Actualizare, 13 octombrie 2026. INS a publicat indicele prețurilor de consum pentru septembrie 2026: rata anuală a inflației a urcat la 6,6%, de la 6,2% în august, iar grupa „Chirie” arată +39,46% față de septembrie 2025 (de la +39,7%) și doar +0,08% față de august. Serviciile, în ansamblu, sunt cu 11,12% mai scumpe decât acum un an. Concluzia de mai jos rămâne: saltul chiriei din statistica oficială vine din actualizarea din aprilie a tarifului la locuințele statului și ale unităților administrativ-teritoriale (HG 193/2026), chirii pe care INS le numără printre prețurile reglementate, iar pe piața liberă chiriile cerute nu au crescut în septembrie. Tabelele de mai jos păstrează cifrele din august, cu care au fost comparate anunțurile.
Statistica oficială spune că chiriile sunt cu 39,7% mai mari decât acum un an. Anunțurile spun altceva: pe 24.801 apartamente de închiriat pe care le-am urmărit între 6 septembrie și 7 octombrie 2026, chiria cerută a scăzut în medie cu 1,05%, 14,8% dintre proprietari au lăsat din preț (cu 7,5% median) și doar 1,9% l-au ridicat. La vânzare, pe 80.244 de apartamente, 11,5% dintre vânzători au scăzut prețul cerut, cu 3,7% median, aproape exact cât în luna precedentă (11,4%); prețul mediu cerut a coborât cu 0,2%. Cele două cifre nu se contrazic: grupa „Chirie” din indicele prețurilor de consum a sărit în aprilie cu 33,5% într-o singură lună, când statul și-a actualizat tariful la locuințele proprii, și cară saltul acela în comparația anuală până în aprilie 2027. Pe piața liberă, singura scumpire reală a chiriei vine din curs: o chirie de 650 € neschimbată costă în lei cu 5,5% mai mult decât în septembrie 2025, în timp ce salariul mediu net, după inflație, e cu 2,5% mai mic decât acum un an.
Pe scurt: luna septembrie nu a adus o scumpire a apartamentelor, nici la vânzare, nici la închiriere. A adus o piață în care unul din nouă vânzători și unul din șapte proprietari lasă din preț, în care chiriile scad puțin după sezonul studenților, și în care chiriașul plătit în lei pierde totuși teren, din curs și din inflația care îi mănâncă salariul. Mai jos sunt cifrele, oraș cu oraș, cu sursele și cu limitele lor.
Ce spune statistica oficială și ce spun anunțurile
| Indicator | Pe lună | Pe an | Sursă |
|---|---|---|---|
| Inflația (IPC total) | +0,22% (aug. față de iul. 2026) | +6,2% (aug. 2026 față de aug. 2025) | INS, IPC august 2026 |
| Servicii (IPC) | +0,71% | +11,28% | INS, IPC august 2026 |
| Grupa „Chirie” din IPC (pondere 0,94% din coș) | +0,35% | +39,7% (+37,21% față de dec. 2025) | INS, IPC august 2026, anexă |
| Chiria cerută pe anunțuri, același apartament (24.801 apartamente) | −1,05% (6 sept. → 7 oct. 2026) | nemăsurat încă (urmărim anunțurile din august 2026) | apartamente.org |
| Prețul cerut la vânzare, același apartament (80.244 apartamente) | −0,20% (6 sept. → 7 oct. 2026) | nemăsurat încă | apartamente.org |
| Salariul mediu net (5.820 lei în iulie 2026) | +1,5% (iul. față de iun.) | +5,5% nominal, −2,5% real | INS, câștigul salarial iulie 2026 |
| Cursul leu/euro (BCE) | +1,9% (7 sept. → 6 oct. 2026) | +3,7% (media sept. 2026 față de sept. 2025) | BCE, curs de referință |
Grupa „Chirie” cântărește 0,94% din coșul de consum și cuprinde, pe lângă chiriile din piața liberă, „chiriile stabilite de administrația locală”, pe care INS le listează explicit între produsele ale căror prețuri sunt reglementate. În aprilie 2026, indicele grupei a fost de 133,50% față de martie: INS a explicat atunci că saltul vine din actualizarea tarifului lunar la locuințele din domeniul statului și al unităților administrativ-teritoriale (HG 193/2026), prima după 19 ani. O creștere de 33,5% într-o lună rămâne în comparația „față de anul trecut” douăsprezece luni, de aceea augustul arată +39,7% deși, de la o lună la alta, grupa a crescut cu numai 0,35%. Nu este o eroare a INS, este efectul unei decizii administrative asupra unui indice care măsoară și chiriile administrate. Pentru cine vrea să știe ce fac chiriile din piață, indicele nu răspunde, și de aceea le măsurăm pe anunțuri.
