Chiria mediană cerută pentru un apartament cu 2 camere ia 53% din salariul mediu net al județului în Constanța și în Tulcea, 48% în Brașov și 46% în Cluj-Napoca. La celălalt capăt sunt Reșița (29%), Zalău (31%) și Slatina (32%). În București, unde salariul mediu e cel mai mare din țară (7.150 de lei net), chiria mediană de 588 € înseamnă 42%. Am comparat chiriile cerute pe 29 septembrie 2026 pentru 24.708 apartamente cu 2 camere și 9.741 cu o cameră din 34 de reședințe de județ cu salariul mediu net publicat de INS pentru 2025.
Pe scurt: în 16 din cele 34 de orașe, un apartament cu 2 camere la prețul median cere peste 40% dintr-un salariu mediu. O garsonieră sau un apartament cu o cameră coboară cifra la 20–37%.
Oraș cu oraș
| Reședința de județ | Salariul mediu net al județului, 2025 | Chiria mediană, 2 camere | Din salariu | 1 cameră: chirie · din salariu |
|---|---|---|---|---|
| Constanța | 4.786 lei | 500 € | 53% | 350 € · 37% |
| Tulcea | 4.322 lei | 450 € | 53% | — |
| Brașov | 5.272 lei | 500 € | 48% | 345 € · 33% |
| Cluj-Napoca | 6.263 lei | 570 € | 46% | 380 € · 31% |
| Galați | 4.468 lei | 400 € | 45% | 277 € · 31% |
| Oradea | 4.468 lei | 390 € | 44% | 238 € · 27% |
| Botoșani | 4.059 lei | 350 € | 44% | 250 € · 31% |
| Târgu Mureș | 4.776 lei | 420 € | 44% | 300 € · 32% |
| Râmnicu Vâlcea | 4.138 lei | 350 € | 43% | 238 € · 29% |
| Buzău | 4.290 lei | 356 € | 42% | 248 € · 29% |
| Craiova | 4.822 lei | 400 € | 42% | 320 € · 34% |
| Iași | 5.355 lei | 450 € | 42% | 350 € · 33% |
| București | 7.150 lei | 588 € | 42% | 389 € · 27% |
| Focșani | 4.114 lei | 340 € | 42% | 270 € · 33% |
| Baia Mare | 4.315 lei | 350 € | 41% | 220 € · 26% |
| Suceava | 4.283 lei | 350 € | 41% | 250 € · 29% |
| Arad | 4.544 lei | 350 € | 39% | 220 € · 24% |
| Bistrița | 4.130 lei | 320 € | 39% | 198 € · 24% |
| Târgu Jiu | 4.551 lei | 350 € | 39% | 238 € · 26% |
| Ploiești | 5.122 lei | 400 € | 39% | 300 € · 30% |
| Timișoara | 5.823 lei | 450 € | 39% | 260 € · 23% |
| Drobeta-Turnu Severin | 4.216 lei | 320 € | 38% | — |
| Alba Iulia | 4.560 lei | 330 € | 37% | 250 € · 28% |
| Bacău | 4.770 lei | 350 € | 37% | 257 € · 27% |
| Târgoviște | 4.493 lei | 327 € | 37% | — |
| Sibiu | 5.274 lei | 390 € | 37% | 300 € · 29% |
| Pitești | 5.002 lei | 360 € | 36% | 250 € · 25% |
| Brăila | 4.222 lei | 297 € | 36% | 250 € · 30% |
| Deva | 4.220 lei | 300 € | 36% | — |
| Piatra Neamț | 4.268 lei | 300 € | 35% | 225 € · 27% |
| Satu Mare | 4.274 lei | 300 € | 35% | — |
| Slatina | 4.644 lei | 297 € | 32% | — |
| Zalău | 4.460 lei | 275 € | 31% | 180 € · 20% |
| Reșița | 4.291 lei | 250 € | 29% | — |
Chiria: mediana chiriilor cerute pe 29 septembrie 2026, pe apartamente distincte, convertită la 5,05 lei/€. Salariul: câștigul salarial mediu net lunar al județului în 2025 (INS). „—”: sub 40 de apartamente cu o cameră în oraș. Fișierul complet, cu numărul de apartamente din spatele fiecărei cifre: CSV.
