Raportul pieței › octombrie 2026
Prețuri apartamente în octombrie 2026: raportul pe orașe și zone
Cât costă un apartament în fiecare oraș mare din România, la vânzare și la închiriere, cât s-a mișcat prețul pe metru pătrat în ultimele 30 de zile și care sunt cele mai scumpe și cele mai accesibile zone. Calculat pe apartamente distincte — același apartament publicat pe trei portaluri este numărat o singură dată — din anunțurile active la 2026-10-04.
Pe scurt: octombrie 2026
- În octombrie 2026, un apartament de vânzare costă median 121.000 € în București (2.093 €/mp), 172.000 € în Cluj-Napoca (3.182 €/mp), 108.000 € în Timișoara (1.959 €/mp), 98.500 € în Iași (1.927 €/mp) și 123.000 € în Brașov (2.221 €/mp).
- Chiria mediană a unui apartament în octombrie 2026: 650 € pe lună în București, 400 € în Iași, 600 € în Cluj-Napoca, 440 € în Timișoara și 500 € în Brașov.
- Dintre cele 30 de orașe din raport, cel mai scump la metru pătrat, la vânzare, în octombrie 2026, este Cluj-Napoca (3.182 €/mp), iar cel mai accesibil Brăila (1.031 €/mp).
- Cea mai scumpă zonă la vânzare în octombrie 2026: Floreasca, București, 4.839 €/mp; cea mai accesibilă: Obor, Brăila, 1.011 €/mp (dintre zonele cu cel puțin 100 de apartamente distincte).
Citare: „apartamente.org, raportul pieței de apartamente, octombrie 2026" cu link la https://apartamente.org/raport-piata/2026-10. Datele sunt sub licență CC BY 4.0. Pentru redacții: comunicatul lunii, cu cifre citabile.
Metodologia din 23 septembrie 2026 (cum calculăm); anunțuri active la 4 octombrie 2026. Tabelele, ca fișier: CSV.
Vânzări: prețul median pe orașe
123.048 apartamente distincte din 283.906 anunțuri active, în 80 orașe. Prețurile orașelor sunt mediane pe apartamente distincte, un preț cerut pe apartament. Evoluția pe 30 de zile este a prețului pe metru pătrat pe apartamente distincte, ponderat pe numărul de camere (sau de la începutul urmăririi, unde istoricul este mai scurt — zilele sunt notate).
| Oraș | Apartamente | Preț median | €/mp median | Evoluție €/mp | Widget |
|---|---|---|---|---|---|
| București | 27.180 | 121.000 € | 2.093 | +1,1% (18 zile) | |
| Cluj-Napoca | 8.851 | 172.000 € | 3.182 | +0,5% (18 zile) | |
| Timișoara | 8.709 | 108.000 € | 1.959 | +0,6% (18 zile) | |
| Iași | 6.219 | 98.500 € | 1.927 | −0,4% (11 zile) | |
| Brașov | 4.745 | 123.000 € | 2.221 | −0,3% (18 zile) | |
| Florești | 4.318 | 116.000 € | 2.119 | +0,8% (18 zile) | |
| Sibiu | 4.132 | 115.490 € | 2.000 | +0,2% (18 zile) | |
| Popești-Leordeni | 3.884 | 102.600 € | 1.838 | +0,8% (18 zile) | |
| Constanța | 3.547 | 105.000 € | 1.920 | +0,1% (11 zile) | |
| Oradea | 3.042 | 104.900 € | 1.833 | −1,8% (18 zile) | |
| Craiova | 2.248 | 115.000 € | 2.075 | +0,3% (18 zile) | |
| Arad | 1.995 | 84.500 € | 1.275 | +1,8% (18 zile) | |
| Galați | 1.767 | 65.000 € | 1.271 | −3,3% (15 zile) | |
| Alba Iulia | 1.759 | 84.900 € | 1.500 | 0,0% (11 zile) | |
| Baia Mare | 1.726 | 80.900 € | 1.484 | +0,1% (11 zile) | |
| Brăila | 1.680 | 54.000 € | 1.031 | −0,6% (18 zile) | |
| Pitești | 1.606 | 86.900 € | 1.615 | −1,5% (18 zile) | |
| Ploiești | 1.603 | 72.900 € | 1.333 | +0,1% (11 zile) | |
| Giroc | 1.584 | 98.000 € | 1.891 | −0,7% (18 zile) | |
| Botoșani | 1.560 | 62.000 € | 1.125 | −0,7% (11 zile) | |
| Suceava | 1.503 | 88.000 € | 1.515 | −0,7% (11 zile) | |
| Satu Mare | 1.469 | 70.000 € | 1.186 | +0,5% (11 zile) | |
| Bacău | 1.423 | 63.000 € | 1.177 | 0,0% (11 zile) | |
| Târgu Mureș | 1.371 | 105.000 € | 1.920 | −0,4% (18 zile) | |
| Bistrița | 1.365 | 85.500 € | 1.435 | +0,5% (18 zile) | |
| Voluntari | 1.267 | 199.000 € | 2.883 | +0,7% (18 zile) | |
| Mamaia | 1.189 | 114.000 € | 2.075 | +0,7% (18 zile) | |
| Șelimbăr | 1.167 | 120.000 € | 2.016 | +0,3% (18 zile) | |
| Chiajna | 1.056 | 71.925 € | 1.521 | +2,4% (18 zile) | |
| Piatra Neamț | 973 | 62.500 € | 1.071 | −1,3% (18 zile) |
Cele mai scumpe zone (vânzare)
Dintre 136 zone cu cel puțin 100 de apartamente distincte, €/mp median ponderat pe numărul de camere.