Luna față de luna trecută: aceleași apartamente, urmărite încă o lună
Metoda este cea din studiul din septembrie, refăcută cu o lună mai târziu: luăm fiecare apartament care era pe piață la începutul ferestrei și e tot pe piață la sfârșitul ei, și comparăm prețul cerut atunci cu prețul cerut acum. Nu intră în calcul ce s-a adăugat între timp și nici ce a dispărut, deci cifra nu depinde de felul în care se schimbă oferta, ci numai de ce fac vânzătorii și proprietarii cu prețul.
| Tranzacție | Fereastra | Apartamente urmărite | Localități | Și-au scăzut prețul | L-au crescut | Scăderea tipică | Variația medie, toate anunțurile |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vânzare | 25 aug. → 25 sept. | 80.122 | 914 | 11,4% | 3,6% | 3,7% | — |
| 6 sept. → 7 oct. | 80.244 | 922 | 11,5% | 3,5% | 3,7% | −0,20% | |
| Chirie | 25 aug. → 25 sept. | 24.226 | 406 | 12,3% | — | 7,5% | — |
| 6 sept. → 7 oct. | 24.801 | 404 | 14,8% | 1,9% | 7,5% | −1,05% |
La vânzare, septembrie a fost o lună identică cu august: 11,5% au scăzut prețul față de 11,4%, 3,5% l-au crescut față de 3,6%, reducerea tipică 3,7% în ambele. Pe toate anunțurile urmărite, inclusiv pe cele neschimbate, prețul cerut a coborât în medie cu 0,20%. La chirii, în schimb, proporția proprietarilor care au lăsat din preț a urcat de la 12,3% la 14,8%, iar media chiriilor cerute a coborât cu 1,05% într-o lună. Reducerea tipică a chiriei (7,5%) e de două ori mai mare decât cea a prețului de vânzare (3,7%), probabil pentru că un proprietar care nu găsește chiriaș pierde o lună de chirie la fiecare lună de așteptare, iar un vânzător nu.
Chiriile: după sezonul studenților, proprietarii lasă din preț
| Oraș | Apartamente de închiriat urmărite | Și-au scăzut chiria (6 sept. → 7 oct.) | … în fereastra precedentă (25 aug. → 25 sept.) | Au crescut-o | Scăderea tipică | Variația medie a chiriei cerute |
|---|---|---|---|---|---|---|
| București | 6.222 | 15,7% | 12,7% | 2,3% | 7,5% | −1,12% |
| Timișoara | 2.187 | 12,3% | 10,6% | 1,8% | 7,1% | −0,75% |
| Cluj-Napoca | 2.119 | 23,5% | 19,7% | 1,3% | 7,7% | −1,90% |
| Iași | 1.260 | 13,4% | 11,3% | 2,4% | 7,4% | −0,87% |
| Sibiu | 1.187 | 13,0% | — | 2,4% | 7,9% | −0,83% |
| Brașov | 931 | 14,5% | 11,3% | 1,3% | 7,5% | −1,08% |
| Oradea | 804 | 16,2% | — | 1,4% | 6,7% | −1,15% |
| Constanța | 689 | 14,1% | 9,8% | 2,0% | 10,0% | −1,24% |
| Arad | 644 | 12,6% | 9,5% | 2,8% | 7,4% | −0,70% |
| Craiova | 595 | 12,9% | 8,4% | 2,5% | 6,7% | −0,78% |
În toate cele opt orașe mari pentru care avem ambele ferestre, proporția proprietarilor care au scăzut chiria a crescut din septembrie în octombrie: în București de la 12,7% la 15,7%, în Cluj-Napoca de la 19,7% la 23,5%, în Constanța de la 9,8% la 14,1%, în Craiova de la 8,4% la 12,9%. Cluj-Napoca rămâne orașul în care chiria cerută se renegociază cel mai des, aproape un proprietar din patru într-o lună, și cel în care media chiriilor cerute a coborât cel mai mult (−1,9%). Cele mai mari reduceri individuale sunt la Constanța, unde jumătate dintre cei care au scăzut chiria au tăiat cel puțin 10%, de două ori reducerea tipică din Oradea sau Craiova (6,7%).
