---|---|
| Rosu | Chiajna | 169 | 1.535 | +20,8% | |
| Central | Făgăraș | 125 | 955 | −7,3% | |
| Central | Cisnădie | 221 | 1.939 | +5,4% | |
| Nord | Râmnicu Vâlcea | 102 | 1.468 | −4,8% | |
| Central | Mangalia | 118 | 1.469 | +4,3% | |
| Central | Năvodari | 257 | 1.801 | +3,5% | |
| Sisești | București | 137 | 3.159 | +3,4% | |
| Central | Mioveni | 121 | 1.291 | −3,2% | |
| Central | Târgoviște | 139 | 1.379 | −3,2% | |
| Militari | Chiajna | 170 | 1.539 | +2,7% |
Chirii: prețul median pe orașe
117.153 apartamente distincte din 233.610 anunțuri active, în 42 orașe. Prețurile orașelor sunt mediane pe apartamente distincte, un preț cerut pe apartament. Evoluția pe 30 de zile este a prețului pe metru pătrat pe apartamente distincte, ponderat pe numărul de camere (sau de la începutul urmăririi, unde istoricul este mai scurt — zilele sunt notate).
| Oraș | Apartamente | Preț median | €/mp median | Evoluție €/mp | Widget |
|---|---|---|---|---|---|
| București | 43.444 | 650 €/lună | 11,2 | −0,3% (8 zile) | |
| Iași | 9.808 | 400 €/lună | 8,7 | −0,3% (20 zile) | |
| Cluj-Napoca | 9.756 | 599 €/lună | 10,6 | −1,3% (8 zile) | |
| Timișoara | 7.712 | 430 €/lună | 8,3 | +0,2% (8 zile) | |
| Brașov | 4.662 | 500 €/lună | 9,2 | +0,4% (8 zile) | |
| Sibiu | 4.207 | 420 €/lună | 7,7 | +0,5% (8 zile) | |
| Constanța | 3.603 | 540 €/lună | 9,4 | −0,4% (8 zile) | |
| Oradea | 2.987 | 400 €/lună | 7,3 | −1,4% (8 zile) | |
| Ploiești | 2.973 | 429 €/lună | 7,7 | −0,9% (20 zile) | |
| Voluntari | 2.849 | 880 €/lună | 13,0 | +0,3% (8 zile) | |
| Arad | 2.198 | 350 €/lună | 6,0 | +0,8% (8 zile) | |
| Craiova | 1.859 | 400 €/lună | 7,8 | +0,7% (8 zile) | |
| Târgu Mureș | 1.814 | 430 €/lună | 7,5 | −0,1% (8 zile) | |
| Pitești | 1.619 | 362 €/lună | 6,4 | −0,7% (8 zile) | |
| Florești | 1.477 | 400 €/lună | 7,8 | −0,7% (8 zile) | |
| Alba Iulia | 1.277 | 350 €/lună | 6,2 | −0,1% (8 zile) | |
| Bacău | 1.086 | 346 €/lună | 6,3 | +1,0% (8 zile) | |
| Suceava | 1.037 | 400 €/lună | 7,3 | +1,0% (8 zile) | |
| Galați | 1.024 | 390 €/lună | 8,0 | −0,2% (8 zile) | |
| Mamaia | 1.005 | 500 €/lună | 9,0 | +0,7% (8 zile) | |
| Baia Mare | 998 | 350 €/lună | 7,0 | −1,2% (8 zile) | |
| Popești-Leordeni | 832 | 450 €/lună | 9,3 | −0,5% (8 zile) | |
| Chiajna | 705 | 380 €/lună | 8,4 | −0,5% (8 zile) | |
| Brăila | 622 | 297 €/lună | 6,7 | 0,0% (8 zile) | |
| Șelimbăr | 592 | 450 €/lună | 8,0 | −1,2% (8 zile) | |
| Satu Mare | 515 | 320 €/lună | 5,8 | 0,0% (8 zile) | |
| Bistrița | 500 | 330 €/lună | 5,8 | −0,5% (8 zile) | |
| Otopeni | 491 | 540 €/lună | 9,6 | −0,9% (8 zile) | |
| Năvodari | 480 | 420 €/lună | 8,6 | −2,3% | |
| Târgu Jiu | 459 | 318 €/lună | 6,7 | +1,0% (8 zile) |
Cele mai scumpe zone (chirie)
Dintre 164 zone cu cel puțin 100 de apartamente distincte, €/mp median ponderat pe numărul de camere.
| Zonă | Oraș | Apartamente | €/mp median | Widget |
|---|---|---|---|---|
| Primăverii | București | 322 | 24,1 | |
| Floreasca | București | 937 | 19,6 | |
| Aviatorilor | București | 186 | 18,7 | |
| Herăstrău | București | 803 | 17,3 | |
| Barbu Văcărescu | București | 219 | 17,1 | |
| Aviației | București | 782 | 15,5 | |
| Dorobanți | București | 388 | 15,3 | |
| Iancu Nicolae | București | 399 | 15,3 | |
| Sector 1 | București | 11.885 | 14,3 | |
| Băneasa | Voluntari | 307 | 14,1 |
Cele mai accesibile zone (chirie)
Aceleași condiții: cel puțin 100 de apartamente distincte în zonă.
