Casa mediană scoasă la vânzare în România costă 185.000 €, cu 44,5% mai mult decât apartamentul median cu 3 camere (128.000 €). Pe metru pătrat, însă, casa e cu 26,1% mai ieftină: 1.389 €/m² față de 1.881 €/m² la apartamente, deși prețul casei include și terenul. O casă din patru (25,1%) costă mai puțin decât un apartament median cu 3 camere. Am comparat 127.369 de case și 208.761 de apartamente de vânzare, active pe 13 octombrie 2026 pe toate portalurile urmărite, fiecare numărată o singură dată chiar dacă apare pe mai multe site-uri.
Pe scurt: cine are bugetul unui apartament cu 3 camere găsește case la același preț în toate județele: de la 11–13% dintre case în Ilfov, Iași, București și Timiș până la jumătate în Teleorman (49,8%) și Ialomița (55,1%). În Ialomița, casa mediană e mai ieftină decât apartamentul median cu 3 camere, iar în Teleorman costă aproape la fel. La polul opus e București, unde o casă costă de 2,56 ori cât un apartament cu 3 camere și e singurul județ în care metrul pătrat de casă e mai scump decât cel de apartament. Mai jos sunt cifrele, județ cu județ și oraș cu oraș, cu limitele lor.
Cifrele la nivel național
| Case de vânzare | Apartamente de vânzare | |
|---|---|---|
| Anunțuri analizate | 127.369 | 208.761 |
| Prețul median cerut | 185.000 € | 104.591 € (toate); 128.000 € la 3 camere |
| Suprafața utilă mediană | 135,5 m² | — |
| Prețul median pe metru pătrat | 1.389 €/m² | 1.881 €/m² |
| Cel mai ieftin sfert de case costă până la | 127.800 € | — |
| Casa mediană față de apartamentul median cu 3 camere | +44,5% la preț, −26,1% pe metru pătrat | |
| Case mai ieftine decât apartamentul median cu 3 camere | 25,1% dintre case | |
Casa mediană are 135,5 m² utili. De aici vine diferența dintre cele două comparații: la prețul întreg, casa e mai scumpă, pentru că e mult mai mare; la metru pătrat, e mai ieftină. Cel mai ieftin sfert dintre case se vinde cu până la 127.800 €, adică mai ieftin decât apartamentul median cu 3 camere.
Județ cu județ: unde găsești o casă la prețul unui apartament
Tabelul de mai jos e ordonat după ultima coloană: ce parte din casele de vânzare din județ costă mai puțin decât apartamentul median cu 3 camere din același județ. Intră în tabel cele 39 de județe cu cel puțin 300 de case și 300 de apartamente de vânzare.
| Județ | Case | Casa mediană | Suprafață | €/m² casă | €/m² apartament | Apartament 3 camere | Casa față de 3 camere | Case sub prețul unui 3 camere |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ialomița | 301 | 70.000 € | 120 m² | 584 | 1.167 | 80.000 € | −12,5% | 55,1% |
| Teleorman | 402 | 69.000 € | 130 m² | 490 | 981 | 68.000 € | +1,5% | 49,8% |
| Gorj | 943 | 110.000 € | 149 m² | 711 | 1.472 | 89.000 € | +23,6% | 43,1% |
| Tulcea | 597 | 100.000 € | 130 m² | 800 | 1.288 | 86.000 € | +16,3% | 42,7% |
| Olt | 564 | 110.000 € | 130 m² | 755 | 1.339 | 87.000 € | +26,4% | 41,5% |
| Arad | 3.192 | 120.000 € | 150 m² | 760 | 1.278 | 95.000 € | +26,3% | 40,2% |
| Buzău | 1.194 | 105.000 € | 120 m² | 825 | 1.333 | 83.000 € | +26,5% | 39,5% |