Vânzarea: unul din nouă vânzători scade, ca în septembrie
| Localitate | Apartamente de vânzare urmărite | Și-au scăzut prețul | L-au crescut | Scăderea tipică | Variația medie a prețului cerut |
|---|---|---|---|---|---|
| București | 12.769 | 13,0% | 5,4% | 3,8% | −0,03% |
| Timișoara | 6.301 | 10,3% | 3,5% | 3,0% | 0,00% |
| Cluj-Napoca | 5.963 | 11,8% | 3,2% | 3,4% | −0,23% |
| Iași | 3.349 | 9,0% | 6,5% | 3,4% | +0,27% |
| Florești | 3.309 | 10,6% | 2,7% | 4,0% | −0,34% |
| Brașov | 2.828 | 12,1% | 3,1% | 3,9% | −0,31% |
| Sibiu | 2.689 | 11,5% | 2,3% | 3,6% | −0,34% |
| Oradea | 1.785 | 13,3% | 2,2% | 3,7% | −0,44% |
| Constanța | 1.748 | 12,5% | 2,8% | 3,4% | −0,38% |
| Popești-Leordeni | 1.637 | 8,7% | 3,7% | 3,2% | −0,08% |
| Craiova | 1.456 | 15,7% | 2,3% | 3,8% | −0,56% |
| Giroc | 1.340 | 8,2% | 3,7% | 3,1% | −0,10% |
| Brăila | 1.233 | 13,7% | 0,9% | 3,6% | −0,54% |
| Arad | 1.226 | 14,4% | 2,3% | 4,1% | −0,56% |
| Bistrița | 1.009 | 9,7% | 2,0% | 3,8% | −0,26% |
| Pitești | 949 | 13,4% | 4,0% | 3,4% | −0,19% |
| Târgu Mureș | 939 | 13,8% | 1,9% | 3,6% | −0,65% |
| Baia Mare | 939 | 13,6% | 4,5% | 3,7% | +0,01% |
| Galați | 915 | 18,3% | 1,6% | 3,7% | −0,75% |
| Șelimbăr | 904 | 9,4% | 3,1% | 4,8% | −0,17% |
| Suceava | 891 | 13,8% | 2,8% | 4,0% | −0,49% |
| Mamaia | 841 | 10,8% | 4,8% | 4,7% | −0,27% |
| Alba Iulia | 818 | 13,0% | 3,5% | 3,4% | −0,28% |
| Ploiești | 801 | 9,7% | 2,9% | 3,2% | −0,21% |
| Voluntari | 797 | 9,9% | 3,5% | 4,1% | −0,25% |
| Chiajna | 788 | 6,1% | 4,7% | 4,2% | +0,46% |
| Satu Mare | 779 | 11,8% | 1,7% | 3,4% | −0,35% |
| Deva | 673 | 7,6% | 1,0% | 5,3% | −0,39% |
| Năvodari | 654 | 9,5% | 2,8% | 4,2% | −0,35% |
| Piatra Neamț | 639 | 11,1% | 1,7% | 3,7% | −0,36% |
| Bacău | 630 | 17,0% | 0,8% | 3,7% | −0,75% |
| Miercurea Sibiului | 600 | 12,7% | 2,2% | 3,2% | −0,44% |
| Focșani | 543 | 7,6% | 2,2% | 4,0% | −0,12% |
| Bragadiru | 518 | 10,2% | 4,1% | 3,6% | −0,16% |
Galați (18,3%), Bacău (17,0%), Craiova (15,7%), Arad (14,4%) și Brăila (13,7%) sunt localitățile în care vânzătorii taie cel mai des din preț; în București, 13,0%. La celălalt capăt, Chiajna (6,1%), Deva (7,6%) și Focșani (7,6%). Prețurile cerute cresc rar: cel mai des în Iași (6,5% dintre vânzători au urcat prețul), București (5,4%), Mamaia (4,8%), Chiajna (4,7%) și Baia Mare (4,5%). Iași, Baia Mare, Timișoara și Chiajna sunt și singurele localități din tabel în care media prețurilor cerute nu a scăzut deloc în această lună.
