Un apartament cu 2 camere la prețul median cerut costă 10,7 ani din salariul mediu net al județului în Cluj-Napoca, 9,5 ani în Brașov, 9,3 în Craiova și 9,1 în Oradea. În București, deși apartamentul e scump (116.000 €), salariul e cel mai mare din țară, așa că socoteala dă doar 6,8 ani. La celălalt capăt sunt Reșița (4,8 ani), Giurgiu (4,9), Brăila și Bacău (5,0 ani). Am împărțit prețul median cerut pe 13 octombrie 2026 pentru apartamentele cu 2 și 3 camere din 40 de reședințe de județ la salariul mediu net al județului publicat de INS pentru 2025, transformat în euro la cursul mediu al BCE din 2025 (5,0424 lei).
Pe scurt: „ani de salariu” înseamnă câți ani ar trebui pus deoparte tot salariul net, fără nicio altă cheltuială, ca să plătești apartamentul. Nimeni nu cumpără așa, dar cifra pune orașele pe aceeași scară: în Cluj-Napoca, un apartament cu 2 camere e de peste două ori mai greu de atins decât în Reșița, iar în București e mai ușor de atins decât în Iași, Timișoara sau Constanța. Cu două salarii medii în casă, cifrele se înjumătățesc: 5,4 ani în Cluj-Napoca, 3,4 în București.
Oraș cu oraș
Ordonat după anii de salariu pentru un apartament cu 2 camere. „Cel mai ieftin sfert” arată anii pentru prețul sub care se vinde un sfert dintre apartamentele cu 2 camere din oraș.
| Oraș (reședința de județ) | Salariul mediu net al județului, 2025 | 2 camere: prețul median | Ani de salariu | Cel mai ieftin sfert: ani | 3 camere: prețul median | Ani de salariu |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cluj-Napoca | 6.263 lei (1.242 €) | 159.990 € | 10,7 | 8,9 | 213.541 € | 14,3 |
| Brașov | 5.272 lei (1.046 €) | 118.890 € | 9,5 | 7,6 | 160.000 € | 12,8 |
| Craiova | 4.822 lei (956 €) | 107.000 € | 9,3 | 7,8 | 135.000 € | 11,8 |
| Oradea | 4.468 lei (886 €) | 96.500 € | 9,1 | 7,4 | 119.200 € | 11,2 |
| Târgu Mureș | 4.776 lei (947 €) | 102.810 € | 9,0 | 7,3 | 124.954 € | 11,0 |
| Constanța | 4.786 lei (949 €) | 101.640 € | 8,9 | 7,3 | 135.894 € | 11,9 |
| Sibiu | 5.274 lei (1.046 €) | 105.000 € | 8,4 | 7,1 | 139.000 € | 11,1 |
| Iași | 5.355 lei (1.062 €) | 98.978 € | 7,8 | 6,5 | 130.500 € | 10,2 |
| Suceava | 4.283 lei (849 €) | 78.900 € | 7,7 | 6,6 | 104.000 € | 10,2 |
| Bistrița | 4.130 lei (819 €) | 75.000 € | 7,6 | 6,6 | 105.000 € | 10,7 |
| Râmnicu Vâlcea | 4.138 lei (821 €) | 73.994 € | 7,5 | 6,3 | 98.000 € | 10,0 |
