Indicele apartamente.org: pagina de presă

In English, for journalists and researchers outside Romania: Romanian flat prices and rents, data for journalists.

Cifrele din noiembrie 2026, în curs

Un apartament de vânzare în București costă median 130.000 €. Apartamentele sunt numărate distinct: același apartament publicat de trei agenții pe cinci portaluri este numărat o singură dată. Prețurile mediane ale orașelor sunt calculate tot pe apartamente distincte, un preț cerut pe apartament. Date la 3 noiembrie 2026, din anunțurile active pe portalurile imobiliare din România.

Indicele apartamente.org apare în prima marți a fiecărei luni, pentru luna încheiată; cifrele de mai jos se recalculează în fiecare noapte cât timp luna e în curs. Pot fi preluate integral sau parțial cu atribuire (licență CC BY 4.0): „Indicele apartamente.org, noiembrie 2026”, cu link la https://apartamente.org/raport-piata/2026-11.

Citate care pot fi preluate

„Un apartament de vânzare în București costă median 130.000 € (2.238 €/mp). Cifra este mediana pe apartamente distincte, un preț cerut pe apartament, și se recalculează în fiecare noapte."

„Din 439.165 de anunțuri de vânzare active în 79 de orașe rămân 150.198 de apartamente distincte: restul sunt același apartament publicat de mai multe ori."

„Cea mai scumpă chirie mediană din țară este în Voluntari: 880 € pe lună (12,9 €/mp)."

„Pe aceleași apartamente, în 30 de zile: 10,6% dintre vânzători au scăzut prețul cerut (cu 3,8% median), iar prețul mediu cerut s-a schimbat cu −0,02%; la chirii, 16,2% dintre proprietari au lăsat din preț, iar chiria medie cerută s-a schimbat cu −1,20%."

Vânzare: prețul median în cele mai mari 10 piețe

Chirie: prețul median în cele mai mari 10 piețe

Cele mai scumpe zone la vânzare

• Primăverii, București: 5.873 €/mp pe 130 de apartamente
• Floreasca, București: 5.205 €/mp pe 771 de apartamente
• Herăstrău, București: 4.735 €/mp pe 395 de apartamente
• Barbu Văcărescu, București: 4.379 €/mp pe 160 de apartamente
• Domenii, București: 3.745 €/mp pe 124 de apartamente

Cele mai accesibile zone la vânzare

• Central, Hunedoara: 927 €/mp pe 138 de apartamente
• Central, Roman: 971 €/mp pe 239 de apartamente
• Obor, Brăila: 989 €/mp pe 120 de apartamente
• Dărmănești, Piatra Neamț: 1.018 €/mp pe 240 de apartamente
• Primăverii, Botoșani: 1.048 €/mp pe 262 de apartamente

Cele mai scumpe zone la închiriere

• Primăverii, București: 25,0 €/mp pe 249 de apartamente
• Aviatorilor, București: 19,6 €/mp pe 140 de apartamente
• Floreasca, București: 19,2 €/mp pe 794 de apartamente
• Herăstrău, București: 16,9 €/mp pe 622 de apartamente
• Barbu Văcărescu, București: 15,8 €/mp pe 196 de apartamente

Metodologie, pe scurt

Anunțurile de pe portalurile urmărite sunt unificate între portaluri (preț, suprafață, camere, poziție și text comparate cu toleranțe), astfel încât un apartament este numărat o singură dată oricâte anunțuri îl descriu. Prețurile orașelor sunt mediane pe apartamente distincte, nu medii, deci câteva penthouse-uri sau un preț greșit nu mută cifra, iar un apartament publicat de mai multe ori contează o singură dată. €/mp pe zonă este mediana pe apartamente distincte, pe număr de camere, ponderată; evoluția ar compara aceeași măsură azi și acum 30 de zile, din istoricul zilnic, și lipsește din cifrele din noiembrie 2026: până la 3 noiembrie 2026, nu am confirmat că numărul de apartamente distincte s-a stabilizat după corecția din 14 octombrie 2026, iar fără această confirmare o variație ar putea măsura catalogul nostru, nu prețurile. Prețurile sunt cele cerute în anunțuri, nu cele de tranzacție, pe care nimeni nu le publică în România. Detalii complete în metodologie. Indicele apartamente.org pune alături, în fiecare lună, ponderea apartamentelor cu prețul cerut sub mediana zonei și ponderea anunțurilor al căror preț a scăzut; definițiile și comparația cu indicele INS, cu statisticile ANCPI, cu indicele Imobiliare.ro și cu ZF Index Imobiliar sunt în metodologia indicelui.