| Zonă | Oraș | Apartamente | €/mp median | Widget |
|---|---|---|---|---|
| Micălaca | Arad | 108 | 5,5 | |
| Central | Bistrița | 123 | 5,7 | |
| Central | Arad | 231 | 5,8 | |
| Central | Alba Iulia | 158 | 6,0 | |
| Cetate | Alba Iulia | 423 | 6,1 | |
| Tolstoi | Alba Iulia | 105 | 6,1 | |
| UTA | Arad | 163 | 6,4 | |
| Central | Focșani | 101 | 6,4 | |
| Central | Bacău | 129 | 6,5 | |
| Rogerius | Oradea | 220 | 6,7 |
Zonele care s-au mișcat cel mai mult (chirie)
Cea mai mare variație a €/mp median pe fereastra de 30 de zile, zone cu cel puțin 100 de apartamente distincte.
| Zonă | Oraș | Apartamente | €/mp median | Evoluție | Widget |
|---|---|---|---|---|---|
| Rahova | București | 451 | 9,1 | +6,7% | |
| Central | Otopeni | 165 | 9,7 | −6,7% | |
| Central | Botoșani | 122 | 6,9 | −6,6% | |
| Albert | Ploiești | 196 | 9,1 | −5,2% | |
| Central | Bragadiru | 115 | 8,0 | −3,2% | |
| Central | Bistrița | 123 | 5,7 | +2,8% | |
| Central | București | 564 | 10,3 | −2,4% | |
| Central | Focșani | 101 | 6,4 | +1,6% | |
| Calea Aradului | Oradea | 263 | 7,7 | +1,6% | |
| Central | Mamaia | 233 | 9,1 | +1,4% |
Cât s-au schimbat prețurile pe aceleași anunțuri
Prețul cerut azi față de ultimul preț cerut înainte de 13 septembrie 2026, pentru aceleași apartamente, pe cele 8 portaluri care își actualizează prețul la fiecare vizită; fiecare apartament e numărat o singură dată. Spre deosebire de mediane, cifra nu se mișcă atunci când se schimbă oferta. Măsurat pe 13 octombrie 2026.
| Apartamente urmărite | Au scăzut prețul | Scăderea mediană | Au crescut prețul | Schimbarea medie | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vânzare, toată țara | 81.763 | 11,2% | 3,7% | 3,5% | −0,18% |
| Chirie, toată țara | 25.852 | 15,3% | 7,5% | 1,6% | −1,11% |
| Vânzare, pe orașe | Apartamente urmărite | Au scăzut prețul | Scăderea mediană | Au crescut prețul | Schimbarea medie |
|---|---|---|---|---|---|
| București | 13.314 | 12,2% | 3,7% | 5,4% | +0,09% |
| Timișoara | 6.391 | 9,9% | 3,0% | 3,1% | −0,15% |
| Cluj-Napoca | 6.139 | 11,8% | 3,5% | 2,9% | −0,27% |
| Iași | 3.434 | 9,4% | 3,9% | 5,7% | +0,13% |
| Florești | 3.422 | 9,9% | 3,8% | 2,3% | −0,32% |
| Brașov | 2.804 | 12,8% | 3,7% | 2,7% | −0,37% |
| Sibiu | 2.626 | 10,9% | 3,3% | 2,3% | −0,26% |
| Oradea | 1.784 | 13,4% | 3,6% | 2,1% | −0,38% |
| Constanța | 1.750 | 12,9% | 3,4% | 2,9% | −0,38% |
| Popești-Leordeni | 1.666 | 8,7% | 3,0% | 4,8% | +0,46% |
| Craiova | 1.450 | 14,9% | 4,1% | 2,4% | −0,53% |
| Giroc | 1.319 | 6,5% | 2,9% | 3,7% | −0,01% |
| Chirie, pe orașe | Apartamente urmărite | Au scăzut prețul | Scăderea mediană | Au crescut prețul | Schimbarea medie |
|---|---|---|---|---|---|
| București | 6.549 | 16,2% | 7,4% | 2,2% | −1,17% |
| Cluj-Napoca | 2.252 | 23,8% | 7,7% | 0,8% | −2,01% |
| Timișoara | 2.131 | 13,0% | 7,1% | 1,8% | −0,82% |
| Iași | 1.320 | 14,4% | 7,1% | 2,0% | −1,00% |
| Sibiu | 1.216 | 13,4% | 7,7% | 1,9% | −0,89% |
| Brașov | 995 | 15,0% | 7,4% | 0,7% | −1,17% |
| Oradea | 842 | 16,5% | 7,5% | 0,8% | −1,30% |
| Constanța | 742 | 15,5% | 9,1% | 1,3% | −1,32% |
| Arad | 630 | 13,8% | 8,3% | 2,5% | −0,94% |
| Craiova | 617 | 15,7% | 7,4% | 1,1% | −1,10% |
Cum sunt calculate cifrele
Anunțurile de pe portalurile urmărite sunt deduplicate între portaluri (preț, suprafață, camere, poziție și text comparate); prețurile orașelor sunt mediane pe apartamente distincte, nu medii: un apartament publicat pe mai multe portaluri contează o singură dată. €/mp pe zonă este mediana pe apartamente distincte, pe număr de camere, ponderată; evoluția compară aceeași măsură pe apartamente distincte, azi și acum 30 de zile, din istoricul zilnic. Raportul lunii curente se recalculează în fiecare noapte; după încheierea lunii rămâne neschimbat. Detalii în metodologie.
Raportul pieței, pe e-mail, luni dimineața
O dată pe săptămână: prețurile pe orașe, zonele care s-au mișcat, cele mai bune oferte sub prețul zonei și ghidurile noi. Confirmare prin e-mail, dezabonare dintr-un clic.