Cât costă o cameră în plus: prețul pe camere, pe metru pătrat și randamentul chiriei, în 42 de orașe

În București, trecerea de la o garsonieră la un apartament cu 2 camere costă 44.000 € la prețul median cerut (72.000 € față de 116.000 €), a treia cameră tot 44.000 €, iar a patra 132.000 €. În Cluj-Napoca, a doua cameră costă 52.990 € și a treia 53.551 €. Pe metru pătrat, garsoniera e mai scumpă decât apartamentul cu 2 camere în 24 din cele 42 de orașe măsurate, cu până la 13,2% la Râmnicu Vâlcea. Randamentul brut al chiriei nu evoluează la fel peste tot: în Cluj-Napoca coboară încet, de la 4,3% la garsonieră la 4,0% la 3 camere, în București e 6,7%, 6,2% și 7,1%, iar în Brașov scade de la 6,0% la 4,7%. Cifrele vin din anunțurile active pe 13 octombrie 2026: 185.830 de apartamente de vânzare și 108.710 de închiriat, fiecare numărat o singură dată.

Pe scurt: camera în plus se plătește cam la fel, în bani, de la 1 la 2 și de la 2 la 3 camere, iar a patra cameră e un salt în București, Cluj-Napoca, Brașov și Iași, unde apartamentele cu 4 camere sunt mult mai mari (suprafețe mediane între 90 și 107 m²). Pe metru pătrat, garsoniera e mai scumpă decât apartamentul cu 2 camere în ceva mai mult de jumătate din orașe, iar randamentul brut e cel mai mare la garsonieră în 17 din cele 21 de orașe în care se pot compara toate trei categoriile.

Prețul median pe număr de camere

Prețul cerut median, în euro, pentru apartamentele de vânzare din orașele cu cel puțin 100 de apartamente la fiecare dintre cele trei categorii mici. Coloanele „+” arată cât costă camera următoare față de cea de dinainte.

Trei lucruri se văd în tabel. Unu: în orașele mari, de la 1 la 2 camere și de la 2 la 3 se plătesc sume apropiate (București 44.000 € și 44.000 €, Timișoara 37.000 € și 32.718 €, Iași 35.978 € și 31.522 €, Cluj-Napoca 52.990 € și 53.551 €). Doi: a patra cameră costă de trei ori cât a treia în București (132.000 € față de 44.000 €) și cu 58% mai mult în Brașov (65.000 € față de 41.110 €), pentru că apartamentele cu 4 camere sunt mult mai mari: suprafața mediană e de 107 m² în București și 100,6 m² în Brașov, față de 74 m² și 72 m² la 3 camere. Trei: în Timișoara, camera a patra e cea mai ieftină dintre toate (28.272 €); acolo, 70,2% dintre apartamentele cu 4 camere care spun anul construcției sunt în blocuri de dinainte de 1990.

Pe metru pătrat: garsoniera e de obicei cea mai scumpă

Același preț, împărțit la suprafața utilă din anunț. Ultima coloană compară garsoniera cu apartamentul cu 2 camere din același oraș.

În 24 din 42 de orașe, metrul pătrat de garsonieră costă mai mult decât cel de 2 camere: cu 13,2% la Râmnicu Vâlcea, 11,7% la Târgu Mureș, 11,5% la Brăila, 11,1% la Ploiești, 10,3% la Pitești, 9,6% la Galați, 8,4% la Oradea, 5,9% la Timișoara și 5,8% la Cluj-Napoca. În București, cele două sunt practic la același preț pe metru pătrat (−0,7%). Garsoniera e mai ieftină pe metru pătrat mai ales în orașele în care garsonierele de vânzare sunt mult mai rar în blocuri noi decât apartamentele cu 2 camere: la Piatra Neamț (−12,0%), 3,8% dintre garsonierele care spun anul sunt construite din 2020, față de 10,3% dintre apartamentele cu 2 camere; la Bistrița (−10,4%), 14,3% față de 40,0%; la Arad (−9,5%), 7,0% față de 25,3%; la Suceava (−6,0%), 13,8% față de 33,4%; la Florești (−4,7%), 43,1% față de 60,0%; la Brașov (−3,0%), 19,5% față de 30,4%. Ghidul despre prețul pe metru pătrat explică de ce metrul pătrat nu se compară între suprafețe foarte diferite fără această corecție.

Randamentul brut al chiriei, pe camere

Chiria mediană cerută înmulțită cu 12, împărțită la prețul median cerut, pentru aceeași categorie de camere din același oraș. Sunt două seturi diferite de apartamente (cele de închiriat și cele de vânzare), înainte de impozit, de lunile fără chiriaș și de reparații; ghidul despre randament spune ce se scade ca să ajungi la net.

Trei tipare. În București, randamentul nu scade cu camerele: 6,7% la garsonieră, 6,2% la 2 camere și 7,1% la 3 camere. În Cluj-Napoca, coboară puțin cu fiecare cameră (4,3%, 4,2%, 4,0%), la un nivel mult mai jos decât în București. În 14 orașe, între ele Brașov, Iași, Constanța, Sibiu și Oradea, randamentul scade cu fiecare cameră: la Brașov de la 6,0% la garsonieră la 5,0% la 2 camere și 4,7% la 3 camere, la Iași de la 6,3% la 5,1% și 4,6%. În aceste orașe, chiria pentru 3 camere nu ține pasul cu prețul de cumpărare al apartamentelor cu 3 camere.

Cele mai mari randamente brute la 2 camere sunt în orașe cu prețuri mici de cumpărare: Tulcea (8,3%), Ploiești (7,8%), Brăila și Galați (7,6%) și Bacău (7,4%). Cele mai mici, în Cluj-Napoca (4,2%), Florești și Miercurea Sibiului (4,4%), Craiova (4,5%), Sibiu (4,6%) și Șelimbăr (4,7%). Comparația chirie–cumpărare arată ce înseamnă aceste cifre pentru cine stă în chirie și se întreabă dacă să cumpere.

Apartamentele cu 4 camere lipsesc din tabelul de randament cu intenție. În București, chiria mediană cerută la 4 camere e 2.190 € pe lună pentru o suprafață mediană de 133 m², în timp ce apartamentele de vânzare cu 4 camere au o suprafață mediană de 107 m²: cele de închiriat sunt alt segment de piață, iar un randament calculat din cele două ar fi o cifră fără sens.