| Alba Iulia | 4.560 lei (904 €) | 80.000 € | 7,4 | 6,4 | 99.437 € | 9,2 |
| Vaslui | 4.160 lei (825 €) | 72.000 € | 7,3 | 6,3 | 82.000 € | 8,3 |
| Arad | 4.544 lei (901 €) | 77.510 € | 7,2 | 6,0 | 96.000 € | 8,9 |
| Sfântu Gheorghe | 4.221 lei (837 €) | 72.000 € | 7,2 | 5,9 | 81.900 € | 8,2 |
| Slatina | 4.644 lei (921 €) | 78.000 € | 7,1 | 6,3 | 95.000 € | 8,6 |
| Timișoara | 5.823 lei (1.155 €) | 99.000 € | 7,1 | 6,1 | 131.718 € | 9,5 |
| Buzău | 4.290 lei (851 €) | 71.000 € | 7,0 | 6,3 | 88.000 € | 8,6 |
| Baia Mare | 4.315 lei (856 €) | 72.000 € | 7,0 | 5,9 | 100.438 € | 9,8 |
| Târgu Jiu | 4.551 lei (903 €) | 75.000 € | 6,9 | 5,5 | 96.900 € | 8,9 |
| București | 7.150 lei (1.418 €) | 116.000 € | 6,8 | 5,3 | 160.000 € | 9,4 |
| Pitești | 5.002 lei (992 €) | 80.000 € | 6,7 | 5,7 | 107.000 € | 9,0 |
| Focșani | 4.114 lei (816 €) | 63.500 € | 6,5 | 5,5 | 74.900 € | 7,7 |
| Tulcea | 4.322 lei (857 €) | 65.000 € | 6,3 | 5,5 | 87.000 € | 8,5 |
| Botoșani | 4.059 lei (805 €) | 60.000 € | 6,2 | 5,2 | 75.000 € | 7,8 |
| Slobozia | 4.248 lei (842 €) | 63.045 € | 6,2 | 5,6 | 85.000 € | 8,4 |
| Satu Mare | 4.274 lei (848 €) | 62.000 € | 6,1 | 4,9 | 84.500 € | 8,3 |
| Galați | 4.468 lei (886 €) | 63.500 € | 6,0 | 5,0 | 79.000 € | 7,4 |
| Deva | 4.220 lei (837 €) | 59.900 € | 6,0 | 4,6 | 82.000 € | 8,2 |
| Drobeta-Turnu Severin | 4.216 lei (836 €) | 60.000 € | 6,0 | 5,0 | 71.000 € | 7,1 |
| Târgoviște | 4.493 lei (891 €) | 63.000 € | 5,9 | 5,1 | 92.821 € | 8,7 |
| Piatra Neamț | 4.268 lei (846 €) | 59.900 € | 5,9 | 4,9 | 71.000 € | 7,0 |
| Zalău | 4.460 lei (884 €) | 62.500 € | 5,9 | 4,9 | 88.000 € | 8,3 |
| Călărași | 4.314 lei (856 €) | 59.000 € | 5,7 | 5,1 | 78.000 € | 7,6 |
| Alexandria | 4.066 lei (806 €) | 55.000 € | 5,7 | 4,3 | 75.000 € | 7,8 |
| Ploiești | 5.122 lei (1.016 €) | 65.000 € | 5,3 | 4,3 | 90.000 € | 7,4 |
| Bacău | 4.770 lei (946 €) | 56.600 € | 5,0 | 4,1 | 76.500 € | 6,7 |
| Brăila | 4.222 lei (837 €) | 50.000 € | 5,0 | 4,2 | 69.900 € | 7,0 |
| Giurgiu | 4.674 lei (927 €) | 55.000 € | 4,9 | 4,1 | 72.987 € | 6,6 |
| Reșița | 4.291 lei (851 €) | 49.500 € | 4,8 | 4,2 | 69.900 € | 6,8 |
Șapte orașe trec de 8 ani de salariu pentru un apartament cu 2 camere: Cluj-Napoca (10,7), Brașov (9,5), Craiova (9,3), Oradea (9,1), Târgu Mureș (9,0), Constanța (8,9) și Sibiu (8,4). Zece sunt sub 6 ani: Târgoviște, Piatra Neamț, Zalău, Călărași, Alexandria, Ploiești, Bacău, Brăila, Giurgiu și Reșița.
