Cluj-Napoca › anunț

Garsonieră 28 mp + balcon 5 mp, etaj 4/4, Mărăști

Apartament 1 cameră, 28 mp, de vânzare în Cluj-Napoca: 78.990 € (2.821 €/mp), 18% sub zonă.

Garsonieră 28 mp + balcon 5 mp, etaj 4/4, Mărăști — fotografia 2

Garsonieră 28 mp + balcon 5 mp, etaj 4/4, Mărăști — fotografia 3

Vezi anunțul pe OLX → Salvează, compară sau cere alertă de preț Trimite pe WhatsApp

Cât valorează

95.920 €valoare estimată

84.000–107.008 €intervalul obișnuit (p25–p75)

3.426 €/mpmediana orașului Cluj-Napoca

2.132apartamente distincte cu 1 camere comparate

Suprafața × mediana €/mp a apartamentelor distincte cu același număr de camere din tot orașul, pentru că zona nu are destule comparabile, din anunțurile active. Mediană, nu medie. Posibile motive pentru preț: ultimul etaj, suprafață mică — anunțul nu le explică; verifică la vizionare.

Chirie estimată: 336 €/lună (din 1.671 de apartamente la închiriat din oraș) — randament brut 5,1% pe an la prețul cerut.

Cât valorează apartamentul tăuEstimare din comparabile în Cluj-Napoca, fără anunț. Sub prețul zoneiApartamentele în Cluj-Napoca cu €/mp la 10% sau mai mult sub mediana zonei lor. Raportul lunar al piețeiPrețuri pe orașe și zone, cu evoluția pe 30 de zile.

De cât timp este pe piață

171 de zile de la prima apariție a acestui apartament pe orice portal (2026-03-26); 1 altă copie activă pe Storia. Prețul în acest anunț: 82.000 EUR (2026-08-05) → 78.990 EUR (2026-09-09).

Detalii

Camere	1
Suprafață utilă	28 mp
Etaj	4 / 4
Compartimentare	Decomandat
Încălzire	Centrală proprie
Mobilat	Mobilat
€/mp	2.821
Zonă	Cluj-Napoca
Publicat	2026-03-26
Sursă	OLX · AGENCY
Dotări	balcon

Din anunț: „Vă propunem spre vânzare o garsonieră decomandată în Mărăști, zonă foarte căutată, ideală pentru investiție. Suprafața totală este de 28 mp, din care 23 mp utili și balcon de 5 mp. Compartimentare: hol, baie, cameră spațioasă, bucătărie separată și balcon, situat la etajul 4/4. Locuința se vinde complet mobilată, pregătită pentru mutare imediată sau pentru investiție în regim de închiriere, fără costuri suplimentare.…"

În jur

Transport în comun5/104 stații de autobuz sau tramvai sub 500 m, 1 gară sub 1 km

Școli și grădinițe7/104 școli sub 1 km, 4 grădinițe sub 1 km, universitate sub 2 km

Parcuri9/104 parcuri sub 500 m, 9 locuri de joacă sub 500 m

Cumpărături10/1021 de magazine alimentare sub 500 m

Sănătate8/1017 farmacii sub 1 km, 11 clinici sub 1 km, 10 spitale sub 2 km

Cum se citește scorul: 10 înseamnă că zona are cel puțin cât au primele 5% dintre zonele urmărite din țară, nu că este perfectă; 5 înseamnă aproximativ jumătate din acel prag. Pragul este fix pentru toate orașele, așa că un 7 din Cluj și un 7 din Iași înseamnă același lucru. Numărat din OpenStreetMap, în linie dreaptă de la poziția din anunț, și spune cât de mult are zona, nu cât de bun este fiecare loc din ea.

Unde este

poziția din anunț: Street View · OpenStreetMap. Harta interactivă este în căutare.

Alternative în apropiere

Cât costă pe lună să îl deții

498 €total lunar estimat

424 €rata la credit (85% credit, 6,5%, 30 ani)

12 €asigurare obligatorie PAD + facultativă

62 €întreținere + impozit (orientativ)

Presupuneri standard; schimbă avansul, dobânda și durata în calculatorul din căutare. Impozitul depinde de rangul localității și de coeficienții locali — o estimare, nu o cifră de la primărie.

Vezi și

Prețuri în Cluj-Napoca Cât valorează un apartament ca acesta? Toate apartamentele din zonă

Anunțul aparține portalului-sursă și trimite acolo; noi calculăm ce este în jurul lui. Nu suntem agenție, nu intermediem și nu luăm comision.