Ce se vede în cifre
- Salariul mare nu înseamnă chirie ușoară. Clujul are al doilea salariu mediu din țară (6.263 de lei), dar chiria mediană de 570 € îi ia 46%, mai mult decât în București (42%). Timișoara, cu un salariu mediu de 5.823 de lei și o chirie mediană de 450 €, ajunge la 39%.
- Litoralul și Delta sunt cele mai scumpe raportat la venit. Constanța și Tulcea au chirii mediane de 500 €, respectiv 450 €, la salarii medii de 4.786 și 4.322 de lei. Am verificat dacă cifra vine din închirieri de vacanță: fără anunțurile care pomenesc sezonul, regimul hotelier sau închirierea pe zi, mediana rămâne aceeași în ambele orașe.
- Cele mai mici procente sunt în Reșița (250 €, 29%), Zalău (275 €, 31%) și Slatina (297 €, 32%).
Ce înseamnă pentru cine caută
- O regulă des citată spune că chiria n-ar trebui să treacă de o treime din venit. Cu un salariu mediu, un apartament cu 2 camere la prețul median trece de pragul acesta în 31 din cele 34 de orașe (nu și în Reșița, Zalău și Slatina), iar unul cu o cameră doar în Constanța (37%) și Craiova (34%). Două salarii în aceeași casă schimbă complet socoteala, iar chiria de persoană într-un apartament împărțit cu colegi arată cât coboară costul în 18 orașe universitare.
- Mediana e mijlocul pieței, nu prețul de pe care se pornește. Pe pagina fiecărui oraș vezi și intervalul obișnuit al chiriilor, iar lista sub prețul zonei arată apartamentele cerute mai ieftin decât vecinii lor.
- Pentru cine se gândește să cumpere: câți ani de salariu costă un apartament în 40 de reședințe de județ, de la 4,8 ani în Reșița la 10,7 în Cluj-Napoca.
- La chiria lunară se adaugă, la mutare, garanția și uneori comisionul: cât costă de fapt prima lună și cum găsești fără comision.
Întrebări frecvente
Cât din salariu merge pe chirie în România?
Chiria mediană a unui apartament cu 2 camere ia 53% din salariul mediu net al județului în Constanța și Tulcea, 48% în Brașov, 46% în Cluj-Napoca și 42% în București (chirii cerute pe 29 septembrie 2026, salariile INS pentru 2025).
Unde e chiria cea mai ușor de plătit din salariu?
În Reșița (29% din salariul mediu net al județului pentru un apartament cu 2 camere), Zalău (31%) și Slatina (32%).
Cât din salariu merge pe o garsonieră?
Între 20% și 37% din salariul mediu net al județului, în cele 34 de reședințe de județ măsurate.
Cum am măsurat. Pentru fiecare reședință de județ am luat chiria mediană cerută pe 29 septembrie 2026 pentru apartamentele cu 2 camere și pentru cele cu o cameră, fiecare apartament numărat o singură dată, oricâte portaluri l-ar publica, doar din portalurile ale căror anunțuri le recitim la fiecare trecere (Storia, OLX, Publi24, Romimo, Lajumate, Blitz, Imopedia și Anunțul). Un oraș intră în tabel de la 40 de apartamente cu același număr de camere; 7 reședințe nu au atâtea anunțuri de închiriat. Am transformat chiria în lei la 5,05 lei/€, cursul cu care site-ul convertește și anunțurile în lei. Salariul este câștigul salarial mediu net lunar pe județ, media anului 2025, publicat de INS în baza de date TEMPO (tabelul FOM106H, total economie).
Ce nu arată cifrele. Salariul este al întregului județ, chiria este a reședinței, unde chiriile sunt de obicei mai mari. Este salariul mediu, pe care câștigurile mari îl trag în sus; pentru cineva cu un salariu tipic, procentele sunt mai mari. Este media lui 2025: la nivel național, salariul mediu net a fost de 5.820 de lei în iulie 2026, cu 10,5% peste media lui 2025 (5.266 de lei; INS, tabelul FOM106G), așa că, cu salariile de azi, procentele ar fi cu aproximativ o zecime mai mici. Sunt chirii cerute, nu chirii plătite. Ce a făcut cursul cu chiria plătită în lei, și de ce statistica oficială arată chirii cu 39,7% mai mari deși anunțurile nu s-au scumpit: chiriile și inflația. Metodologia generală: /metodologie.