| Zonă | Oraș | Apartamente | €/mp median | Widget |
|---|---|---|---|---|
| Floreasca | București | 307 | 4.839 | |
| Herăstrău | București | 186 | 4.751 | |
| Centru | Cluj-Napoca | 526 | 3.799 | |
| Aviatiei | București | 277 | 3.730 | |
| Pipera | București | 541 | 3.575 | |
| Dorobanti | București | 121 | 3.506 | |
| Plopilor | Cluj-Napoca | 117 | 3.483 | |
| Andrei Muresanu | Cluj-Napoca | 167 | 3.459 | |
| Gheorgheni | Cluj-Napoca | 719 | 3.436 | |
| Zorilor | Cluj-Napoca | 366 | 3.435 |
Cele mai accesibile zone (vânzare)
Aceleași condiții: cel puțin 100 de apartamente distincte în zonă.
| Zonă | Oraș | Apartamente | €/mp median | Widget |
|---|---|---|---|---|
| Obor | Brăila | 112 | 1.011 | |
| Primăverii | Botoșani | 305 | 1.041 | |
| Darmanesti | Piatra Neamț | 115 | 1.057 | |
| Central | Botoșani | 281 | 1.070 | |
| Dorobantilor | Brăila | 143 | 1.092 | |
| Bucovina | Botoșani | 122 | 1.093 | |
| Central | Focșani | 151 | 1.096 | |
| Micro 16 | Satu Mare | 153 | 1.110 | |
| Nord | Ploiești | 122 | 1.122 | |
| Centru | Bacău | 106 | 1.158 |
Zonele care s-au mișcat cel mai mult (vânzare)
Cea mai mare variație a €/mp median pe fereastra de 30 de zile, zone cu cel puțin 100 de apartamente distincte.
| Zonă | Oraș | Apartamente | €/mp median | Evoluție | Widget |
|---|---|---|---|---|---|
| Prelungirea Ghencea | Bragadiru | 112 | 1.501 | +2,2% | |
| Dorobantilor | Brăila | 143 | 1.092 | −2,1% | |
| Militari | Chiajna | 170 | 1.514 | +1,1% |
Chirii: prețul median pe orașe
85.941 apartamente distincte din 165.319 anunțuri active, în 42 orașe. Prețurile orașelor sunt mediane pe apartamente distincte, un preț cerut pe apartament. Evoluția pe 30 de zile este a prețului pe metru pătrat pe apartamente distincte, ponderat pe numărul de camere (sau de la începutul urmăririi, unde istoricul este mai scurt — zilele sunt notate).
