București › Sector 2 › anunț

Duplex Universitate | Terasă panoramică 92 mp | Investiție activă

Apartament 4 camere, 170 mp, de vânzare în Sector 2, București: 455.000 € (2.677 €/mp), 8% peste zonă.

Duplex Universitate | Terasă panoramică 92 mp | Investiție activă — fotografia 2

Duplex Universitate | Terasă panoramică 92 mp | Investiție activă — fotografia 3

Vezi anunțul pe OLX → Salvează, compară sau cere alertă de preț Trimite pe WhatsApp

Cât valorează

421.991 €valoare estimată

299.795–554.744 €intervalul obișnuit (p25–p75)

2.482 €/mpmediana zonei Sector 2

146apartamente distincte cu 4+ camere comparate

Suprafața × mediana €/mp a apartamentelor distincte cu același număr de camere din aceeași zonă, din anunțurile active. Mediană, nu medie.

Chirie estimată: 2.771 €/lună (din 332 de apartamente la închiriat din zonă) — randament brut 7,3% pe an la prețul cerut.

Cât valorează apartamentul tăuEstimare din comparabile în Sector 2, fără anunț. Sub prețul zoneiApartamentele în Sector 2 cu €/mp la 10% sau mai mult sub mediana zonei lor. Raportul lunar al piețeiPrețuri pe orașe și zone, cu evoluția pe 30 de zile.

De cât timp este pe piață

20 de zile de la prima apariție a acestui apartament pe orice portal (2026-08-24).

Detalii

Camere	4
Suprafață utilă	170 mp
Etaj	5
Încălzire	Centrală proprie
Mobilat	Mobilat
€/mp	2.677
Zonă	Sector 2, București
Publicat	2026-08-24
Sursă	OLX · AGENCY
Dotări	balcon, aer condiționat

Din anunț: „CityImob Invest vă propune spre vânzare o proprietate rară în zona ultracentrală Universitate – Magheru: un duplex rooftop cu terasă panoramică spectaculoasă, complet renovat și deja exploatat investițional, cu venit existent. Situată în plan secund față de Bulevardul Magheru, proprietatea beneficiază de liniște și intimitate, păstrând în același timp accesul imediat către una dintre cele mai vibrante zone ale Bucure…"

În jur

Transport în comun10/1011 stații de metrou sub 1 km, 12 stații de autobuz sau tramvai sub 500 m

Școli și grădinițe10/1026 de școli sub 1 km, 8 grădinițe sub 1 km, universitate sub 2 km

Parcuri10/1016 parcuri sub 500 m, 2 locuri de joacă sub 500 m

Cumpărături10/1020 de magazine alimentare sub 500 m

Sănătate10/1029 de farmacii sub 1 km, 26 de clinici sub 1 km, 41 de spitale sub 2 km

Cum se citește scorul: 10 înseamnă că zona are cel puțin cât au primele 5% dintre zonele urmărite din țară, nu că este perfectă; 5 înseamnă aproximativ jumătate din acel prag. Pragul este fix pentru toate orașele, așa că un 7 din Cluj și un 7 din Iași înseamnă același lucru. Numărat din OpenStreetMap, în linie dreaptă de la poziția din anunț, și spune cât de mult are zona, nu cât de bun este fiecare loc din ea.

Unde este

poziția din anunț: Street View · OpenStreetMap. Harta interactivă este în căutare.

Alternative în apropiere

Cât costă pe lună să îl deții

2.655 €total lunar estimat

2.445 €rata la credit (85% credit, 6,5%, 30 ani)

59 €asigurare obligatorie PAD + facultativă

152 €întreținere + impozit (orientativ)

Presupuneri standard; schimbă avansul, dobânda și durata în calculatorul din căutare. Impozitul depinde de rangul localității și de coeficienții locali — o estimare, nu o cifră de la primărie.

Vezi și

Prețuri în Sector 2 Prețuri în București Cât valorează un apartament ca acesta? Toate apartamentele din zonă

Anunțul aparține portalului-sursă și trimite acolo; noi calculăm ce este în jurul lui. Nu suntem agenție, nu intermediem și nu luăm comision.