Același apartament pe cinci portaluri: câte anunțuri sunt de fapt duplicate

Dacă ai căutat vreodată un apartament și ai avut senzația că vezi aceleași poze pe fiecare site, nu ți s-a părut. Un apartament este publicat, în medie, de mai multe ori — de proprietar, de două-trei agenții cu mandat, și apoi republicat de agregatoare. Am măsurat: pe cele 94 orașe cu date suficiente, din 416.146 de anunțuri de vânzare rămân 242.185 apartamente distincte. La închiriere, din 217.533 rămân 128.479.

Cifrele pe orașe

Rata de duplicare diferă de la oraș la oraș: unde sunt multe agenții mici cu mandate neexclusive, ea crește. În Cluj-Napoca, din 33.295 anunțuri rămân 18.875 apartamente; în București, din 101.065 rămân 58.901. Pagina fiecărui oraș arată și cifra „doar aici" pe portal: câte apartamente are un portal pe care niciun altul nu le are — singura coloană pe care un portal nu o poate publica despre el însuși.

De unde vin duplicatele

• Mandate neexclusive. Proprietarul dă apartamentul la 3–5 agenții. Fiecare îl publică cu pozele ei, uneori cu alt preț (comisionul inclus sau nu) și cu altă suprafață (utilă sau construită).
• Același agent pe mai multe portaluri. Firesc și legitim; dar cumpărătorul îl vede de cinci ori.
• Agregatoarele. Site-uri care republică anunțurile altor portaluri. Unele sunt surse și pentru noi; le marcăm ca atare și numărăm separat.
• Republicarea. Un anunț șters și republicat apare „nou" cu data de azi. Pentru portal este un anunț nou; pentru piață este același apartament, la a treia lună.

Ce înseamnă pentru cumpărător

Trei lucruri. Întâi, numărul de apartamente disponibile este mult mai mic decât pare — ceea ce explică de ce „sunt 5.000 de anunțuri și nimic bun". Apoi, același apartament are uneori prețuri diferite pe portaluri diferite; cel mai mic este cel real. Și în sfârșit, „publicat acum 2 zile" nu spune nimic despre cât timp este apartamentul pe piață; doar prima apariție pe orice portal spune.

Cum le unificăm

Comparăm anunțurile din același oraș între ele: preț, suprafață, număr de camere, etaj, poziție și text, cu toleranțe (o suprafață utilă de 52 mp și una construită de 58 mp pot fi același apartament; un preț cu 3% diferență poate fi comisionul). Grupul rezultat este un apartament; anunțul cel mai recent îl reprezintă, celelalte apar ca „și pe Storia la X €". Metoda completă este în metodologie, cu limitele ei: două apartamente identice din același bloc, la același preț, pot fi unite greșit; un apartament cu suprafața trecută greșit poate rămâne separat.

Ce mai reiese din date

• Cele mai multe copii au apartamentele scumpe: la peste 200.000 €, mandatul la mai multe agenții este regula.
• Anunțurile republicate se văd în „zile pe piață": un apartament „nou" cu 140 de zile pe piață nu este nou.
• Diferențele de preț între copii sunt, de regulă, comisionul agenției: 2–3%.

Cifrele din acest articol se recalculează în fiecare noapte. Pentru raportul lunar, cu evoluția prețurilor pe orașe și zone, vezi raportul pieței; datele sunt sub licență CC BY 4.0 și pot fi citate cu link.