Scumpirea pe care anunțurile nu o arată: cursul
Aproape toate chiriile din România sunt cerute în euro și plătite în lei. Cursul de referință al Băncii Centrale Europene a fost în medie 5,0740 lei pentru un euro în septembrie 2025 și 5,2633 în septembrie 2026; pe 6 octombrie 2026 era 5,3510, cel mai ridicat din toată seria de la august 2025 încoace. Pentru un chiriaș plătit în lei, asta înseamnă:
| Oraș | Chiria mediană cerută (6 oct. 2026) | În lei, la cursul mediu din sept. 2025 (5,0740) | În lei, la cursul mediu din sept. 2026 (5,2633) | În lei, la cursul din 6 oct. 2026 (5,3510) | Diferența într-un an, fără nicio schimbare a chiriei în euro |
|---|---|---|---|---|---|
| București | 650 € | 3.298 lei | 3.421 lei | 3.478 lei | +180 lei (+5,5%) |
| Cluj-Napoca | 600 € | 3.044 lei | 3.158 lei | 3.211 lei | +166 lei (+5,5%) |
| Constanța | 550 € | 2.791 lei | 2.895 lei | 2.943 lei | +152 lei (+5,5%) |
| Brașov | 500 € | 2.537 lei | 2.632 lei | 2.676 lei | +139 lei (+5,5%) |
| Iași | 400 € | 2.030 lei | 2.105 lei | 2.140 lei | +111 lei (+5,5%) |
| Arad | 350 € | 1.776 lei | 1.842 lei | 1.873 lei | +97 lei (+5,5%) |
O chirie de 650 € în București, mediana cerută pe 6 octombrie, costa 3.298 de lei la cursul mediu de acum un an și costă 3.478 de lei la cursul din 6 octombrie: 180 de lei pe lună în plus fără ca proprietarul să fi cerut un euro mai mult. Numai între 7 septembrie și 6 octombrie, leul a pierdut 1,9%, de aproape două ori mai mult decât au lăsat proprietarii din chirie (1,05%). Salariul din care se plătește chiria a crescut nominal cu 5,5% în iulie față de iulie 2025, exact cât a crescut chiria în lei din curs: partea din salariu care merge pe chirie a rămas, în medie, aceeași. Dar restul salariului cumpără cu 6,2% mai puțin, iar puterea lui de cumpărare totală a scăzut cu 2,5% (INS, indicele câștigului salarial real, 97,5%). Chiriașul plătit în lei stă mai rău decât acum un an deși chiria în euro nu s-a mișcat.
