București › Berceni › anunț

Vanzare duplex 4 camere Emil Racovita finisat acte gata

Apartament 4 camere, 112 mp, de vânzare în Berceni, București: 308.000 € (2.750 €/mp), 39% peste zonă.

Vanzare duplex 4 camere Emil Racovita finisat acte gata — fotografia 2

Vanzare duplex 4 camere Emil Racovita finisat acte gata — fotografia 3

Același apartament și pe: OLX — 308.000 €.

Vezi anunțul pe Storia → Salvează, compară sau cere alertă de preț Trimite pe WhatsApp

Cât valorează

221.536 €valoare estimată

192.830–255.114 €intervalul obișnuit (p25–p75)

1.978 €/mpmediana zonei Berceni

243apartamente distincte cu 4+ camere comparate

Suprafața × mediana €/mp a apartamentelor distincte cu același număr de camere din aceeași zonă, din anunțurile active. Mediană, nu medie.

Chirie estimată: 986 €/lună (din 26 de apartamente la închiriat din zonă) — randament brut 3,8% pe an la prețul cerut.

Cât valorează apartamentul tăuEstimare din comparabile în Berceni, fără anunț. Sub prețul zoneiApartamentele în Berceni cu €/mp la 10% sau mai mult sub mediana zonei lor. Raportul lunar al piețeiPrețuri pe orașe și zone, cu evoluția pe 30 de zile.

De cât timp este pe piață

5 de zile de la prima apariție a acestui apartament pe orice portal (2026-09-08); 1 altă copie activă pe OLX. Prețul în acest anunț: 186.600 EUR (2026-09-09) → 308.000 EUR (2026-09-10).

Detalii

Camere	4
Suprafață utilă	112 mp
Etaj	11 / 12
An construcție	2023
Compartimentare	Semidecomandat
Tip clădire	Ansamblu de apartamente
Încălzire	Centrală proprie
€/mp	2.750
Zonă	Berceni, București
Stradă (menționată în anunț)	Piața Sudului
Publicat	2026-09-08
Sursă	Storia · AGENCY
Dotări	balcon, lift

Din anunț: „DUPLEX 4 CAMERE | ETAJELE 11-12 | FINALIZAT ÎN 2023 | COMISION 0% Vă propunem spre vânzare un apartament tip duplex cu 4 camere, amplasat la etajele 11 și 12, într-un bloc modern finalizat în 2023, în zona Nițu Vasile – Fântâna Florilor. Compartimentare bine gândită: Etajul 11: Living generos cu bucătărie open-space Dormitor Baie 2 balcoane Etajul 12: 2 dormitoare Baie Apartamentul se remarcă prin spațiile generoase,…"

În jur

Transport în comun7/103 stații de metrou sub 1 km, 4 stații de autobuz sau tramvai sub 500 m

Școli și grădinițe10/1021 de școli sub 1 km, 18 grădinițe sub 1 km, universitate sub 2 km

Parcuri10/1010 parcuri sub 500 m, 35 de locuri de joacă sub 500 m

Cumpărături10/1015 magazine alimentare sub 500 m

Sănătate10/1042 de farmacii sub 1 km, 27 de clinici sub 1 km, 12 spitale sub 2 km

Cum se citește scorul: 10 înseamnă că zona are cel puțin cât au primele 5% dintre zonele urmărite din țară, nu că este perfectă; 5 înseamnă aproximativ jumătate din acel prag. Pragul este fix pentru toate orașele, așa că un 7 din Cluj și un 7 din Iași înseamnă același lucru. Numărat din OpenStreetMap, în linie dreaptă de la poziția din anunț, și spune cât de mult are zona, nu cât de bun este fiecare loc din ea.

Unde este

Strada Emil Racovita, Berceni, Sectorul 4, Bucuresti — poziția din anunț: Street View · OpenStreetMap. Harta interactivă este în căutare.

Alternative în apropiere

Cât costă pe lună să îl deții

1.843 €total lunar estimat

1.655 €rata la credit (85% credit, 6,5%, 30 ani)

40 €asigurare obligatorie PAD + facultativă

148 €întreținere + impozit (orientativ)

Presupuneri standard; schimbă avansul, dobânda și durata în calculatorul din căutare. Impozitul depinde de rangul localității și de coeficienții locali — o estimare, nu o cifră de la primărie.

Vezi și

Prețuri în Berceni Prețuri în București Cât valorează un apartament ca acesta? Toate apartamentele din zonă

Anunțul aparține portalului-sursă și trimite acolo; noi calculăm ce este în jurul lui. Nu suntem agenție, nu intermediem și nu luăm comision.