| Oraș | Apartamente | Preț median | €/mp median | Evoluție €/mp | Widget |
|---|---|---|---|---|---|
| București | 30.163 | 650 €/lună | 11,1 | −0,2% (17 zile) | |
| Iași | 8.818 | 400 €/lună | 8,6 | −1,0% (11 zile) | |
| Cluj-Napoca | 7.424 | 600 €/lună | 10,7 | −1,5% (17 zile) | |
| Timișoara | 5.893 | 440 €/lună | 8,3 | −1,8% (17 zile) | |
| Brașov | 3.403 | 500 €/lună | 9,2 | −2,7% (17 zile) | |
| Sibiu | 3.125 | 420 €/lună | 7,6 | +0,4% (17 zile) | |
| Ploiești | 2.525 | 430 €/lună | 7,7 | −0,4% (11 zile) | |
| Voluntari | 2.274 | 890 €/lună | 13,0 | −1,0% (17 zile) | |
| Constanța | 2.236 | 500 €/lună | 9,3 | 0,0% (17 zile) | |
| Oradea | 2.146 | 400 €/lună | 7,3 | −1,0% (17 zile) | |
| Arad | 1.601 | 350 €/lună | 6,0 | −2,5% (17 zile) | |
| Târgu Mureș | 1.422 | 430 €/lună | 7,6 | −2,3% (17 zile) | |
| Craiova | 1.253 | 400 €/lună | 7,8 | −1,8% (18 zile) | |
| Pitești | 1.235 | 370 €/lună | 6,4 | +0,6% (17 zile) | |
| Florești | 1.104 | 400 €/lună | 7,8 | +2,2% (18 zile) | |
| Bacău | 1.059 | 320 €/lună | 6,1 | −1,6% (11 zile) | |
| Alba Iulia | 1.004 | 350 €/lună | 6,1 | 0,0% (11 zile) | |
| Suceava | 765 | 380 €/lună | 7,5 | +0,5% (17 zile) | |
| Galați | 663 | 396 €/lună | 8,0 | −0,7% (18 zile) | |
| Baia Mare | 638 | 350 €/lună | 6,9 | +1,4% (18 zile) | |
| Mamaia | 560 | 450 €/lună | 8,5 | −2,0% (18 zile) | |
| Popești-Leordeni | 530 | 450 €/lună | 9,2 | −1,0% (18 zile) | |
| Chiajna | 460 | 380 €/lună | 8,6 | −0,2% (18 zile) | |
| Șelimbăr | 428 | 450 €/lună | 8,1 | −1,2% (18 zile) | |
| Satu Mare | 381 | 320 €/lună | 5,8 | +0,8% (11 zile) | |
| Brăila | 374 | 297 €/lună | 6,7 | −0,7% (18 zile) | |
| Dumbrăvița | 361 | 500 €/lună | 8,6 | −1,3% (17 zile) | |
| Bistrița | 350 | 340 €/lună | 5,8 | +3,9% (18 zile) | |
| Giroc | 340 | 420 €/lună | 8,2 | +0,1% (18 zile) | |
| Năvodari | 332 | 436 €/lună | 8,7 | −2,2% (21 zile) |
Cele mai scumpe zone (chirie)
Dintre 93 zone cu cel puțin 100 de apartamente distincte, €/mp median ponderat pe numărul de camere.
| Zonă | Oraș | Apartamente | €/mp median | Widget |
|---|---|---|---|---|
| Primaverii | București | 151 | 23,0 | |
| Floreasca | București | 440 | 18,0 | |
| Aviatorilor | București | 120 | 16,5 | |
| Herastrau | București | 199 | 16,1 | |
| Aviatiei | București | 395 | 15,2 | |
| Dorobanti | București | 200 | 15,0 | |
| Pipera | București | 726 | 14,7 | |
| Băneasa | Voluntari | 339 | 14,3 | |
| Sector 1 | București | 9.492 | 14,2 | |
| Victoriei | București | 100 | 13,4 |
Cele mai accesibile zone (chirie)
Aceleași condiții: cel puțin 100 de apartamente distincte în zonă.
| Zonă | Oraș | Apartamente | €/mp median | Widget |
|---|---|---|---|---|
| Centru | Arad | 178 | 5,7 | |
| Cetate | Alba Iulia | 276 | 6,2 | |
| Rogerius | Oradea | 148 | 6,6 | |
| Central | Pitești | 222 | 6,7 | |
| Olosig | Oradea | 102 | 6,9 | |
| Central | Ploiești | 149 | 6,9 | |
| Nufarul | Oradea | 100 | 7,1 | |
| Calea Aradului | Oradea | 222 | 7,2 | |
| Turnisor | Sibiu | 167 | 7,3 | |
| Centrul Istoric | Sibiu | 116 | 7,4 |
Zonele care se mișcă
Urmărim €/mp pe zone din 5 septembrie 2026. Lista zonelor cu cea mai mare variație apare când fereastra ajunge la 28 de zile — două puncte nu sunt o tendință.
Cum sunt calculate cifrele
Anunțurile de pe portalurile urmărite sunt deduplicate între portaluri (preț, suprafață, camere, poziție și text comparate); prețurile orașelor sunt mediane pe apartamente distincte, nu medii: un apartament publicat pe mai multe portaluri contează o singură dată. €/mp pe zonă este mediana pe apartamente distincte, pe număr de camere, ponderată; evoluția compară aceeași măsură pe apartamente distincte, azi și acum 30 de zile, din istoricul zilnic. Raportul lunii curente se recalculează în fiecare noapte; după încheierea lunii rămâne neschimbat. Detalii în metodologie.
Raportul pieței, pe e-mail, luni dimineața
O dată pe săptămână: prețurile pe orașe, zonele care s-au mișcat, cele mai bune oferte sub prețul zonei și ghidurile noi. Confirmare prin e-mail, dezabonare dintr-un clic.