Cumpărare sau chirie: cât costă un apartament în ani de chirie
| Oraș | Apartamente de vânzare (distincte) | Preț median cerut | €/m² (6 oct.) | €/m² (30 sept.) | Chirie mediană cerută | €/m² chirie (6 oct.) | Ani de chirie cât prețul median |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| București | 45.940 | 130.000 € | 2.197 | 2.095 | 650 € | 11,3 | 16,7 |
| Cluj-Napoca | 14.671 | 176.242 € | 3.231 | 3.173 | 600 € | 10,7 | 24,5 |
| Timișoara | 13.103 | 109.999 € | 1.980 | 1.959 | 436 € | 8,3 | 21,0 |
| Iași | 10.024 | 99.900 € | 1.944 | 1.925 | 400 € | 8,7 | 20,8 |
| Brașov | 7.252 | 128.000 € | 2.265 | 2.214 | 500 € | 9,2 | 21,3 |
| Sibiu | 6.644 | 119.000 € | 2.016 | 2.000 | 420 € | 7,7 | 23,6 |
| Constanța | 5.622 | 110.000 € | 1.954 | 1.917 | 550 € | 9,4 | 16,7 |
| Oradea | 4.352 | 105.973 € | 1.859 | 1.833 | 400 € | 7,4 | 22,1 |
| Craiova | 3.455 | 116.000 € | 2.098 | 2.073 | 400 € | 7,8 | 24,2 |
| Arad | 2.864 | 83.000 € | 1.278 | 1.269 | 350 € | 6,0 | 19,8 |
Raportul dintre prețul median cerut la vânzare și chiria mediană cerută, înmulțită cu 12, spune în câți ani de chirie se plătește apartamentul median al orașului. București și Constanța sunt, dintre orașele mari, cele în care cumpărarea se amortizează cel mai repede (16,7 ani); Cluj-Napoca (24,5), Craiova (24,2) și Sibiu (23,6) sunt orașele în care chiria e ieftină față de prețul de cumpărare. Raportul compară două stocuri diferite (apartamentele de închiriat sunt în medie mai mici decât cele de vânzare), așa că, pentru decizie, cifra pe număr de camere din studiul despre prețul camerei în plus e cea potrivită: randamentul brut e 6,2–7,1% în București și 4,0–4,3% în Cluj-Napoca, de la garsonieră la 3 camere (cifre corectate pe 13 octombrie 2026). Coloana „€/m² (30 sept.)” e acolo ca să se vadă de ce nu publicăm o variație a medianei pe 30 de zile pentru aceste orașe: în fereastra asta, numărul de anunțuri din eșantion s-a schimbat cu peste 20% în fiecare dintre ele (Imobiliare.ro a refuzat accesul în noaptea de 6 spre 7 octombrie, Publi24 a fost colectat parțial în septembrie), iar mediana unui stoc care se schimbă spune ce stoc a rămas, nu ce au făcut prețurile. Regula din metodologie suprimă variația în cazul ăsta, și de aceea comparația de mai sus se face pe aceleași anunțuri, nu pe mediane.
Ce înseamnă pentru cine caută
- Chiriaș: octombrie e luna în care se negociază. Unul din șapte proprietari a lăsat din preț în ultima lună, unul din patru în Cluj-Napoca, cu 7–10% median. Un anunț care stă de peste o lună la același preț are mai multe șanse să scadă decât unul proaspăt.
- Chiriaș plătit în lei: cere chiria în lei sau cu un curs fix în contract. Cursul a adăugat 5,5% la chirie într-un an și 1,9% numai în ultima lună, mai mult decât orice a făcut piața.
- Cumpărător: piața nu s-a scumpit în septembrie. Unul din nouă vânzători a scăzut prețul, cu 3–4%; în Galați, Bacău și Craiova, unul din șase. O ofertă sub preț are nevoie de un argument din date: cum negociezi prețul.
- Proprietar: dacă apartamentul tău stă de o lună fără vizionări, cifrele spun că 15% dintre vecinii tăi de piață au lăsat deja din preț; a doua lună de așteptare costă mai mult decât reducerea.
Întrebări frecvente
Au crescut chiriile cu aproape 40% într-un an?
Asta arată grupa „Chirie” din indicele prețurilor de consum al INS: +39,46% în septembrie 2026 față de septembrie 2025. Saltul vine din aprilie, când a fost actualizat tariful la locuințele statului (HG 193/2026), +33,5% într-o singură lună. Pe 24.801 apartamente de închiriat urmărite între 6 septembrie și 7 octombrie 2026, chiria cerută a scăzut în medie cu 1,05%.
Scad prețurile apartamentelor de vânzare?