Cazul Bucureștiului arată de ce prețul singur nu spune cât de accesibil e un oraș. Apartamentul cu 2 camere de acolo (116.000 €) e mai scump decât cel din Craiova (107.000 €) sau din Oradea (96.500 €), dar salariul mediu net al Capitalei, 7.150 de lei, e cu aproape 50% mai mare decât cel din Dolj (4.822 de lei) și cu 60% mai mare decât cel din Bihor (4.468 de lei). La 3 camere, ordinea se păstrează: 14,3 ani în Cluj-Napoca, 12,8 în Brașov, 9,4 în București.
Ce înseamnă pentru cine vrea să cumpere
Cu un credit ipotecar, întrebarea nu e câți ani de salariu costă apartamentul, ci cât din salariu merge lunar pe rată. Ghidul despre creditul ipotecar face acea socoteală, iar studiul despre chirie și salariu arată aceeași comparație pentru cine stă în chirie. Pentru cine compară orașe, prețul pe număr de camere arată cât costă fiecare cameră în plus, iar comparația chirie–cumpărare spune când are sens să cumperi.
Întrebări frecvente
Câți ani de salariu costă un apartament în România?
Un apartament cu 2 camere la prețul median cerut costă între 4,8 ani din salariul mediu net al județului (Reșița) și 10,7 ani (Cluj-Napoca), în cele 40 de reședințe de județ măsurate pe 13 octombrie 2026.
Câți ani de salariu costă un apartament în București?
6,8 ani pentru un apartament cu 2 camere (116.000 €) și 9,4 ani pentru unul cu 3 camere (160.000 €), la salariul mediu net al Bucureștiului din 2025, de 7.150 de lei.
În ce oraș e cel mai greu de cumpărat un apartament?
În Cluj-Napoca: un apartament cu 2 camere costă 159.990 €, adică 10,7 ani din salariul mediu net al județului Cluj (6.263 de lei), iar unul cu 3 camere 14,3 ani. Urmează Brașov (9,5 ani) și Craiova (9,3 ani).
Unde e cel mai ușor de cumpărat un apartament?
În Reșița (4,8 ani de salariu pentru un apartament cu 2 camere), Giurgiu (4,9), Brăila și Bacău (5,0) și Ploiești (5,3).
Cum am măsurat. Prețul: mediana prețurilor cerute pentru apartamentele de vânzare cu 2, respectiv 3 camere, active pe 13 octombrie 2026 în reședința de județ, după actualizarea de peste noapte, din toate portalurile urmărite; un apartament publicat pe mai multe portaluri e numărat o singură dată. Am păstrat anunțurile cu suprafață utilă între 10 și 300 m², preț între 10.000 și 2.000.000 € și 300–10.000 €/m²; un oraș intră în tabel cu cel puțin 50 de apartamente cu 2 camere. Salariul: câștigul salarial mediu net lunar pe județ, media anului 2025 (INS, tabelul TEMPO FOM106H, total economie), transformat în euro la cursul mediu al BCE din 2025, 5,0424 lei pentru un euro (seria EXR A.RON.EUR.SP00.A). Anii de salariu sunt prețul împărțit la de 12 ori salariul lunar. Calculul complet este în depozitul site-ului, scripts/studies/salary-metro-2026-10.ts, iar salariile, în scripts/studies/rent-vs-wage-2026-09.sql.
Ce nu arată cifrele. Sunt prețuri cerute, nu de tranzacție. Salariul e media întregului județ, iar prețul e al reședinței de județ. Salariile din 2026 sunt ceva mai mari decât media lui 2025 (pe țară, 5.557 de lei în februarie 2026, cu 5,5% peste media anului trecut), deci anii de salariu de azi sunt puțin mai puțini decât în tabel. Media salariului e trasă în sus de salariile mari; un salariu obișnuit e mai mic decât media, deci pentru el anii sunt mai mulți. Toate cifrele, cu numărul de apartamente din spatele fiecăreia, sunt în fișierul CSV. Metodologia generală: /metodologie.