București › Eminescu › anunț

Gradina Icoanei // Vila // 70mp

Apartament 2 camere, 70 mp, de vânzare în Eminescu, București: 149.000 € (2.129 €/mp), 29% sub zonă.

Gradina Icoanei // Vila // 70mp — fotografia 2

Gradina Icoanei // Vila // 70mp — fotografia 3

Vezi anunțul pe Storia → Salvează, compară sau cere alertă de preț Trimite pe WhatsApp

Cât valorează

210.623 €valoare estimată

170.107–266.378 €intervalul obișnuit (p25–p75)

3.009 €/mpmediana zonei Eminescu

47apartamente distincte cu 2 camere comparate

Suprafața × mediana €/mp a apartamentelor distincte cu același număr de camere din aceeași zonă, din anunțurile active. Mediană, nu medie. Posibile motive pentru preț: ultimul etaj, bloc din 1910, dinainte de normativul seismic din 1977, nedecomandat — anunțul nu le explică; verifică la vizionare.

Chirie estimată: 931 €/lună (din 33 de apartamente la închiriat din zonă) — randament brut 7,5% pe an la prețul cerut.

Cât valorează apartamentul tăuEstimare din comparabile în Eminescu, fără anunț. Sub prețul zoneiApartamentele în Eminescu cu €/mp la 10% sau mai mult sub mediana zonei lor. Raportul lunar al piețeiPrețuri pe orașe și zone, cu evoluția pe 30 de zile.

De cât timp este pe piață

1498 de zile de la prima apariție a acestui apartament pe orice portal (2022-08-07); 4 alte copii active pe Storia, Imopedia, Imoradar24, OLX, 1 anunțuri anterioare dispărute.

Detalii

Camere	2
Suprafață utilă	70 mp
Etaj	3 / 3
An construcție	1910
Compartimentare	Nedecomandat
Tip clădire	Ansamblu de apartamente
Încălzire	Centrală proprie
€/mp	2.129
Zonă	Eminescu, București
Publicat	2026-08-27
Sursă	Storia · AGENCY

Din anunț: „Zenit Real Estate propune spre vânzare un apartament cu potențial, situat în zona ultracentrală – Grădina Icoanei, la aproximativ 280 m de intrarea în parc, într-o vilă cu arhitectură frumoasă, construită în anul 1910. Imobilul are câte două apartamente pe etaj, iar locuința se află la etajul 3 din 3. Deasupra apartamentului există un pod înalt, care a fost recent curățat și eliberat de lucrurile depozitate de-a lung…"

În jur

Transport în comun10/1011 stații de metrou sub 1 km, 13 stații de autobuz sau tramvai sub 500 m

Școli și grădinițe10/1025 de școli sub 1 km, 7 grădinițe sub 1 km, universitate sub 2 km

Parcuri9/106 parcuri sub 500 m, 2 locuri de joacă sub 500 m

Cumpărături9/1014 magazine alimentare sub 500 m

Sănătate10/1026 de farmacii sub 1 km, 27 de clinici sub 1 km, 39 de spitale sub 2 km

Cum se citește scorul: 10 înseamnă că zona are cel puțin cât au primele 5% dintre zonele urmărite din țară, nu că este perfectă; 5 înseamnă aproximativ jumătate din acel prag. Pragul este fix pentru toate orașele, așa că un 7 din Cluj și un 7 din Iași înseamnă același lucru. Numărat din OpenStreetMap, în linie dreaptă de la poziția din anunț, și spune cât de mult are zona, nu cât de bun este fiecare loc din ea.

Unde este

Strada Ion Luca Caragiale, Eminescu, Sectorul 2, Bucuresti — poziția din anunț: Street View · OpenStreetMap. Harta interactivă este în căutare.

Alternative în apropiere

Cât costă pe lună să îl deții

911 €total lunar estimat

801 €rata la credit (85% credit, 6,5%, 30 ani)

20 €asigurare obligatorie PAD + facultativă

90 €întreținere + impozit (orientativ)

Presupuneri standard; schimbă avansul, dobânda și durata în calculatorul din căutare. Impozitul depinde de rangul localității și de coeficienții locali — o estimare, nu o cifră de la primărie.

Vezi și

Prețuri în Eminescu Prețuri în București Cât valorează un apartament ca acesta? Toate apartamentele din zonă

Anunțul aparține portalului-sursă și trimite acolo; noi calculăm ce este în jurul lui. Nu suntem agenție, nu intermediem și nu luăm comision.