Puțin: între 6 septembrie și 7 octombrie 2026, 11,5% dintre vânzători au redus prețul cerut, cu 3,7% median, iar prețul mediu cerut al acelorași 80.244 de apartamente a coborât cu 0,2%.
De ce plătesc mai mult pe chirie în lei?
Din curs: o chirie de 650 € neschimbată costă în lei cu 5,5% mai mult decât în septembrie 2025, la cursul BCE, în timp ce salariul mediu net, după inflație, e cu 2,5% mai mic decât acum un an.
Cât de des scad proprietarii chiria?
Într-o lună, 14,8% dintre proprietari au lăsat din chiria cerută, cu 7,5% median, și doar 1,9% au ridicat-o (6 septembrie – 7 octombrie 2026).
Cum am măsurat. Fereastra: ultimul preț înregistrat până pe 6 septembrie 2026 inclusiv, față de prețul din anunț pe 7 octombrie 2026, după actualizarea de peste noapte, pentru apartamentele active în ambele momente. Ca în studiul din septembrie, intră numai cele opt portaluri pentru care avem istoricul de preț complet (Storia, OLX, Publi24, Romimo, Lajumate, Blitz, Imopedia, Anunțul): 80.244 de apartamente de vânzare din 922 de localități și 24.801 de închiriat din 404. Un apartament publicat pe mai multe portaluri e numărat o singură dată (cum le unificăm). „Scăzut” înseamnă un preț cu cel puțin 0,5% mai mic, „crescut” cu cel puțin 0,5% mai mare; variațiile de peste 30% în orice direcție sunt scoase (sunt aproape întotdeauna corecturi de anunț, nu de preț). „Variația medie” este media raportului preț nou / preț vechi pe toate apartamentele urmărite, inclusiv cele neschimbate. Verificare pe toate cele 18 portaluri urmărite, aceeași fereastră: 145.843 de apartamente de vânzare, 12,5% scăzute, 4,2% crescute, variația medie −0,26%; 75.197 de închiriat, 11,3% scăzute, 2,0% crescute, −0,74%. Medianele pe orașe sunt cele din raportul lunar (apartamente distincte, 30 septembrie și 6 octombrie). Cursul: Banca Centrală Europeană, cursul de referință zilnic EUR/RON, medii pe zilele lucrătoare. Inflația și salariul: INS, comunicatele din 11 septembrie 2026. Tabelele de mai sus, cu numărul de apartamente din spatele fiecărei cifre, sunt în fișierul CSV (CC BY 4.0). Metodologia generală: /metodologie.
Ce nu arată cifrele. Sunt prețuri și chirii cerute, nu de tranzacție: apartamentele închiriate sau vândute în cursul lunii dispar din anunțuri și nu știm la ce preț s-au închis, nici dacă au coborât prețul înainte. Metoda vede doar anunțurile care au stat o lună întreagă pe piață, adică mai degrabă pe cele care nu s-au vândut repede; proporțiile de „scăzut” sunt deci ale ofertei care așteaptă, nu ale pieței întregi. Comparația cu septembrie e pe două ferestre consecutive de câte o lună; două luni nu fac o tendință, iar aceeași măsurătoare refăcută în noiembrie va spune dacă scăderea chiriilor din octombrie e sezonieră. Cifrele INS sunt cele publicate pe 11 septembrie pentru luna august; comunicatul pentru septembrie apare pe 13 octombrie 2026 și nu schimbă comparația anuală a grupei „Chirie” decât marginal, pentru că saltul din aprilie rămâne în ea până în aprilie 2027.
Surse. INS, Inflația și evoluția prețurilor de consum: august 2026 (11 septembrie 2026; tabelul 1 și anexa, grupa „Chirie”, pondere 94‰). INS, Câștigul salarial mediu, iulie 2026 (nr. 229, 11 septembrie 2026). Explicația INS pentru saltul din aprilie: Economedia, 13 mai 2026. Banca Centrală Europeană, cursul de referință EUR/RON (serie zilnică). apartamente.org, Cât scad prețurile cerute (fereastra 25 august – 25 septembrie 2026), Cât din salariu merge pe chirie, raportul pieței.