Prețuri apartamente în septembrie 2026: raportul pe orașe și zone
Cât costă un apartament în fiecare oraș mare din România, la vânzare și la închiriere, cât s-a mișcat prețul pe metru pătrat pe fereastra notată în tabel și care sunt cele mai scumpe și cele mai accesibile zone. Calculat pe apartamente distincte — același apartament publicat pe trei portaluri este numărat o singură dată — din anunțurile active la 30 septembrie 2026.
Pe scurt: septembrie 2026
- În septembrie 2026, un apartament de vânzare costa median 122.000 € în București (2.095 €/mp), 170.005 € în Cluj-Napoca (3.173 €/mp), 108.000 € în Timișoara (1.959 €/mp), 98.500 € în Iași (1.925 €/mp) și 122.000 € în Brașov (2.214 €/mp).
- Chiria mediană a unui apartament în septembrie 2026: 650 € pe lună în București, 400 € în Iași, 600 € în Cluj-Napoca, 450 € în Timișoara și 500 € în Brașov.
- Dintre cele 30 de orașe din raport, cel mai scump la metru pătrat, la vânzare, în septembrie 2026, era Cluj-Napoca (3.173 €/mp), iar cel mai accesibil Brăila (1.035 €/mp).
- Cea mai scumpă zonă la vânzare în septembrie 2026: Floreasca, București, 4.824 €/mp; cea mai accesibilă: Obor, Brăila, 1.006 €/mp (dintre zonele cu cel puțin 100 de apartamente distincte).
Prețurile sunt cele cerute în anunțuri, nu prețuri de tranzacție: cât se plătește în final, după negociere, nu apare în anunț. Mediană, nu medie: prețul din mijloc când le pui pe toate în ordine, pe care câteva penthouse-uri sau un preț greșit nu îl mută (cum calculăm).
Citare: „apartamente.org, raportul pieței de apartamente, septembrie 2026" cu link la https://apartamente.org/raport-piata/2026-09. Datele sunt sub licență CC BY 4.0. Pentru redacții: comunicatul lunii, cu cifre citabile.
Metodologia din 23 septembrie 2026 (cum calculăm); anunțuri active la 30 septembrie 2026. Tabelele, ca fișier: CSV.
Vânzări: prețul median pe orașe
122.653 de apartamente distincte din 282.915 anunțuri active, în 80 de orașe. Prețurile orașelor sunt mediane pe apartamente distincte, un preț cerut pe apartament (cum calculăm). Evoluția pe 30 de zile este a prețului pe metru pătrat pe apartamente distincte, ponderat pe numărul de camere (unde fereastra are alt număr de zile, acesta este notat).
| Oraș | Apartamente | Preț median | €/mp median | Evoluție €/mp | Widget |
|---|---|---|---|---|---|
| București | 26.728 | 122.000 € | 2.095 | +1,3% (14 zile) | |
| Cluj-Napoca | 8.796 | 170.005 € | 3.173 | +0,3% (14 zile) | |
| Timișoara | 8.702 | 108.000 € | 1.959 | +0,5% (14 zile) | |
| Iași | 6.219 | 98.500 € | 1.925 | −0,3% (7 zile) | |
| Brașov | 4.738 | 122.000 € | 2.214 | −0,7% (14 zile) | |
| Florești | 4.275 | 116.000 € | 2.111 | +0,6% (14 zile) | |
| Sibiu | 4.184 | 115.000 € | 2.000 | +0,2% (14 zile) | |
| Popești-Leordeni | 3.802 | 102.500 € | 1.838 | +0,8% (14 zile) | |
| Constanța | 3.556 | 105.999 € | 1.917 | +0,1% (7 zile) | |
| Oradea | 3.064 | 104.000 € | 1.833 | −2,1% (13 zile) | |
| Craiova | 2.258 | 115.000 € | 2.073 | +0,4% (14 zile) | |
| Arad | 1.997 | 84.000 € | 1.269 | +1,8% (14 zile) | |
| Galați | 1.788 | 66.000 € | 1.271 | −1,0% (7 zile) | |
| Alba Iulia | 1.769 | 84.500 € | 1.500 | −0,3% (7 zile) | |
| Baia Mare | 1.747 | 80.109 € | 1.483 | 0,0% (7 zile) | |
| Brăila | 1.679 | 54.000 € | 1.035 | −0,8% (14 zile) | |
| Giroc | 1.616 | 98.500 € | 1.890 | −0,9% (14 zile) | |
| Ploiești | 1.596 | 72.900 € | 1.333 | −0,3% (7 zile) | |
| Botoșani | 1.578 | 62.000 € | 1.125 | −0,7% (7 zile) | |
| Pitești | 1.572 | 86.900 € | 1.605 | −1,8% (14 zile) | |
| Suceava | 1.520 | 88.500 € | 1.516 | −0,2% (7 zile) | |
| Satu Mare | 1.447 | 71.000 € | 1.183 | +0,2% (7 zile) | |
| Bacău | 1.424 | 63.000 € | 1.182 | 0,0% (7 zile) | |
| Bistrița | 1.384 | 85.000 € | 1.431 | +0,6% (14 zile) | |
| Târgu Mureș | 1.370 | 105.000 € | 1.911 | −0,3% (14 zile) | |
| Voluntari | 1.272 | 199.000 € | 2.875 | +0,5% (14 zile) | |
| Mamaia | 1.198 | 112.000 € | 2.063 | +0,2% (14 zile) | |
| Șelimbăr | 1.177 | 120.000 € | 2.016 | +0,5% (14 zile) | |
| Chiajna | 1.079 | 71.925 € | 1.518 | +2,4% (14 zile) | |
| Piatra Neamț | 974 | 62.500 € | 1.073 | −1,5% (14 zile) |
Cele mai scumpe zone (vânzare)
Dintre 134 de zone cu cel puțin 100 de apartamente distincte, €/mp median ponderat pe numărul de camere.