| Vrancea | 1.013 | 109.000 € | 140 m² | 700 | 1.100 | 73.900 € | +47,5% | 36,5% |
| Sălaj | 889 | 135.000 € | 124 m² | 908 | 1.255 | 87.000 € | +55,2% | 36,2% |
| Caraș-Severin | 834 | 90.900 € | 160 m² | 609 | 934 | 69.700 € | +30,4% | 34,7% |
| Călărași | 574 | 99.875 € | 126 m² | 743 | 1.129 | 73.400 € | +36,1% | 33,8% |
| Dâmbovița | 2.180 | 134.900 € | 148 m² | 877 | 1.250 | 89.919 € | +50,0% | 32,8% |
| Argeș | 2.625 | 154.900 € | 140 m² | 1.018 | 1.534 | 99.800 € | +55,2% | 30,7% |
| Brăila | 1.164 | 95.000 € | 140 m² | 699 | 1.044 | 69.915 € | +35,9% | 30,4% |
| Bihor | 5.065 | 159.900 € | 130 m² | 1.217 | 1.815 | 116.900 € | +36,8% | 30,2% |
| Mureș | 3.507 | 163.133 € | 132 m² | 1.133 | 1.786 | 115.000 € | +41,9% | 29,7% |
| Bistrița-Năsăud | 2.018 | 153.000 € | 140 m² | 986 | 1.437 | 104.000 € | +47,1% | 29,6% |
| Covasna | 791 | 125.900 € | 120 m² | 1.008 | 1.313 | 79.000 € | +59,4% | 29,6% |
| Vâlcea | 1.027 | 145.000 € | 145 m² | 875 | 1.414 | 92.000 € | +57,6% | 29,1% |
| Mehedinți | 490 | 133.000 € | 150 m² | 783 | 1.111 | 68.500 € | +94,2% | 28,2% |
| Constanța | 3.739 | 190.000 € | 145 m² | 1.288 | 1.951 | 135.000 € | +40,7% | 27,8% |
| Dolj | 3.480 | 185.000 € | 135 m² | 1.374 | 2.038 | 130.068 € | +42,2% | 27,8% |
| Maramureș | 2.017 | 150.124 € | 145 m² | 1.008 | 1.463 | 97.000 € | +54,8% | 27,0% |
| Galați | 1.251 | 135.000 € | 140 m² | 900 | 1.269 | 77.930 € | +73,2% | 25,8% |
| Prahova | 4.287 | 155.000 € | 153 m² | 1.000 | 1.394 | 94.000 € | +64,9% | 25,0% |
| Hunedoara | 1.778 | 119.000 € | 145 m² | 793 | 1.047 | 66.916 € | +77,8% | 24,1% |
| Alba | 4.432 | 177.932 € | 136 m² | 1.165 | 1.448 | 98.000 € | +81,6% | 22,6% |
| Botoșani | 1.104 | 153.000 € | 140 m² | 993 | 1.176 | 72.947 € | +109,7% | 22,6% |
| Cluj | 10.882 | 275.000 € | 144 m² | 1.896 | 2.759 | 175.000 € | +57,1% | 20,1% |
| Satu Mare | 1.755 | 140.000 € | 131 m² | 958 | 1.190 | 83.500 € | +67,7% | 19,8% |
| Bacău | 1.583 | 130.000 € | 136 m² | 978 | 1.152 | 74.900 € | +73,6% | 19,4% |
| Neamț | 1.250 | 130.000 € | 160 m² | 844 | 1.048 | 69.000 € | +88,4% | 19,4% |
| Brașov | 5.714 | 235.000 € | 148 m² | 1.590 | 2.128 | 150.000 € | +56,7% | 18,7% |
| Suceava | 2.931 | 160.000 € | 160 m² | 1.075 | 1.471 | 98.920 € | +61,7% | 18,6% |
| Sibiu | 5.538 | 224.900 € | 130 m² | 1.644 | 2.007 | 139.000 € | +61,8% | 17,4% |
| Timiș | 14.535 | 186.900 € | 118 m² | 1.682 | 1.957 | 130.000 € | +43,8% | 13,3% |
| București | 6.194 | 409.946 € | 185 m² | 2.250 | 2.183 | 160.000 € | +156,2% | 12,1% |
| Iași | 6.144 | 184.921 € | 120 m² | 1.604 | 1.884 | 128.000 € | +44,5% | 12,0% |
| Ilfov | 17.840 | 219.000 € | 140 m² | 1.613 | 1.815 | 141.086 € | +55,2% | 11,4% |
În Ialomița, casa mediană costă 70.000 €, mai puțin decât apartamentul median cu 3 camere (80.000 €), iar 55,1% dintre case sunt sub prețul acestuia. În Teleorman, casa mediană (69.000 €) și apartamentul cu 3 camere (68.000 €) costă practic la fel, iar jumătate dintre case (49,8%) sunt mai ieftine. Urmează Gorj (43,1% dintre case sub prețul unui 3 camere), Tulcea (42,7%), Olt (41,5%) și Arad (40,2%).
