Cât valorează metroul în București: +15,9% pe metru pătrat la sub 500 m de o stație (2026)

În București, un apartament de vânzare aflat la sub 500 m de o stație de metrou se cere cu 15,9% mai scump pe metru pătrat decât unul din același cartier, cu același număr de camere, aflat la peste 1 km de metrou. Diferența apare în 49 din cele 62 de combinații cartier × camere pe care le-am putut compara. La chirie, apropierea de metrou adaugă 7,2%. Am măsurat distanța în linie dreaptă de la fiecare apartament la cea mai apropiată dintre cele 64 de stații de metrou, pentru 39.524 de apartamente de vânzare și 26.817 de închiriat active pe 13 octombrie 2026, fiecare numărat o singură dată.

Pe scurt: metroul se plătește, și nu doar la ușa stației. Apartamentele aflate între 500 m și 1 km de o stație se cer tot cu 13,1% mai scump decât cele de peste 1 km, deci mare parte din diferență vine deja de la mai puțin de 1 km de metrou, nu doar de lângă stație. La prețul median al unui apartament cu 2 camere din București (116.000 €), 15,9% înseamnă circa 18.400 €; la o chirie de 600 € pe lună, 7,2% înseamnă în jur de 43 €.

Diferența, în același cartier

Comparația se face între apartamente din același cartier și cu același număr de camere, pentru ca diferența să nu vină din poziția în oraș. La vânzare, fără această corecție, diferența ar părea mai mare (vezi tabelul următor).

Prețul după distanța până la metrou

Medianele brute, pe tot orașul, fără corecția pe cartier: aici diferența amestecă metroul cu poziția în oraș.

57,7% dintre apartamentele de vânzare și 69,5% dintre cele de închiriat sunt la mai puțin de 1 km de o stație. Pe tot orașul, metrul pătrat costă median 2.360 € la sub 500 m de metrou și 1.885 € la peste 1,5 km. La chirii, medianele brute aproape nu se schimbă cu distanța (11,0 € pe metru pătrat la sub 500 m, 10,6 € la peste 1,5 km); în același cartier, însă, apropierea de stație adaugă 7,2%, ca în primul tabel.

Stație cu stație

Apartamentele de vânzare aflate la sub 500 m de fiecare stație, pentru cele 48 de stații cu cel puțin 40 de asemenea apartamente. O stație de corespondență e numărată o singură dată.

Cel mai scump metru pătrat lângă o stație e la Aviatorilor (5.750 € median), urmat de Aurel Vlaicu (4.375 €) și Pipera (3.630 €). Cel mai ieftin e la Gorjului (1.793 €), Berceni (1.818 €) și Valea Ialomiței (1.824 €): de 3,2 ori mai puțin decât la Aviatorilor. Ghidul cartierelor din București descrie zonele, iar pe pagina Bucureștiului sunt prețurile pe fiecare cartier, actualizate în fiecare noapte.