Materiale

• Indicele apartamente.org pe noiembrie 2026, cu toate orașele și zonele: https://apartamente.org/raport-piata/2026-11
• Ultima ediție a indicelui, cu orașele și județele: https://apartamente.org/raport-piata/2026-10; cifrele ei, ca fișier: CSV; arhivată pe Zenodo, cu DOI 10.5281/zenodo.23898975
• Pagini pe oraș și pe zonă, recalculate în fiecare noapte: vânzări, chirii
• Widget cu prețurile unui oraș sau ale unei zone, ca imagine cu link, actualizat automat: pe fiecare pagină de oraș
• Estimator de valoare din comparabile, fără anunț: Cât valorează apartamentul

Studii recente, cu datele descărcabile

• Octombrie 2026: chiriile cerute scad în toate cele 16 orașe măsurate, prețurile de vânzare urcă în București și Ilfov · măsurat pe 26 octombrie 2026 · CSV
• Casă sau apartament: cât costă o casă față de un apartament, în fiecare județ (2026) · măsurat pe 13 octombrie 2026 · CSV
• Cât valorează metroul în București: +15,9% pe metru pătrat la sub 500 m de o stație (2026) · măsurat pe 13 octombrie 2026 · CSV
• Câți ani de salariu costă un apartament: 10,7 în Cluj-Napoca, 6,8 în București, 4,8 în Reșița (2026) · măsurat pe 13 octombrie 2026 · CSV
• Chiria pentru studenți în 2026: cât costă o garsonieră sau o cameră, în 18 orașe universitare · măsurat pe 13 octombrie 2026 · CSV
• Proprietar sau agenție: cu cât cer mai puțin proprietarii, la chirie și la vânzare (2026) · măsurat pe 13 octombrie 2026 · CSV
• Cât din oferta de vânzare e bloc nou: 44% în București, sub 10% în Galați, Bacău și Brăila · măsurat pe 13 octombrie 2026 · CSV
• Cât costă o cameră în plus: prețul pe camere, pe metru pătrat și randamentul chiriei, în 42 de orașe · măsurat pe 13 octombrie 2026 · CSV

Au folosit datele noastre

• Turnul Sfatului, 30 octombrie 2026: „Imobiliare: Șelimbărul a egalat Sibiul. Prețul cerut pentru un apartament nou cu două camere este aproximativ 110.000 de euro în ambele localități”
• Bugetul.ro, 27 octombrie 2026: „Orașele din România unde s-au ieftinit chiriile. Prețul imobilelor puse la vânzare crește în cele mai prolifice zone ale țării”
• Financiarul, 27 octombrie 2026: „Chiriile cerute au scăzut în orașele mari în octombrie 2026, iar cei care se mută pot negocia prețul”
• Business24, 27 octombrie 2026: „Chiriile din toate orașele analizate, în ajustare, în timp ce piața vânzărilor rămâne rigidă”
• Profit.ro, 27 octombrie 2026: „Scad chiriile în orașele mari, urcă prețurile de vânzare în București și Ilfov. La chirii, mai mulți proprietari lasă din preț, aproape peste tot”
• Gorjeanul, 27 octombrie 2026: „Cele mai scumpe locuințe din Gorj scoase la vânzare. Ce dotări au locuințele de aproape jumătate de milion de euro”
• Estate Briefing, 12 octombrie 2026: „Romania apartment asking prices by city, October 2026”
• Radio România Târgu Mureș, 9 octombrie 2026: „Piața imobiliară din Târgu Mureș, în cădere liberă”
• Revista Biz, 7 octombrie 2026: „Piața imobiliară se temperează: mai mulți proprietari reduc chiriile, iar prețurile de vânzare stagnează”
• Gorjeanul, 30 septembrie 2026: „Cât costă să locuiești cu chirie în Târgu Jiu. Prețul de închiriere a unei locuințe ajunge la 650 de euro”

Cereri de date

Ai nevoie de cifre pe care nu le găsești mai sus: un oraș sau o zonă anume, o perioadă mai lungă, un calcul pe același set de date? Scrie-ne aici ce îți trebuie. Date istorice la cerere: prețul pe metru pătrat pe orașe și zone, din istoricul zilnic început pe 5 septembrie 2026. Răspunsul vine de la persoana care întreține site-ul, în aceeași zi lucrătoare.

Lunile anterioare