Cât valorează apartamentul meu?
O estimare de piață din anunțurile active, fără să ai un anunț: alegi orașul, zona, numărul de camere și suprafața, și primești valoarea mediană, intervalul obișnuit și — pentru vânzare — chiria pe care ar aduce-o. Aceeași metodă pe care o vezi pe fiecare anunț de pe site.
Cum calculăm
Pentru fiecare zonă și număr de camere ținem, în fiecare noapte, prețul pe metru pătrat al apartamentelor distincte din anunțurile active — un anunț pe apartament, după eliminarea duplicatelor între portaluri, în limite de plauzibilitate (fără garaje trecute drept garsoniere, fără prețuri în lei citite ca euro). Estimarea este mediana înmulțită cu suprafața ta; intervalul este între cuartila 25 și 75. Când zona nu are cel puțin 15 apartamente comparabile, folosim tot orașul și spunem asta.
Ce NU știe această cifră: etajul, starea, anul blocului, orientarea, parcarea — lucrurile care mută prețul cu 10–20% în sus sau în jos față de mediana zonei. Este punctul de plecare corect pentru o discuție, nu o evaluare. Metoda completă în metodologie.