| Zonă | Oraș | Apartamente | €/mp median | Widget |
|---|---|---|---|---|
| Floreasca | București | 323 | 4.824 | |
| Herăstrău | București | 190 | 4.779 | |
| Centru | Cluj-Napoca | 515 | 3.797 | |
| Aviației | București | 272 | 3.678 | |
| Pipera | București | 536 | 3.601 | |
| Dorobanți | București | 118 | 3.526 | |
| Stefan cel Mare | București | 196 | 3.520 | |
| Zorilor | Cluj-Napoca | 361 | 3.444 | |
| Plopilor | Cluj-Napoca | 109 | 3.436 | |
| Gheorgheni | Cluj-Napoca | 716 | 3.430 |
Cele mai accesibile zone (vânzare)
Aceleași condiții: cel puțin 100 de apartamente distincte în zonă.
| Zonă | Oraș | Apartamente | €/mp median | Widget |
|---|---|---|---|---|
| Obor | Brăila | 111 | 1.006 | |
| Primăverii | Botoșani | 303 | 1.042 | |
| Darmanesti | Piatra Neamț | 111 | 1.066 | |
| Central | Botoșani | 284 | 1.071 | |
| Bucovina | Botoșani | 121 | 1.090 | |
| Central | Focșani | 146 | 1.098 | |
| Dorobantilor | Brăila | 149 | 1.107 | |
| Micro 16 | Satu Mare | 146 | 1.111 | |
| Nord | Ploiești | 118 | 1.121 | |
| Centru | Arad | 281 | 1.186 |
Zonele care se mișcă
Urmărim €/mp pe zone din 5 septembrie 2026. Lista zonelor cu cea mai mare variație apare când fereastra ajunge la 28 de zile — două puncte nu sunt o tendință.
Chirii: prețul median pe orașe
86.262 de apartamente distincte din 166.538 de anunțuri active, în 42 de orașe. Prețurile orașelor sunt mediane pe apartamente distincte, un preț cerut pe apartament (cum calculăm). Evoluția pe 30 de zile este a prețului pe metru pătrat pe apartamente distincte, ponderat pe numărul de camere (unde fereastra are alt număr de zile, acesta este notat).
| Oraș | Apartamente | Preț median | €/mp median | Evoluție €/mp | Widget |
|---|---|---|---|---|---|
| București | 30.517 | 650 €/lună | 11,2 | −0,1% (13 zile) | |
| Iași | 9.036 | 400 €/lună | 8,6 | −0,9% (7 zile) | |
| Cluj-Napoca | 7.474 | 600 €/lună | 10,7 | −1,4% (13 zile) | |
| Timișoara | 5.798 | 450 €/lună | 8,3 | −1,5% (13 zile) | |
| Brașov | 3.471 | 500 €/lună | 9,2 | −2,8% (13 zile) | |
| Sibiu | 3.170 | 420 €/lună | 7,6 | +0,3% (13 zile) | |
| Ploiești | 2.518 | 430 €/lună | 7,7 | −0,4% (7 zile) | |
| Voluntari | 2.228 | 899 €/lună | 13,0 | −0,8% (13 zile) | |
| Constanța | 2.223 | 500 €/lună | 9,3 | +0,2% (13 zile) | |
| Oradea | 2.183 | 400 €/lună | 7,3 | −1,4% (13 zile) | |
| Arad | 1.629 | 350 €/lună | 6,0 | −2,1% (13 zile) | |
| Târgu Mureș | 1.320 | 430 €/lună | 7,6 | −2,2% (13 zile) | |
| Craiova | 1.287 | 400 €/lună | 7,8 | −1,1% (14 zile) | |
| Florești | 1.107 | 400 €/lună | 7,9 | +2,1% (14 zile) | |
| Bacău | 1.064 | 330 €/lună | 6,1 | −1,6% (7 zile) | |
| Pitești | 1.009 | 380 €/lună | 6,6 | +3,8% (13 zile) | |
| Alba Iulia | 988 | 350 €/lună | 6,2 | −0,7% (7 zile) | |
| Suceava | 697 | 350 €/lună | 7,1 | −3,5% (13 zile) | |
| Galați | 693 | 400 €/lună | 8,0 | −1,0% (14 zile) | |
| Baia Mare | 647 | 350 €/lună | 6,9 | +1,4% (14 zile) | |
| Mamaia | 582 | 450 €/lună | 8,4 | −2,4% (14 zile) | |