La celălalt capăt, în București, casa mediană cere 409.946 €, de 2,56 ori cât apartamentul median cu 3 camere (160.000 €), și doar 12,1% dintre case costă mai puțin decât acesta. E și singurul județ în care metrul pătrat de casă (2.250 €) e mai scump decât cel de apartament (2.183 €). În toate celelalte 38 de județe, metrul pătrat de casă e mai ieftin, cu diferențe între 11,1% în Ilfov și 51,7% în Gorj.
Ilfov are cele mai multe case de vânzare din țară, 17.840, la un preț median de 219.000 €. Pentru cine compară o casă în Ilfov cu un apartament în București: casa mediană din Ilfov costă cu 36,9% mai mult decât apartamentul median cu 3 camere din București (160.000 €), iar metrul ei pătrat (1.613 €) e cu 26,1% mai ieftin decât metrul pătrat de apartament din București (2.183 €).
Oraș cu oraș
Comparația pe județ amestecă orașul cu satele din jur. Tabelul de mai jos păstrează doar casele și apartamentele din aceeași localitate, pentru cele 24 de localități cu cele mai multe case de vânzare (din 52 care au cel puțin 200 de case și 300 de apartamente; toate sunt în fișierul CSV).
| Localitate | Case | Casa mediană | €/m² casă | €/m² apartament | Diferența pe m² | Apartament 3 camere | Casa față de 3 camere |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| București | 6.194 | 409.946 € | 2.250 | 2.183 | +3,1% | 160.000 € | +156,2% |
| Cluj-Napoca | 3.867 | 449.000 € | 2.790 | 3.219 | −13,3% | 213.541 € | +110,3% |
| Timișoara | 3.089 | 245.000 € | 1.760 | 1.981 | −11,1% | 131.718 € | +86,0% |
| Alba Iulia | 2.303 | 225.000 € | 1.472 | 1.509 | −2,4% | 99.437 € | +126,3% |
| Oradea | 2.019 | 220.000 € | 1.503 | 1.875 | −19,8% | 119.200 € | +84,6% |
| Iași | 1.907 | 219.000 € | 1.678 | 1.941 | −13,5% | 130.500 € | +67,8% |
| Craiova | 1.838 | 215.000 € | 1.556 | 2.095 | −25,7% | 135.000 € | +59,3% |
| Brașov | 1.768 | 289.000 € | 1.884 | 2.221 | −15,2% | 160.000 € | +80,6% |
| Bragadiru | 1.744 | 200.038 € | 1.500 | 1.500 | 0,0% | 114.950 € | +74,0% |
| Sibiu | 1.660 | 285.000 € | 1.891 | 2.019 | −6,4% | 139.000 € | +105,0% |
| Voluntari | 1.334 | 556.999 € | 2.433 | 2.902 | −16,2% | 250.000 € | +122,8% |
| Florești | 1.316 | 259.000 € | 1.947 | 2.111 | −7,8% | 131.990 € | +96,2% |
| Dumbrăvița | 1.254 | 275.000 € | 2.128 | 2.269 | −6,2% | 147.000 € | +87,1% |
| Popești-Leordeni | 1.216 | 266.000 € | 1.868 | 1.858 | +0,6% | 137.335 € | +93,7% |
| Arad | 1.186 | 175.000 € | 1.158 | 1.294 | −10,5% | 96.000 € | +82,3% |
| Bistrița | 1.174 | 179.900 € | 1.164 | 1.448 | −19,6% | 105.000 € | +71,3% |
| Constanța | 1.107 | 249.776 € | 1.768 | 1.949 | −9,3% | 135.894 € | +83,8% |
| Satu Mare | 865 | 159.900 € | 1.051 | 1.204 | −12,7% | 84.500 € | +89,2% |
| Brăila | 850 | 96.000 € | 722 | 1.044 | −30,9% | 69.900 € | +37,3% |
| Giroc | 794 | 215.000 € | 1.866 | 1.917 | −2,6% | 129.000 € | +66,7% |
| Târgu Mureș | 788 | 230.000 € | 1.590 | 1.937 | −17,9% | 124.954 € | +84,1% |
| Ploiești | 778 | 160.000 € | 1.161 | 1.360 | −14,6% | 90.000 € | +77,8% |
| Otopeni | 757 | 290.000 € | 1.997 | 2.169 | −8,0% | 159.852 € | +81,4% |
| Suceava | 669 | 196.000 € | 1.286 | 1.545 | −16,8% | 104.000 € | +88,5% |
În orașele mari, casa costă mult peste un apartament cu 3 camere: cu 110,3% mai mult în Cluj-Napoca (449.000 € față de 213.541 €), cu 156,2% în București, cu 86% în Timișoara. Cea mai scumpă casă mediană din tabel e în Voluntari, 556.999 €.