| Popești-Leordeni | 528 | 450 €/lună | 9,3 | −0,9% (14 zile) | |
| Chiajna | 473 | 380 €/lună | 8,6 | +0,3% (14 zile) | |
| Șelimbăr | 437 | 450 €/lună | 8,1 | −1,0% (14 zile) | |
| Satu Mare | 384 | 320 €/lună | 5,8 | +0,1% (7 zile) | |
| Brăila | 376 | 297 €/lună | 6,7 | 0,0% (14 zile) | |
| Bistrița | 360 | 330 €/lună | 5,8 | +3,2% (14 zile) | |
| Dumbrăvița | 356 | 500 €/lună | 8,6 | −2,6% (13 zile) | |
| Giroc | 339 | 420 €/lună | 8,2 | −0,8% (14 zile) | |
| Tulcea | 330 | 450 €/lună | 8,2 | +2,3% (7 zile) |
Cele mai scumpe zone (chirie)
Dintre 93 de zone cu cel puțin 100 de apartamente distincte, €/mp median ponderat pe numărul de camere.
| Zonă | Oraș | Apartamente | €/mp median | Widget |
|---|---|---|---|---|
| Primaverii | București | 156 | 23,1 | |
| Floreasca | București | 452 | 18,4 | |
| Aviatorilor | București | 129 | 16,5 | |
| Herastrau | București | 223 | 16,2 | |
| Aviatiei | București | 405 | 15,5 | |
| Dorobanti | București | 198 | 14,6 | |
| Pipera | București | 754 | 14,4 | |
| Băneasa | Voluntari | 326 | 14,4 | |
| Sector 1 | București | 9.645 | 14,2 | |
| Piata Romana | București | 103 | 13,5 |
Cele mai accesibile zone (chirie)
Aceleași condiții: cel puțin 100 de apartamente distincte în zonă.
| Zonă | Oraș | Apartamente | €/mp median | Widget |
|---|---|---|---|---|
| Centru | Arad | 185 | 5,8 | |
| Cetate | Alba Iulia | 275 | 6,2 | |
| Rogerius | Oradea | 146 | 6,7 | |
| Central | Pitești | 217 | 6,9 | |
| Central | Ploiești | 150 | 7,0 | |
| Calea Aradului | Oradea | 231 | 7,2 | |
| Strand I | Sibiu | 174 | 7,3 | |
| Turnisor | Sibiu | 172 | 7,4 | |
| Centrul Istoric | Sibiu | 124 | 7,6 | |
| Vasile Aaron | Sibiu | 115 | 7,6 |
Zonele care se mișcă
Urmărim €/mp pe zone din 5 septembrie 2026. Lista zonelor cu cea mai mare variație apare când fereastra ajunge la 28 de zile — două puncte nu sunt o tendință.
Cum sunt calculate cifrele
Anunțurile de pe portalurile urmărite sunt deduplicate între portaluri (preț, suprafață, camere, poziție și text comparate); prețurile orașelor sunt mediane pe apartamente distincte, nu medii: un apartament publicat pe mai multe portaluri contează o singură dată. €/mp pe zonă este mediana pe apartamente distincte, pe număr de camere, ponderată; evoluția compară aceeași măsură pe apartamente distincte, azi și acum 30 de zile (sau la începutul ferestrei notate în tabel, unde e alta), din istoricul zilnic. Raportul lunii curente se recalculează în fiecare noapte; după încheierea lunii rămâne neschimbat. Detalii în metodologie.
Raportul pieței, pe e-mail, lunea
O dată pe săptămână: prețurile pe orașe, cele mai bune oferte sub prețul zonei, ghidurile noi și, când avem o variație comparabilă, zonele care s-au mișcat. Confirmare prin e-mail, dezabonare dintr-un clic.
Apartamentele noi dintr-un oraș, pe e-mail
Alegi orașul, tranzacția și cât de des. Îți trimitem apartamentele noi de pe toate portalurile, fiecare o singură dată: cel mult 15 într-un e-mail, cu linkul către toate. Fără cont.