În localitățile din jurul orașelor mari, diferența pe metru pătrat aproape dispare: în Bragadiru metrul pătrat de casă și cel de apartament au același preț median (1.500 €), în Popești-Leordeni casa e cu 0,6% mai scumpă pe metru pătrat, în Sânpetru cu 0,8% mai ieftină, în Giroc cu 2,6%. Tot acolo, aproape nicio casă nu se vinde sub prețul unui apartament cu 3 camere: 0,9% în Popești-Leordeni, 1,1% în Bragadiru, 1,5% în Giroc.
Ce înseamnă pentru cine alege
Dacă bugetul e cel al unui apartament cu 3 camere, cifrele spun unde se poate cumpăra o casă cu aceiași bani: într-un sfert din cazuri la nivel național, în aproape jumătate din cazuri în Ialomița și Teleorman, și aproape deloc în localitățile din jurul marilor orașe. Prețul nu spune însă totul despre cost: la o casă, acoperișul, fațada și curtea sunt numai ale proprietarului, cu reparațiile lor, iar costul de a deține o locuință și costurile ascunse de la cumpărare merită puse alături de prețul cerut. Pentru apartamente, studiul despre prețul unei camere în plus arată cât costă fiecare cameră în 42 de orașe.
Întrebări frecvente
Cât costă o casă în România în 2026?
Casa mediană scoasă la vânzare cere 185.000 €, pentru o suprafață utilă mediană de 135,5 m², adică 1.389 € pe metru pătrat (127.369 de case active pe 13 octombrie 2026).
E mai ieftină o casă decât un apartament?
Pe metru pătrat, da: casa e cu 26,1% mai ieftină decât apartamentul (1.389 față de 1.881 €/m²). La preț întreg, casa mediană e cu 44,5% mai scumpă decât apartamentul median cu 3 camere (128.000 €), pentru că e mult mai mare; un sfert dintre case (25,1%) costă totuși mai puțin decât acesta.
În ce județe găsești o casă la prețul unui apartament?
În Ialomița, casa mediană (70.000 €) e mai ieftină decât apartamentul median cu 3 camere (80.000 €), iar în Teleorman costă aproape la fel; în ambele, jumătate dintre case sunt sub prețul unui apartament cu 3 camere. În Ilfov, Iași, București și Timiș, doar 11–13% dintre case.
Cât costă o casă în Ilfov față de un apartament în București?
Casa mediană din Ilfov cere 219.000 €, cu 36,9% mai mult decât apartamentul median cu 3 camere din București (160.000 €); pe metru pătrat e cu 26,1% mai ieftină (1.613 față de 2.183 €/m²).
Cum am măsurat. Toate casele și apartamentele de vânzare active pe 13 octombrie 2026, după actualizarea de peste noapte, din toate portalurile urmărite; o locuință publicată pe mai multe portaluri e numărată o singură dată. Din cele 135.048 de case active am păstrat 127.369: cu preț între 15.000 și 3.000.000 €, cu suprafață utilă între 30 și 1.000 m² și cu un preț pe metru pătrat între 100 și 8.000 €. La apartamente: 1–4 camere, suprafață utilă între 10 și 300 m², preț între 10.000 și 2.000.000 € și 300–10.000 €/m². Limitele scot erorile de parsare, loturile vândute într-un singur anunț și anunțurile în care „prețul” e altceva. Județul și localitatea sunt cele din anunț, normalizate. Un județ intră în tabel cu cel puțin 300 de case și 300 de apartamente, o localitate cu cel puțin 200 de case și 300 de apartamente; comparația cu apartamentul cu 3 camere cere cel puțin 50 de apartamente cu 3 camere. Mediana este valoarea din mijloc. Calculul complet este în depozitul site-ului, scripts/studies/october-studies-2026-10.ts.
Ce nu arată cifrele. Sunt prețuri cerute, nu de tranzacție. Suprafața casei e suprafața utilă declarată în anunț; terenul nu intră în calculul pe metru pătrat, deși intră în preț, iar el variază de la o curte mică la câteva hectare. „Casă” cuprinde deopotrivă vile noi și case vechi de renovat, iar o parte dintre case sunt duplexuri sau case înșiruite. 51,1% dintre case vin prin Imoradar24, un agregator care preia anunțuri de pe alte site-uri; le-am deduplicat cu celelalte portaluri. Toate rândurile, cu numărul de case și apartamente din spatele fiecărei cifre, sunt în fișierul CSV. Metodologia generală: /metodologie.